Investir dans un appartement neuf et le mettre en location pour bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pendant 12 ans, voici l’offre alléchante de la Loi Pinel. Instauré en 2014 en remplacement de la Loi Duflot, ce dispositif de défiscalisation vous incite à accroître l’offre locative via un investissement dans l’immobilier neuf, au sein des villes où le marché est sous tension : peu de biens disponibles pour une forte demande d’étudiants, jeunes actifs, couples… Découvrez tous les avantages que la Loi Pinel offre aux propriétaires d’un logement neuf dès la livraison. Pour réaliser un investissement locatif Loi Pinel en France, profitez des conseils sur mesure de notre cabinet Marine Patrimoine !
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En savoir plus sur ce dispositif fiscal
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2023-10-10 15:02:322023-10-10 15:02:35La Mansardière à Orléans, éligible à la location Pinel
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2023-03-10 16:41:222023-06-08 15:05:29Programme immobilier Le Green à Rennes éligible à la loi Pinel et location meublée
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2023-02-02 11:53:222023-06-08 14:57:43Programme immobilier Aloza à Saint-Gilles-Croix-de-vie éligible à la loi Pinel et à la location meublée
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2023-01-18 12:06:022023-09-04 16:51:00Programme immobilier La Closerie de l’Alivu à Porto-Vecchio en Corse, éligible à la Loi Pinel et a la location meublée
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2023-01-03 09:46:142023-06-13 08:59:31Programme immobilier Esprit Sainte-Anne à Marseille éligible en Loi Pinel
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2022-12-23 10:51:442023-06-08 14:50:54Programme immobilier Envy à Marseille – Éligible Loi Pinel
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2022-12-23 10:10:402023-06-08 14:48:58Programme immobilier Seconde Nature à Marseille – Éligible Loi Pinel
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2022-12-09 14:07:552023-06-08 14:47:09Programme immobilier Résidence Marine Aréa à Saint-Paul – La Réunion éligible à la loi Pinel et LMNP
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2022-11-25 10:37:192023-07-12 15:04:52Programme immobilier Le Jardin du Piale à Bonifacio éligible à la Loi Pinel et à la location meublée
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2022-11-16 15:47:012023-02-03 12:30:00Programme immobilier Le Clos Montesquieu à Angers – Eligible en Loi Pinel
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2022-10-21 14:51:252023-04-27 10:18:39Programme immobilier Tessera à Rezé – Nantes – Eligible à la Loi Pinel
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2022-10-03 15:45:522023-03-29 11:53:30Programme immobilier Les Jardins d’Amytis à Angers – Éligible loi Pinel
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2022-10-03 11:24:062023-09-04 16:51:30Programme immobilier Résidence Alba à Ajaccio – Sud Corse – LMNP et Pinel
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2022-09-09 14:49:022023-09-04 16:36:51Les jardins du Tanchet – Programme éligible Pinel aux Sables d’Olonne
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2022-07-25 13:08:532023-09-04 16:36:59Programme immobilier Ephémer aux Sables d’Olonne – Éligible Loi Pinel
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2022-07-21 18:27:452023-06-08 11:47:53Programme immobilier Darwin à Poitiers – Éligible Loi Pinel
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2022-07-12 12:02:452023-04-27 10:32:50Programme immobilier Accords Boisés à Angers – Loi Pinel
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2022-07-11 18:10:302022-07-11 18:10:45Programme immobilier Les allées Silvia à Liffré – Rennes / Éligible Loi Pinel
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2022-06-21 09:54:502023-03-29 17:21:06Programme immobilier Ôcar à La Rochelle – Éligible Loi Pinel
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2022-05-24 11:39:002023-09-04 16:51:05Programme immobilier Les Hauts du Port – Bonifacio – Éligible loi Pinel et LMNP
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2022-05-20 16:51:032022-05-24 17:58:30Les Jardins du Fief à Poitiers – Programme immobilier éligible Loi Pinel
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2022-05-19 18:52:482023-03-30 10:00:39Le Carré des Arts 3 à Vertou – Programme éligible à la Loi Pinel
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2022-05-06 10:03:412023-05-02 14:19:42Le Kastellan / Quartier sud-gare – Programme Loi Pinel à Rennes
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2022-04-28 17:31:012023-07-12 15:23:39Les terrasses de Ciaccone, programme en Corse éligible Loi Pinel à Lecci – Porto Vecchio
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2022-04-15 09:00:592023-03-30 16:37:51Programme Ösmoz à Saint-Malo – Éligible Loi Pinel
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2022-04-14 17:32:062023-03-29 14:59:51Programme immobilier Cours des Consuls à Tours éligible déficit foncier et loi Malraux
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2022-04-13 15:27:372023-03-30 17:19:14Belgarden à Nantes – Programme immobilier éligible à la Loi Pinel
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2022-03-16 14:21:082023-03-31 10:05:24Carginko Borda – Programme éligible Loi Pinel à Saint-Jean-de-Luz
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2022-01-26 10:44:132023-03-31 11:39:53Le Domaine des Vignes – programme éligible Pinel à Port-Saint-Père près de Nantes
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2021-12-23 10:06:582023-03-29 14:35:47Programme immobilier Abbaye de Bonlieu à Bordeaux éligible déficit foncier et Pinel
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2021-12-22 17:03:002022-02-17 10:41:23Le Cours des Consuls à Tours – programme éligible à défiscalisation Pinel et Malraux
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2021-12-22 16:54:482023-03-29 15:17:05Programme immobilier neuf – investir en Pinel ou en LMNP à Anglet
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2021-12-22 16:50:402022-02-15 10:35:44Château de Maurens – appartements éligibles Pinel rénové près de Toulouse
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2021-12-09 16:00:572023-09-04 16:37:01Le Domaine des Cyprès – programme immobilier éligible Pinel aux Sables d’Olonne
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2021-12-02 15:11:562023-05-02 09:25:55Programme immobilier Espaces & Nature à Nantes éligible Pinel
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2021-11-10 13:49:412023-09-04 16:37:02Cap Littoral – Programme immobilier éligible Loi Pinel en Vendée
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2021-11-04 17:33:372023-03-31 16:18:25Programme immobilier Ariçona à Anglet éligible Pinel et LMNP
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2021-11-04 17:27:562023-04-27 10:39:40Programme immobilier Villa Verde à Rezé éligible Pinel
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2022-04-13 15:27:372023-03-30 17:19:14Belgarden à Nantes – Programme immobilier éligible à la Loi Pinel
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2021-12-22 17:03:002022-02-17 10:41:23Le Cours des Consuls à Tours – programme éligible à défiscalisation Pinel et Malraux
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2021-07-03 12:54:172022-02-15 09:44:42Programme immobilier Residence Sylvia Plaisance du Touch
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2021-07-03 12:48:452022-02-15 09:45:43programme immobilier Villa Palacio Beauzelle
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2021-07-03 12:43:152022-02-17 10:04:05Programme immobilier Le B47 Beauzelle
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2021-07-03 12:37:542022-02-15 09:46:51Programme immobilier Le Rialto Eaunes
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2021-07-03 12:31:442022-02-15 09:48:27programme immobilier Patio 47 Aureville
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2021-07-03 12:26:292022-02-15 09:49:38programme immobilier Villas Valeria Aureville
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2021-07-03 12:15:292022-02-15 09:50:42programme Pavillon Luchet Toulouse
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2021-07-03 12:08:202022-02-15 09:51:44programme immobilier Cœur Floréal Toulouse
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2021-07-03 12:01:372022-02-15 09:52:47programme immobilier du Parc Rimbaud Tournefeuille
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2021-07-03 11:27:332023-07-12 15:04:47Le programme immobilier I TRAMIZZI : une adresse paradisiaque éligible Pinel à Bonifacio
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2021-07-02 17:27:112022-02-15 09:41:24programme immobilier Smart Green Toulouse
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2021-07-02 16:46:422023-04-05 09:50:35Programme immobilier Le Saint-Vincent à Cugnaux éligible Pinel
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2021-07-02 16:46:272022-02-15 09:38:59programme immobilier Le Régent Bagnolet
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2021-07-02 16:40:552022-02-15 09:38:00Programme immobilier Atelier 46 La Rochelle
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2021-07-02 15:42:092022-02-15 09:36:44programme immobilier Sweet Garden ToulouseSi vous réalisez un investissement dans un appartement neuf afin de le mettre en location à l’année, alors la Loi Pinel est un incontournable. Ce dispositif de défiscalisation immobilière vous octroie une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle à la durée de location sur laquelle vous vous engagez :
La réduction d’impôt sur le revenu maximale en Loi Pinel est de 63 000 €, car sa base de calcul est limitée à 300 000 €. Bien sûr, vous êtes libre d’acheter un appartement dont le prix dépasse cette somme ! Attention, ces montants vont connaître une dégressivité en 2023 et 2024 : toutes les informations plus bas.
Lorsque vous mettez en location votre appartement éligible au dispositif Loi Pinel, certaines conditions sont à respecter :
Je loue mon bien | Réduction d’impôts | Plafonds de réduction | ||
6 ans |  | 12 % | | 36 000 € |
9 ans | | 18 % | | 54 000 € |
12 ans | | 21 % | | 63 000 € |
La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.
L’intégralité du territoire français, en métropole et outre-mer, est divisé en 5 zones Pinel : A / A bis / B1 / B2 / C. Héritées de la loi Robien, elles visent à refléter la tension du marché locatif sur une commune.
Découvrez la zone Pinel dans laquelle se situe votre commune grâce au simulateur du site gouvernemental.
Le gouvernement français a récemment officialisé la prolongation du dispositif Pinel jusqu’en 2024 inclus. Après cette date, la Loi Pinel sera remplacée par la Loi Pinel Plus !
Un investissement Pinel réalisé d’ici 2024 s’accompagne de 2 changements majeurs par rapport aux années précédentes :
A partir de 2021, seuls les logements neufs de type appartement sont éligibles à la Loi Pinel. Si vous vous lancez dans la construction d’une maison individuelle, vous ne pouvez donc plus prétendre à la réduction d’impôt sur le revenu du dispositif immobilier Loi Pinel.
En 2023 et 2024, la réduction d’impôt sur le revenu offertes par la Loi Pinel deviendra plus faible qu’aujourd’hui. Par exemple, votre investissement locatif sur 12 ans ne vous octroiera plus que 17,5 % en 2023, puis 14 % en 2024, contre 21 % aujourd’hui. Deux exceptions sont prévues pour continuer de bénéficier des taux pleins Pinel :
Véritable sœur de la Loi Pinel, la Loi Pinel optimisée au déficit foncier vous permet d’aller plus loin dans votre défiscalisation immobilière ! Spécialisée dans les bâtiments anciens, elle combine à la fois laréduction d’impôt sur le revenu de 63 000 € sur 12 ans et une déduction de revenus imposables. Cette opération est conditionnée à la réalisation de travaux de rénovation ou réhabilitation dans votre logement. Ainsi, tous vos frais engagés servent à diminuer vos revenus fonciers et donc à payer moins d’impôts !
Vos revenus locatifs sont ainsi exonérés d’impôt, eux qui étaient jusqu’à présent imposés selon votre tranche marginale à 30, 41 voire 45 % + la CSG à 17,2 % ! Le déficit foncier vous permet même d’aller plus loin et d’imputer jusqu’à 10 700 € par an de frais de travaux sur votre revenu global, quand vous avez déduit l’intégralité de vos revenus fonciers. Réalisable dès l’année d’achat de l’appartement et pendant 10 ans, ce mécanisme de défiscalisation vous fait gagner sur tous les plans.
Notre cabinet Marine Patrimoine vous accompagne pour réaliser un investissement immobilier dans un logement neuf, à but locatif et éligible au dispositif Loi Pinel + déficit foncier en France : contactez-nous !
Les autres dispositifs immobiliers :
La Loi Pinel s’impose depuis quelques années comme le dispositif immobilier de défiscalisation le plus prisé par les ménages français. La mise en location d’un logement neuf dans une zone éligible vous donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu : jusqu’à 63 000 € sur 12 ans ! Au-delà de cet avantage, vous commencez à vous constituer un patrimoine immobilier et augmenter vos revenus.
De par son emplacement et ses performances énergétiques, le bien sera facile à revendre… ou vous pourrez choisir de le transformer en votre résidence principale ou secondaire. Pour votre projet d’investissement locatif Pinel en France, l’équipe de Marine Patrimoine vous aide à dénicher l’appartement éligible au dispositif Loi Pinel dans la ville de votre choix. Nous vous présenterons les meilleurs programmes immobiliers qui vont sortir de terre d’ici les 3 prochaines années et que nos concurrents ne vous proposeront pas !
