Pinel optimisé au déficit foncier : combinez deux dispositifs pour doublement défiscaliser

Attention, le territoire français est divisé en plusieurs zones, qui représentent le niveau de tension du marché locatif. Selon la zone dans laquelle se situe le bien, les plafonds Pinel de loyers et de ressources du locataire peuvent varier.

La Loi Pinel seule est déjà très intéressante pour se lancer dans l’immobilier locatif tout en réduisant votre imposition durant 12 ans. Mais le dispositif Loi Pinel optimisé au déficit foncier va plus loin en vous permettant de déduire tous vos revenus fonciers et donc de payer encore moins d’impôts !

Pour plus d’informations, nous vous invitons à consulter notre page dédiée à la Loi Pinel.

Avec le dispositif immobilier Pinel optimisé au déficit foncier, vous pouvez aller au-delà et imputer jusqu’à 10 700 € sur votre revenu global, en plus de défiscaliser tous vos revenus fonciers ! Cette opération est très performante, réalisable dès la première année de possession du bien ! La défiscalisation grâce aux frais de travaux est réalisable durant 10 ans maximum.

→ A quoi va servir votre investissement en Pinel ancien, aussi appelé Pinel optimisé au déficit foncier ?

Ce dispositif immobilier très intéressant va vous permettre de diminuer le montant de vos revenus imposables, à hauteur de 100 % de vos revenus fonciers + 10 700 € sur vos autres revenus.

Sur une seule année, l’économie réalisée est donc de : 20 000*0,582 + 10 700*0.41 = 11 640 + 4387 = 16 027 € d’impôts à payer en moins !

Vous venez donc de diminuer vos revenus imposables à hauteur de 30 700 €. Puisque le montant des travaux engagés pour la réhabilitation est de 150 000 €, vous pouvez réaliser cette défiscalisation avec le Pinel optimisé au déficit foncier durant près de 5 ans, soit un total de 80 000 € d’impôts économisés ! Si vos revenus fluctuent d’une année sur l’autre, pas de panique. Vous êtes autorisé à réaliser cette opération très avantageuse sur les 10 ans qui suivent l’achat du bien immobilier.

Devant la complexité du dispositif, il est recommandé de se faire accompagner. Notre cabinet Marine Patrimoine vous guide pour réaliser un investissement en Pinel optimisé au déficit foncier partout en France (dont Nantes, Paris, Angers, Lyon, Marseille…) et défiscaliser à long terme !