Défiscalisation, complément de revenus, patrimoine… Quel sera votre objectif d’investissement ?
Jeune actif, cadre, artisan, professionnel libéral ou retraité, l’immobilier est et restera toujours un placement d’avenir, une vraie valeur refuge pour votre épargne. Vous souhaitez défiscaliser et payer moins d’impôts ? Avoir un complément de revenus pour votre retraite ? Commencer à vous constituer un patrimoine immobilier ou le transmettre bientôt à vos héritiers ? La riche variété de dispositifs et types d’investissement disponibles vous permettra de mener à bien votre projet, quel qu’il soit. Découvrez ci-dessous 4 grands objectifs d’investissement avec leurs modalités et avantages respectifs. Notre cabinet saura vous conseiller pour faire le bon choix et trouver un bien immobilier à un emplacement de rêve. Contactez-nous dès aujourd’hui pour vous lancer !
En savoir plus sur les objectifs dans l’immobilier
Investissez dans l’immobilier locatif pour recevoir un complément de revenus !
le type de bien que vous possédez : dans la même station balnéaire, un studio et une villa avec piscine auront un loyer à la semaine différent
l’emplacement : deux biens similaires, un à 2 kilomètres de la plage et un en front de mer, ne seront pas loués au même prix. La facilité de location et la possibilité de revente ne sont pas à négliger ! Sur vos loyers, la fiscalité avantageuse qu’offrent ces lois de défiscalisation garantissent une imposition modérée ! Plus d’informations dans nos pages dédiées à la para-hôtellerie et location meublée non professionnelle (LMNP).
Et grâce au mandat de gestion, laissez à une agence immobilière le soin de trouver les locataires : vous récupérez les loyers sans devoir être présent au quotidien !
Défiscalisez en investissant dans l’immobilier !
Au fur et à mesure de votre carrière professionnelle, vos revenus vont naturellement croître et donc faire monter votre taux d’imposition. Lorsque vous atteignez la tranche à 41 %, il est urgent d’utiliser votre épargne pour investir et défiscaliser dans l’immobilier ! Si vous cherchez des solutions pour diminuer votre imposition sur le revenu et donc alléger votre pression fiscale, ces quelques lois de défiscalisation immobilière vont vous aider :
→ Vous connaissez sûrement la Loi Pinel, plébiscitée par de nombreux ménages français. Son fonctionnement est très simple : en échange d’un achat dans l’immobilier neuf et à but locatif, vous recevez une grande réduction d’impôts sur le revenu, jusqu’à 63 000 € sur 12 ans !
→ Les centres-villes ne sont pas pour autant délaissés et vous donnent également l’opportunité de défiscaliser dans l’immobilier ancien ! Avec la Loi Denormandie, vous payez moins d’impôts si vous réalisez des travaux de rénovation dans votre logement, avec les mêmes avantages que la Loi Pinel. Dépêchez-vous, le dispositif de défiscalisation Denormandie disparaîtra fin 2022 !
→ Si vos ressources le permettent, tournez-vous vers la Loi Malraux en investissant dans un bien immobilier ancien situé en secteur sauvegardé. 30 % des frais de travaux engagés sont convertibles en réduction nette d’impôts sur le revenu, jusqu’à 400 000 € sur 4 années consécutives !
→ Vous pouvez également varier vos placements en défiscalisant en Outre-Mer via la Loi Pinel Outre-Mer. Vous recevrez une réduction d’impôts bonifiée avec des garanties locatives totales ! Consultez notre équipe pour connaître les territoires ultramarins à privilégier.
Investissez et vous constituer un patrimoine immobilier !
A tout âge de la vie, se constituer un patrimoine immobilier est la garantie d’une meilleure qualité de vie : soit par l’apport de revenus complémentaires (voir plus haut), soit par la jouissance d’une résidence secondaire dans une des plus belles régions françaises. Retrouvez toutes les informations sur les 2 dispositifs qui permettent d’y arriver.
→ La location meublée, via les dispositifs LMNP ou de para-hôtellerie, est un moyen idéal pour étendre son patrimoine immobilier ou financer sa maison de vacances. Très concrètement, les revenus locatifs servent à rembourser l’emprunt contracté pour l’achat ! Ainsi, sur une durée comprise entre 15 et 20 ans, votre investissement est totalement remboursé (ou presque) par les loyers !
Même avec une capacité d’épargne limitée, vous pouvez vous lancer dès maintenant dans l’investissement immobilier ! Contrairement à la location à l’année, vous êtes libre de profiter de votre appartement en bord de mer ou à la montagne quand vous le souhaitez !
→ Vous visez à moyen voire long terme ? Alors faites l’acquisition d’un bien immobilier en nue-propriété ! Via une opération de démembrement, vous achetez le logement à un prix d’environ 40 à 50 % en-dessous des prix du marché. Durant 15 à 20 ans, vous n’êtes que nu-propriétaire, c’est-à-dire que vous ne pouvez ni le louer ni l’habiter. Un bailleur social garde l’usufruit et va s’occuper de trouver des locataires. Une fois cette période terminée, vous récupérez l’usufruit de l’appartement ou de la maison et jouissez alors pleinement du bien sans frais supplémentaire. Vous obtenez ainsi la liberté de l’occuper comme résidence principale ou secondaire, le mettre en location, le transmettre à un proche ou le vendre. Le démembrement de propriété représente donc un moyen idéal pour acquérir un logement à moindre frais, sans payer de charge. Une opportunité à saisir !
Les sujets liés à l’investissement
Déduisez vos revenus fonciers et payez moins d’impôts !
→ Le déficit foncier vous permet de déduire de vos revenus fonciers imposables l’intégralité de vos frais de travaux. Vous pouvez même aller plus loin et rogner sur vos autres revenus, dans la limite de 10 700 €/an. Si vos revenus fonciers sont limités, le report est même possible sur les années suivantes ! Et comme son nom l’indique, le déficit foncier vous permet de profiter d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 62 % du montant des travaux !
