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Investir dans un appartement neuf et le mettre en location pour profiter de réductions d’impôts pendant 12 ans, voici l’offre alléchante de la Loi Pinel. Instauré en 2014 en remplacement de la Loi Duflot, ce dispositif de défiscalisation immobilière vous incite à accroître l’offre locative dans les villes où le marché est sous tension : peu de biens disponibles pour une forte demande d’étudiants, jeunes actifs, couples…
En savoir plus sur ce dispositif fiscal
La réduction d’impôts maximale est de 63 000 €, car sa base de calcul est limitée à 300 000 €. Bien sûr, vous êtes libre d’acheter un appartement dont le prix dépasse cette somme ! Attention, ces montants vont connaître une dégressivité en 2023 et 2024 : toutes les informations plus bas.
Lorsque vous mettez en location votre appartement, certaines conditions sont à respecter :
Par exemple, votre appartement de 40m² en zone B1 aura un loyer plafonné à 10,51*(0,7+19/40) = 10,51*1,18 = 12,40 €/m², soit un total de 496 € par mois.
Je loue mon bien | Réduction d’impôts | Plafonds de réduction | ||
6 ans | 12 % | 36 000 € | ||
9 ans | 18 % | 54 000 € | ||
12 ans | 21 % | 63 000 € |
La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.
L’intégralité du territoire français, en métropole et outre-mer, est divisé en 5 zones : A / A bis / B1 / B2 / C. Héritées de la loi Robien, elles visent à refléter la tension du marché locatif sur une commune.
Découvrez la zone Pinel dans laquelle se situe votre commune grâce au simulateur du site gouvernemental.
Le gouvernement français a récemment officialisé la prolongation du dispositif Pinel jusqu’en 2024 inclus. Cependant, cette bonne nouvelle s’accompagne de 2 changements majeurs :
Véritable sœur de la Loi Pinel, la Loi Pinel optimisée au déficit foncier vous permet d’aller plus loin dans votre défiscalisation immobilière ! Spécialisée dans les bâtiments anciens, elle combine à la fois la réduction d’impôts de 63 000 € sur 12 ans et une déduction de revenus imposables. Cette opération est conditionnée à la réalisation de travaux de rénovation ou réhabilitation sur le bien. Ainsi, tous vos frais engagés servent à diminuer vos revenus fonciers et donc à payer moins d’impôts !
Vos revenus locatifs sont ainsi exonérés d’impôts, eux qui étaient jusqu’à présent imposés selon votre tranche marginale à 30, 41 voire 45 % + la CSG à 17,2 % ! Le déficit foncier vous permet même d’aller plus loin et d’imputer jusqu’à 10 700 € par an de frais de travaux sur votre revenu global, quand vous avez déduit l’intégralité de vos revenus fonciers. Réalisable dès l’année de l’achat et pendant 10 ans, ce mécanisme de défiscalisation vous fait gagner sur tous les plans. Pensez-y quand vous envisagerez la Loi Pinel pour votre prochain investissement immobilier !
Les autres dispositifs immobiliers :
La Loi Pinel s’impose depuis quelques années comme le dispositif de défiscalisation immobilière le plus prisé par les ménages français. La mise en location d’un appartement neuf dans une zone éligible vous donne droit à des réductions d’impôts : jusqu’à 63 000 € sur 12 ans ! Au-delà de cet avantage, vous commencez à vous constituer un patrimoine immobilier.
De par son emplacement et ses performances énergétiques, le bien sera facile à revendre… ou vous pourrez choisir de le transformer en votre résidence principale ou secondaire ! Contactez dès maintenant notre équipe : nous dénichons pour vous l’appartement éligible à la Loi Pinel dans la ville de votre choix, parmi les meilleurs programmes immobiliers qui vont sortir de terre d’ici les 3 prochaines années et que nos concurrents ne vous proposeront pas !
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