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Éco-hameau Couriot

investissez dans un Monument Historique à Saint-Etienne !

A deux pas du centre historique de Saint-Etienne, l’éco-hameau Couriot vous invite à vivre à la campagne, tout en profitant des avantages de la ville. Vous êtes ici au cœur d’un espace naturel, dans le quartier du Puits Couriot, ancien site minier. Découvrez les 14 logements du T1 au T3 éligibles à la défiscalisation en Monument Historique : réduisez votre imposition et augmentez vos revenus avec la location ! Découvrez ci-dessous tous les détails du programme et du dispositif MH. Pour investir dès aujourd’hui à Saint-Etienne, contactez Marine Patrimoine : l’équipe de notre cabinet vous aide à faire les bons choix et optimiser votre avis d’imposition.

En savoir plus sur le projet

Éco-hameau Couriot : 14 logements du T1 au T3 dans une copropriété de charme

L’éco-hameau Couriot à Saint-Etienne est une opportunité à saisir pour investir dans l’un des 14 logements de la copropriété. Cette dernière, construite en 1830 et dédiée autrefois à la passementerie, offre des prestations de haute qualité : grand apport de lumière avec de larges baies vitrées, mezzanines, terrasses et jardins privatifs, ainsi qu’une place de stationnement réservée. Les travaux réalisés dans le bâtiment respectent les dernières normes environnementales en vigueur, notamment grâce à l’utilisation de matériaux biosourcés et recyclés.

Tous les appartements de ce programme immobilier sont éligibles à la défiscalisation des Monuments Historiques. Concrètement, quels avantages en tirez-vous ?

Le dispositif des Monuments Historiques est recommandé pour les foyers fiscaux lourdement imposés sur le revenu (tranches à 41 et 45 %).

Lorsque vous faites l’acquisition d’un bien immobilier classé aux Monuments Historiques, vous pouvez déduire l’intégralité de vos frais de travaux sur vos revenus imposables de l’année. Par exemple, si vous déduisez 150 000 € de travaux, vous économisez jusqu’à 150 000*0.45 = 67 500 € d’impôts en moins !

Ce dispositif offre une grande liberté : il ne possède pas de plafond et n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales. L’avantage fiscal obtenu peut être utilisé en “one shot”, mais aussi étalé sur une période de 4 ans maximum. L’assistance d’un expert de l’immobilier tel que Marine Patrimoine est conseillée pour faire les bons choix.

A savoir que les charges éligibles à la déduction comprennent : les frais de travaux liés à la rénovation, la restauration et la réhabilitation, les frais de notaire et d’assurance, les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété…

Contrairement au dispositif Malraux, le MH n’impose pas de mise en location. Vous pouvez donc habiter le bien comme résidence principale ou secondaire, le mettre en location nue, saisonnière ou le transmettre quand vous le souhaitez !

Investissez et louez un bien de prestige à 10min du centre historique de Saint-Etienne

L’éco-hameau Couriot est situé à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Etienne, accessible en seulement 10 minutes à pied ! Au quotidien, vous profitez de tous les commerces et services essentiels, dont une école maternelle et un parc pour se balader ou faire du sport. Ce programme immobilier, livré au 4ème trimestre 2023, s’adresse donc en priorité aux actifs souhaitant à la fois s’installer au vert et diminuer fortement leur imposition, suite à une prime exceptionnelle par exemple.

La ville de Saint-Etienne offre de nombreux avantages pour une vie de famille calme et paisible, dans un écrin de nature facilement accessible. En effet, la ville dispose d’excellentes infrastructures de transport, dont :

  • l’autoroute A47 vers Lyon (60km)
  • l’autoroute A72 vers Clermont-Ferrand (150km)
  • la gare SNCF Châteaucreux et la gare TER Le Clapier : Lyon à 45 min
  • l’aéroport de Saint-Etienne-Bouthéon à 15km : à destination de Porto et Istanbul et de nombreuses autres destinations !

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