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Marine Patrimoine
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Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?

& Réduisons vos revenus imposables :

Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.

& Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :

Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.

Rencontre avec Jean-Yves Gaté,
fondateur depuis 1998

Orchestrons et réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine

Étape 1

L’emplacement est la pierre angulaire de la réussite de votre investissement

Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégie dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.

Programmes en cours de commercialisation

Caserne Jacques Vion à Toulouse

16 avril 2026
Caserne Jacques Vion
Haute Garonne, Midi-Pyrénées, Toulouse
A partie deA partir de 242 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/TOULOUSE-1.png 334 720 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-16 17:18:462026-04-16 17:18:48Caserne Jacques Vion à Toulouse

Hôtel Dieu Saint-Jacques à Les Andelys

16 avril 2026
Hôtel Dieu Saint-Jacques
Eure, Les Andelys, Normandie
A partie deA partir de 323 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/l-a-h-08-ai.jpg 1064 1600 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-16 16:53:252026-04-16 16:53:27Hôtel Dieu Saint-Jacques à Les Andelys

L’Hôtel de la cour de France à Montreuil-sur-mer

16 avril 2026
L'Hôtel de la cour de France
Hauts de France, Montreuil-sur-mer, Pas-de-Calais
A partie deA partir de 250 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/image001-4.jpg 726 1080 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-16 14:52:572026-04-16 15:25:22L’Hôtel de la cour de France à Montreuil-sur-mer

Arénaria à Saint-Georges d’Oléron

16 avril 2026
Arénaria
Nouvelle Aquitaine, Saint-Georges d'Oléron
A partie deA partir de 182 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/image001-3.jpg 1080 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-16 14:26:242026-04-16 14:37:13Arénaria à Saint-Georges d’Oléron

L’Hôtel de Sully à Périgueux

16 avril 2026
L'Hôtel de Sully
Nouvelle Aquitaine, Périgueux
A partie deA partir de 112 500€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/Capture_d_ecran_2026-03-10_163613.png 590 1080 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-16 11:34:502026-04-16 11:34:52L’Hôtel de Sully à Périgueux

Gilia Marina à Cervioni

16 avril 2026
Gilia Marina
Cervioni, Corse, Haute Corse
A partie deA partir de 268 640€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/image001.png 535 947 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-16 10:49:082026-04-16 10:49:10Gilia Marina à Cervioni

Résidence Santa Catalina

16 avril 2026
Santa Catalina
Corse, Corse-du-Sud, Porto-Vecchio
A partie deA partir de 265 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/image001-1.jpg 1870 2000 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-16 10:08:232026-04-16 10:08:25Résidence Santa Catalina

Domaine de l’aura à Bidart

16 avril 2026
Domaine de l'aura
Aquitaine, Bidart, Pyrénées-Atlantiques
A partie deA partir de 530 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/Entree_parking_bat_A_01.jpg 709 945 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-16 09:41:522026-04-16 09:41:54Domaine de l’aura à Bidart

Clos Belharra à Anglet

13 avril 2026
Clos Belharra
Anglet, Aquitaine, Pyrénées-Atlantiques
A partie deA partir de 830 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/programme-immobilier-clos-belharra-anglet-6.jpg 2813 5000 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-13 16:31:072026-04-13 16:31:09Clos Belharra à Anglet

The Season à Anglet

13 avril 2026
The Season
Anglet, Aquitaine, Pyrénées-Atlantiques
A partie deA partir de 113 100€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/programme-immobilier-the-season-anglet-2.jpg 1500 1500 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-13 15:03:422026-04-13 15:03:43The Season à Anglet

Résidence La Sainte Marie aux Achards

13 avril 2026
Résidence La Sainte Marie
Les Achards, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 120 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/programme-immobilier-residence-la-sainte-marie-les-achards-1.jpg 604 1082 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-13 14:31:042026-04-13 14:31:06Résidence La Sainte Marie aux Achards

Résidence L’Atypik à Aizenay

3 février 2026
L'Atypik
Aizenay, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 280 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/02/programme-immobilier-atypic-aizenay-4.jpg 1080 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-02-03 17:36:542026-02-03 17:36:56Résidence L’Atypik à Aizenay
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Caserne Jacques Vion à Toulouse

16 avril 2026
Caserne Jacques Vion
Haute Garonne, Midi-Pyrénées, Toulouse
A partie deA partir de 242 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/TOULOUSE-1.png 334 720 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-16 17:18:462026-04-16 17:18:48Caserne Jacques Vion à Toulouse

Hôtel Dieu Saint-Jacques à Les Andelys

16 avril 2026
Hôtel Dieu Saint-Jacques
Eure, Les Andelys, Normandie
A partie deA partir de 323 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/l-a-h-08-ai.jpg 1064 1600 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-16 16:53:252026-04-16 16:53:27Hôtel Dieu Saint-Jacques à Les Andelys

L’Hôtel de la cour de France à Montreuil-sur-mer

16 avril 2026
L'Hôtel de la cour de France
Hauts de France, Montreuil-sur-mer, Pas-de-Calais
A partie deA partir de 250 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/image001-4.jpg 726 1080 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-16 14:52:572026-04-16 15:25:22L’Hôtel de la cour de France à Montreuil-sur-mer

Arénaria à Saint-Georges d’Oléron

16 avril 2026
Arénaria
Nouvelle Aquitaine, Saint-Georges d'Oléron
A partie deA partir de 182 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/image001-3.jpg 1080 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-16 14:26:242026-04-16 14:37:13Arénaria à Saint-Georges d’Oléron

L’Hôtel de Sully à Périgueux

16 avril 2026
L'Hôtel de Sully
Nouvelle Aquitaine, Périgueux
A partie deA partir de 112 500€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/Capture_d_ecran_2026-03-10_163613.png 590 1080 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-16 11:34:502026-04-16 11:34:52L’Hôtel de Sully à Périgueux

Gilia Marina à Cervioni

16 avril 2026
Gilia Marina
Cervioni, Corse, Haute Corse
A partie deA partir de 268 640€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/image001.png 535 947 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-16 10:49:082026-04-16 10:49:10Gilia Marina à Cervioni

Résidence Santa Catalina

16 avril 2026
Santa Catalina
Corse, Corse-du-Sud, Porto-Vecchio
A partie deA partir de 265 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/image001-1.jpg 1870 2000 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-16 10:08:232026-04-16 10:08:25Résidence Santa Catalina

Domaine de l’aura à Bidart

16 avril 2026
Domaine de l'aura
Aquitaine, Bidart, Pyrénées-Atlantiques
A partie deA partir de 530 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/Entree_parking_bat_A_01.jpg 709 945 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-16 09:41:522026-04-16 09:41:54Domaine de l’aura à Bidart

Clos Belharra à Anglet

13 avril 2026
Clos Belharra
Anglet, Aquitaine, Pyrénées-Atlantiques
A partie deA partir de 830 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/programme-immobilier-clos-belharra-anglet-6.jpg 2813 5000 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-13 16:31:072026-04-13 16:31:09Clos Belharra à Anglet

The Season à Anglet

13 avril 2026
The Season
Anglet, Aquitaine, Pyrénées-Atlantiques
A partie deA partir de 113 100€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/programme-immobilier-the-season-anglet-2.jpg 1500 1500 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-13 15:03:422026-04-13 15:03:43The Season à Anglet

Résidence La Sainte Marie aux Achards

13 avril 2026
Résidence La Sainte Marie
Les Achards, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 120 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/04/programme-immobilier-residence-la-sainte-marie-les-achards-1.jpg 604 1082 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-04-13 14:31:042026-04-13 14:31:06Résidence La Sainte Marie aux Achards

Résidence L’Atypik à Aizenay

3 février 2026
L'Atypik
Aizenay, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 280 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/02/programme-immobilier-atypic-aizenay-4.jpg 1080 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-02-03 17:36:542026-02-03 17:36:56Résidence L’Atypik à Aizenay
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Étape 2

Le choix du dispositif fiscal

Réduire votre impôt

›Loi Malraux
›Loi Pinel
›Loi denormandie

Baisser votre revenu imposable

›Monument historique
›Déficit foncier
›Loueur en meublé parahôtelier

Cumuler les 2 sur une même opération

›Malraux optimisé au déficit foncier
›Pinel optimisé au déficit foncier

Notre Cible ?
– sportifs de haut niveau ou traders
– chefs d’entreprise en
progression ou en revente
– retraités disposant de cash
– commerçants, artisans, professions libérales
– salariés : cadre, dirigeants, …
– expatriés
– héritiers
– family offices
Qui souhaitaient :
– créer ou étoffer leur patrimoine
– réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal
– placer et rentabiliser leur capital
– préparer leur retraite et
succession familiale
– investir dans une résidence secondaire

Étape 3

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt

& Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?

C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.

Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Avant notre intervention

Après notre intervention

Selon leur montant, vos revenus sont divisés en une ou plusieurs tranches. Chaque tranche de revenus est imposée selon un pourcentage différent.
Source : impôts gouv

Consulter l’ensemble de nos biens

Étape 4

Pourquoi nous faire confiance ?

& Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de
patrimoine, qui se démarquent par :

› la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
› une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
› une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en
passant par la gestion, locative mensuelle
› une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, où que vous soyez !
› le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
› une maitrise de l’immobilier touristique en Corse ainsi qu’au Portugal.

& Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception.

Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construit sur cet adn depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité de bâti mettront tout le monde d’accord.

Chez Marine Patrimoine, nous vous proposons des investissements différents, rationnels et sécurisés !

Étape 5

Avec notre accompagnement, investissez sans payer d’honoraires

Audit et
Conseil
Stratégie
fiscale &
patrimoniale
Calculs &
simulations
Sélection
des biens &
visite
Back-office
annuel

& Marine Patrimoine c’est un accompagnement
100% personnalisé

Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.
Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV :
« Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.

Vous écouter
Vous conseiller
Vous aider à capitaliser
Vous accompagner

Salariés, cadres, artisans, commerçants, chefs d’entreprise, sportifs professionnels ou traders, vous avez mille et une raisons de vouloir investir dans l’immobilier, neuf ou ancien : pour générer un complément de revenus, diminuer votre imposition ou vous constituer un patrimoine.
Quel que soit votre objectif d’investissement, il existe un dispositif de défiscalisation immobilière adapté. Loi Pinel (Loi Pinel Plus), Malraux, loi Vergriete, location meublée LMNP ou LMP, para-hôtellerie, déficit foncier ou Loi Monuments Historiques, nous saurons vous conseiller.

Depuis 1998, Jean-Yves Gaté, conseiller en gestion de patrimoine et l’équipe de Marine Patrimoine accompagnent les investisseurs bien au-delà de la signature ! Visite du bien en amont, rencontre avec l’agent immobilier, suivi comptable et fiscal…
En réalisant votre prochain investissement immobilier avec nous, tous ces services sont gratuits.
Vous payez le prix direct promoteur, sans commission.

Intéressé ?

Contactez-nous

    Quelques mots sur votre projet d’investissement nous suffisent pour esquisser une vraie stratégie patrimoniale et fiscale à long terme ! Contactez-nous dès aujourd’hui, nous échangerons bientôt avec vous par téléphone ou en visioconférence.

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