Investissement en Loi Malraux : payez moins d’impôts et contribuez à la sauvegarde du patrimoine !

Réaliser un investissement dans un bien immobilier éligible à la Loi Malraux vous donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu en échange de sa sauvegarde et de sa mise en location. L’avantage offert est donc le même, peu importe votre tranche marginale d’imposition (TMI). Ce dispositif est bien à différencier de la Loi Monuments Historiques, très similaire mais qui permet une déduction de revenus, donc variable selon votre TMI.

La Loi de défiscalisation Malraux vous impose de mettre en location le bâtiment dans l’année suivant sa livraison, et ce pour une durée de 9 ans au minimum. En échange, il vous est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu (similaire la Loi Pinel) sous la forme d’un montant forfaitaire, qui correspond à un maximum de 30 % de vos dépenses de travaux engageés :

• 22 % si le bien locatif se trouve dans une ZPPAUP (zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager)
• 30 % s’il est situé dans un site patrimonial remarquable ou secteur sauvegardé

A l’issue des 9 ans, vous êtes libre de : continuer la location, transformer votre bien en une résidence secondaire, le transmettre ou le vendre ! Pour faire les bons choix, vous pouvez bénéficier des conseils de Marine Patrimoine pour réaliser un investissement éligible Loi Malraux en France adapté à vos objectifs !

La Loi Malraux vous autorise à convertir jusqu’à 400 000 € de travaux en une réduction d’impôt sur le revenu, sur une durée comprise entre 1 à 4 ans. Voir l’exemple suivant :

Les dispositifs Malraux et Monuments Historiques étant très proches, il nous semble vital de bien les différencier. Tous deux ont la volonté de préserver et réhabiliter des bâtiments anciens labellisés. Suite à un investissement immobilier et la réalisation de travaux de rénovation, les avantages fiscaux offerts sont de nature et de montants très différents. Retrouvez ici les principaux éléments qui permettent de distinguer ces deux lois de défiscalisation. Pour une étude complète de votre situation, n’hésitez pas à nous contacter ! L’équipe de Marine Patrimoine vous accompagne pour réaliser un investissement locatif via un bien immobilier nécessitant des travaux et donc éligible à la Loi Malraux (ou Monuments Historiques selon vos besoins) dans la ville ou la région de votre choix.

• Les dispositifs Malraux et Monuments Historiques sont à bien distinguer : la Loi Malraux vous offre une réduction d’impôt sur le revenu, quelle que soit votre tranche (TMI) actuelle, avec des biens éligibles généralement plus accessibles à l’achat. Les bâtiments MH sont plutôt la cible des très hauts revenus (imposés à 41 ou 45 %) qui souhaitent diminuer leurs revenus imposables.
• Car elle vise un public plus large, la Loi Malraux n’offre que des avantages fiscaux plus faible que la Loi Monuments Historiques. Les dépenses de travaux déductibles sont plafonnées à 400 000 €, ce qui vous laisse tout de même une certaine liberté (pas de plafond en dispositif MH). Jusqu’à 30 % des montants de rénovation et réhabilitation peuvent être convertis en une réduction d’impôt sur le revenu.