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Marine Patrimoine
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Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?

& Réduisons vos revenus imposables :

Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.

& Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :

Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.

Rencontre avec Jean-Yves Gaté,
fondateur depuis 1998

Orchestrons et réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine

Étape 1

L’emplacement est la pierre angulaire de la réussite de votre investissement

Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégie dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.

Programmes en cours de commercialisation

Résidence Jard-sur-Mer dans le Parc de la Grange

12 juin 2025
Résidence Parc de la Grange
Jard-sur-Mer, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 123 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/06/residence-jard-sur-mer-marinepatrimoine-7.png 760 1305 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-06-12 12:08:452025-06-12 16:27:37Résidence Jard-sur-Mer dans le Parc de la Grange

Appartement T5 Porto Vecchio d’exception

27 mai 2025
T5 Vignola Porto Vecchio
Corse, Corse-du-Sud, Porto-Vecchio
A partie de899 900€ FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/05/vignola-marine-patrimoine-t5-vignola3.jpg 1338 1580 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-05-27 12:28:532025-05-27 12:28:58Appartement T5 Porto Vecchio d’exception

La galerie de la Vicomté à Dinard

15 mai 2025
La galerie de la Vicomté
Bretagne, Dinard, Ille-et-Vilaine
A partie deA partir de 397 500€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/05/programme-immobilier-la-galerie-vicomte-dinard-marine-patrimoine-1.jpg 1302 1298 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-05-15 10:33:302025-05-21 16:07:45La galerie de la Vicomté à Dinard

Le Clos Brémaudière à Niort

7 mai 2025
Le Clos Brémaudière
Aquitaine, Deux-Sèvres, Limoges, Niort, Vienne
A partie deA partir de 165 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/05/programme-immobilier-le-clos-bremaudiere-niort-marine-patrimoine-7.webp 900 1200 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-05-07 17:10:412025-05-07 17:10:45Le Clos Brémaudière à Niort

L’Echoppe Raspail à Limoges

7 mai 2025
L'Echoppe Raspail
Aquitaine, Limoges, Vienne
A partie deA partir de 124 834€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/05/programme-immobilier-echoppe-raspail-limoges-marine-patrimoine-3.png 1502 1608 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-05-07 16:56:302025-05-07 16:58:09L’Echoppe Raspail à Limoges

La maison Foch à Poitiers

7 mai 2025
La maison Foch
Aquitaine, Poitiers, Vienne
A partie deA partir de 269 100€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/05/programme-immobilier-la-maison-foch-poitiers-marine-patrimoine-2.png 1208 1038 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-05-07 16:21:362025-05-07 16:42:56La maison Foch à Poitiers

Le Logis Saint-Pierre à Saintes

7 mai 2025
Le Logis Saint-Pierre
Charente-Maritime, Poitou-Charentes, Saintes
A partie deA partir de 116 760€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/05/programme-immobilier-le-logis-st-pierres-saintes-marine-patrimoine-2.png 363 441 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-05-07 16:00:582025-05-07 16:00:59Le Logis Saint-Pierre à Saintes

La Maison des Comtes de Provence à Brignoles

7 mai 2025
La Maison des Comtes de Provence
Brignoles, PACA, Var
A partie deA partir de 225 523€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/05/programme-immobilier-la-maison-des-comptes-de-provence-marine-patrimoine-3.jpg 1946 2560 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-05-07 15:32:192025-05-07 15:40:02La Maison des Comtes de Provence à Brignoles

Le Parc Royal à Loches

7 mai 2025
Le Parc Royal
Centre, Indre-et-Loire, Tours
A partie deA partir de 206 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/05/programme-immobilier-le-parc-royal-loches-marine-patrimoine-2-1.jpg 676 1030 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-05-07 15:10:372025-05-07 15:11:48Le Parc Royal à Loches

Appartement T4 avec terrasse Bonifacio, prêt à vivre

29 avril 2025
T4 proche Bonifacio
Bonifacio, Corse, Corse-du-Sud
A partie de519 400 € FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/04/T4-piale-marine-patrimoine1-1.png 782 1370 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-04-29 16:22:582025-05-07 10:58:27Appartement T4 avec terrasse Bonifacio, prêt à vivre
test

Fichiers Cala Di Pianottuli

25 avril 2025
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/test1.png 525 700 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-04-25 15:22:432025-04-25 15:41:52Fichiers Cala Di Pianottuli

Résidence Cala Di Pianottuli

23 avril 2025
Cala Di Pianotulli
Corse, Corse-du-Sud, Pianottoli - Caldarello
A partie deA partir de 248 982€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/04/residence-cala-di-pianotulli-piscine-marine-patrimoine-3.jpg 1500 2000 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-04-23 15:20:132025-05-13 16:47:14Résidence Cala Di Pianottuli
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Résidence Jard-sur-Mer dans le Parc de la Grange

12 juin 2025
Résidence Parc de la Grange
Jard-sur-Mer, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 123 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/06/residence-jard-sur-mer-marinepatrimoine-7.png 760 1305 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-06-12 12:08:452025-06-12 16:27:37Résidence Jard-sur-Mer dans le Parc de la Grange

Appartement T5 Porto Vecchio d’exception

27 mai 2025
T5 Vignola Porto Vecchio
Corse, Corse-du-Sud, Porto-Vecchio
A partie de899 900€ FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/05/vignola-marine-patrimoine-t5-vignola3.jpg 1338 1580 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-05-27 12:28:532025-05-27 12:28:58Appartement T5 Porto Vecchio d’exception

La galerie de la Vicomté à Dinard

15 mai 2025
La galerie de la Vicomté
Bretagne, Dinard, Ille-et-Vilaine
A partie deA partir de 397 500€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/05/programme-immobilier-la-galerie-vicomte-dinard-marine-patrimoine-1.jpg 1302 1298 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-05-15 10:33:302025-05-21 16:07:45La galerie de la Vicomté à Dinard

Le Clos Brémaudière à Niort

7 mai 2025
Le Clos Brémaudière
Aquitaine, Deux-Sèvres, Limoges, Niort, Vienne
A partie deA partir de 165 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/05/programme-immobilier-le-clos-bremaudiere-niort-marine-patrimoine-7.webp 900 1200 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-05-07 17:10:412025-05-07 17:10:45Le Clos Brémaudière à Niort

L’Echoppe Raspail à Limoges

7 mai 2025
L'Echoppe Raspail
Aquitaine, Limoges, Vienne
A partie deA partir de 124 834€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/05/programme-immobilier-echoppe-raspail-limoges-marine-patrimoine-3.png 1502 1608 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-05-07 16:56:302025-05-07 16:58:09L’Echoppe Raspail à Limoges

La maison Foch à Poitiers

7 mai 2025
La maison Foch
Aquitaine, Poitiers, Vienne
A partie deA partir de 269 100€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/05/programme-immobilier-la-maison-foch-poitiers-marine-patrimoine-2.png 1208 1038 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-05-07 16:21:362025-05-07 16:42:56La maison Foch à Poitiers

Le Logis Saint-Pierre à Saintes

7 mai 2025
Le Logis Saint-Pierre
Charente-Maritime, Poitou-Charentes, Saintes
A partie deA partir de 116 760€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/05/programme-immobilier-le-logis-st-pierres-saintes-marine-patrimoine-2.png 363 441 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-05-07 16:00:582025-05-07 16:00:59Le Logis Saint-Pierre à Saintes

La Maison des Comtes de Provence à Brignoles

7 mai 2025
La Maison des Comtes de Provence
Brignoles, PACA, Var
A partie deA partir de 225 523€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/05/programme-immobilier-la-maison-des-comptes-de-provence-marine-patrimoine-3.jpg 1946 2560 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-05-07 15:32:192025-05-07 15:40:02La Maison des Comtes de Provence à Brignoles

Le Parc Royal à Loches

7 mai 2025
Le Parc Royal
Centre, Indre-et-Loire, Tours
A partie deA partir de 206 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/05/programme-immobilier-le-parc-royal-loches-marine-patrimoine-2-1.jpg 676 1030 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-05-07 15:10:372025-05-07 15:11:48Le Parc Royal à Loches

Appartement T4 avec terrasse Bonifacio, prêt à vivre

29 avril 2025
T4 proche Bonifacio
Bonifacio, Corse, Corse-du-Sud
A partie de519 400 € FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/04/T4-piale-marine-patrimoine1-1.png 782 1370 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-04-29 16:22:582025-05-07 10:58:27Appartement T4 avec terrasse Bonifacio, prêt à vivre
test

Fichiers Cala Di Pianottuli

25 avril 2025
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/test1.png 525 700 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-04-25 15:22:432025-04-25 15:41:52Fichiers Cala Di Pianottuli

Résidence Cala Di Pianottuli

23 avril 2025
Cala Di Pianotulli
Corse, Corse-du-Sud, Pianottoli - Caldarello
A partie deA partir de 248 982€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/04/residence-cala-di-pianotulli-piscine-marine-patrimoine-3.jpg 1500 2000 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-04-23 15:20:132025-05-13 16:47:14Résidence Cala Di Pianottuli
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Étape 2

Le choix du dispositif fiscal

Réduire votre impôt

›Loi Malraux
›Loi Pinel
›Loi denormandie

Baisser votre revenu imposable

›Monument historique
›Déficit foncier
›Loueur en meublé parahôtelier

Cumuler les 2 sur une même opération

›Malraux optimisé au déficit foncier
›Pinel optimisé au déficit foncier

Notre Cible ?
– sportifs de haut niveau ou traders
– chefs d’entreprise en
progression ou en revente
– retraités disposant de cash
– commerçants, artisans, professions libérales
– salariés : cadre, dirigeants, …
– expatriés
– héritiers
– family offices
Qui souhaitaient :
– créer ou étoffer leur patrimoine
– réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal
– placer et rentabiliser leur capital
– préparer leur retraite et
succession familiale
– investir dans une résidence secondaire

Étape 3

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt

& Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?

C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.

Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Avant notre intervention

Après notre intervention

Selon leur montant, vos revenus sont divisés en une ou plusieurs tranches. Chaque tranche de revenus est imposée selon un pourcentage différent.
Source : impôts gouv

Consulter l’ensemble de nos biens

Étape 4

Pourquoi nous faire confiance ?

& Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de
patrimoine, qui se démarquent par :

› la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
› une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
› une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en
passant par la gestion, locative mensuelle
› une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, où que vous soyez !
› le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
› une maitrise de l’immobilier touristique en Corse ainsi qu’au Portugal.

& Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception.

Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construit sur cet adn depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité de bâti mettront tout le monde d’accord.

Chez Marine Patrimoine, nous vous proposons des investissements différents, rationnels et sécurisés !

Étape 5

Avec notre accompagnement, investissez sans payer d’honoraires

Audit et
Conseil
Stratégie
fiscale &
patrimoniale
Calculs &
simulations
Sélection
des biens &
visite
Back-office
annuel

& Marine Patrimoine c’est un accompagnement
100% personnalisé

Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.
Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV :
« Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.

Vous écouter
Vous conseiller
Vous aider à capitaliser
Vous accompagner

Salariés, cadres, artisans, commerçants, chefs d’entreprise, sportifs professionnels ou traders, vous avez mille et une raisons de vouloir investir dans l’immobilier, neuf ou ancien : pour générer un complément de revenus, diminuer votre imposition ou vous constituer un patrimoine.
Quel que soit votre objectif d’investissement, il existe un dispositif de défiscalisation immobilière adapté. Loi Pinel (Loi Pinel Plus), Malraux, loi Vergriete, location meublée LMNP ou LMP, para-hôtellerie, déficit foncier ou Loi Monuments Historiques, nous saurons vous conseiller.

Depuis 1998, Jean-Yves Gaté, conseiller en gestion de patrimoine et l’équipe de Marine Patrimoine accompagnent les investisseurs bien au-delà de la signature ! Visite du bien en amont, rencontre avec l’agent immobilier, suivi comptable et fiscal…
En réalisant votre prochain investissement immobilier avec nous, tous ces services sont gratuits.
Vous payez le prix direct promoteur, sans commission.

Intéressé ?

Contactez-nous

    Quelques mots sur votre projet d’investissement nous suffisent pour esquisser une vraie stratégie patrimoniale et fiscale à long terme ! Contactez-nous dès aujourd’hui, nous échangerons bientôt avec vous par téléphone ou en visioconférence.

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