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Marine Patrimoine
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Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?

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{DISPONIBLE}
Programme Pinel à Vertou
proche centre-ville de Nantes

& Réduisons vos revenus imposables :

Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.

& Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :

Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.

Rencontre avec Jean-Yves Gaté,
fondateur depuis 1998

Orchestrons et réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine

Étape 1

L’emplacement est la pierre angulaire de la réussite de votre investissement

Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégie dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.

Programmes en cours de commercialisation

Les Jardins du Fief à Poitiers – Programme immobilier éligible Loi Pinel

20 mai 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/05/Jardin-du-fief-Poitiers-Pinel-programme.jpeg 1080 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-05-20 16:51:032022-05-20 16:51:46Les Jardins du Fief à Poitiers – Programme immobilier éligible Loi Pinel
carre-des-arts-3-immeuble

Le Carré des Arts 3 à Vertou – Programme éligible à la Loi Pinel

19 mai 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/05/carre-des-arts-3-immeuble.webp 1200 1800 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-05-19 18:52:482022-05-19 18:55:43Le Carré des Arts 3 à Vertou – Programme éligible à la Loi Pinel
Le-pavillon-des-tamaris-Aincourt-plan-large

Le Pavillon des Tamaris à Aincourt – Val d’Oise, programme éligible monument historique et déficit foncier

6 mai 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/05/Le-pavillon-des-tamaris-Aincourt-plan-large.png 802 1905 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-05-06 15:20:342022-05-06 16:00:50Le Pavillon des Tamaris à Aincourt – Val d’Oise, programme éligible monument historique et déficit foncier
Hôtel-des-Compagnons-Nantes-Malraux-facade

Hôtel des Compagnons à Nantes programme éligible à la Loi Malraux

6 mai 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/05/Hôtel-des-Compagnons-Nantes-Malraux-facade.png 792 801 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-05-06 13:08:312022-05-11 13:43:54Hôtel des Compagnons à Nantes programme éligible à la Loi Malraux
Le-Kastellan-Rennes-batiment

Le Kastellan / Quartier sud-gare – Programme Loi Pinel à Rennes

6 mai 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/05/Le-Kastellan-Rennes-batiment.jpeg 700 978 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-05-06 10:03:412022-05-06 10:03:53Le Kastellan / Quartier sud-gare – Programme Loi Pinel à Rennes
Maison-de-la-Cavalerie-Rouffach-3D

Maison de la Cavalerie Programme à Rouffach – Alsace Éligible à la loi Monuments historiques et déficit foncier

5 mai 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/05/Maison-de-la-Cavalerie-Rouffach-3D.jpeg 1360 1700 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-05-05 18:02:192022-05-05 18:03:06Maison de la Cavalerie Programme à Rouffach – Alsace Éligible à la loi Monuments historiques et déficit foncier
Manoir-de-Hennequeville-Trouville-3D

Manoir de Hennequeville programme à Trouville-sur-Mer éligible au déficit foncier

5 mai 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/05/Manoir-de-Hennequeville-Trouville-3D.png 696 1161 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-05-05 10:13:082022-05-05 17:26:46Manoir de Hennequeville programme à Trouville-sur-Mer éligible au déficit foncier

Maison Cala di Pianottuli / Éligible Para-hôtellerie et crédit d’impôt Corse

29 avril 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/04/PIANOTOLLI_AERIAL_FINAL-1-1-scaled.jpg 1633 2560 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-04-29 12:50:532022-05-04 13:34:29Maison Cala di Pianottuli / Éligible Para-hôtellerie et crédit d’impôt Corse
Les-Terrasses-Ciacconne-terrasse

Les terrasses de Ciaccone, programme en Corse éligible Loi Pinel à Lecci – Porto Vecchio

28 avril 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/04/Les-Terrasses-Ciacconne-terrasse-scaled.jpg 1440 2560 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-04-28 17:31:012022-05-10 14:55:29Les terrasses de Ciaccone, programme en Corse éligible Loi Pinel à Lecci – Porto Vecchio
Saint-Malo-Osmoz-batiments

Programme Ösmoz à Saint-Malo – Éligible Loi Pinel

15 avril 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/04/Saint-Malo-Osmoz-batiments.jpeg 600 1066 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-04-15 09:00:592022-04-15 15:05:11Programme Ösmoz à Saint-Malo – Éligible Loi Pinel
Tours-Le70-façade

Le 70 – Cours des Consuls / Programme éligible Loi Malraux et Déficit foncier

14 avril 2022
Le 70 comprend deux bâtiments adossés au Palais…
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/04/Tours-Le70-façade.png 902 902 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-04-14 17:32:062022-05-05 09:52:42Le 70 – Cours des Consuls / Programme éligible Loi Malraux et Déficit foncier
Strasbourg-Schiltigheim-rue d'Adelshoffen-facade

Rue D’Adelshoffen – Programme immobilier éligible au déficit foncier à Strasbourg / Schiltigheim

14 avril 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/04/Strasbourg-Schiltigheim-rue-dAdelshoffen-facade.png 877 634 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-04-14 16:52:562022-04-14 16:54:41Rue D’Adelshoffen – Programme immobilier éligible au déficit foncier à Strasbourg / Schiltigheim
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Les Jardins du Fief à Poitiers – Programme immobilier éligible Loi Pinel

20 mai 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/05/Jardin-du-fief-Poitiers-Pinel-programme.jpeg 1080 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-05-20 16:51:032022-05-20 16:51:46Les Jardins du Fief à Poitiers – Programme immobilier éligible Loi Pinel
carre-des-arts-3-immeuble

Le Carré des Arts 3 à Vertou – Programme éligible à la Loi Pinel

19 mai 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/05/carre-des-arts-3-immeuble.webp 1200 1800 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-05-19 18:52:482022-05-19 18:55:43Le Carré des Arts 3 à Vertou – Programme éligible à la Loi Pinel
Le-pavillon-des-tamaris-Aincourt-plan-large

Le Pavillon des Tamaris à Aincourt – Val d’Oise, programme éligible monument historique et déficit foncier

6 mai 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/05/Le-pavillon-des-tamaris-Aincourt-plan-large.png 802 1905 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-05-06 15:20:342022-05-06 16:00:50Le Pavillon des Tamaris à Aincourt – Val d’Oise, programme éligible monument historique et déficit foncier
Hôtel-des-Compagnons-Nantes-Malraux-facade

Hôtel des Compagnons à Nantes programme éligible à la Loi Malraux

6 mai 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/05/Hôtel-des-Compagnons-Nantes-Malraux-facade.png 792 801 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-05-06 13:08:312022-05-11 13:43:54Hôtel des Compagnons à Nantes programme éligible à la Loi Malraux
Le-Kastellan-Rennes-batiment

Le Kastellan / Quartier sud-gare – Programme Loi Pinel à Rennes

6 mai 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/05/Le-Kastellan-Rennes-batiment.jpeg 700 978 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-05-06 10:03:412022-05-06 10:03:53Le Kastellan / Quartier sud-gare – Programme Loi Pinel à Rennes
Maison-de-la-Cavalerie-Rouffach-3D

Maison de la Cavalerie Programme à Rouffach – Alsace Éligible à la loi Monuments historiques et déficit foncier

5 mai 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/05/Maison-de-la-Cavalerie-Rouffach-3D.jpeg 1360 1700 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-05-05 18:02:192022-05-05 18:03:06Maison de la Cavalerie Programme à Rouffach – Alsace Éligible à la loi Monuments historiques et déficit foncier
Manoir-de-Hennequeville-Trouville-3D

Manoir de Hennequeville programme à Trouville-sur-Mer éligible au déficit foncier

5 mai 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/05/Manoir-de-Hennequeville-Trouville-3D.png 696 1161 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-05-05 10:13:082022-05-05 17:26:46Manoir de Hennequeville programme à Trouville-sur-Mer éligible au déficit foncier

Maison Cala di Pianottuli / Éligible Para-hôtellerie et crédit d’impôt Corse

29 avril 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/04/PIANOTOLLI_AERIAL_FINAL-1-1-scaled.jpg 1633 2560 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-04-29 12:50:532022-05-04 13:34:29Maison Cala di Pianottuli / Éligible Para-hôtellerie et crédit d’impôt Corse
Les-Terrasses-Ciacconne-terrasse

Les terrasses de Ciaccone, programme en Corse éligible Loi Pinel à Lecci – Porto Vecchio

28 avril 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/04/Les-Terrasses-Ciacconne-terrasse-scaled.jpg 1440 2560 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-04-28 17:31:012022-05-10 14:55:29Les terrasses de Ciaccone, programme en Corse éligible Loi Pinel à Lecci – Porto Vecchio
Saint-Malo-Osmoz-batiments

Programme Ösmoz à Saint-Malo – Éligible Loi Pinel

15 avril 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/04/Saint-Malo-Osmoz-batiments.jpeg 600 1066 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-04-15 09:00:592022-04-15 15:05:11Programme Ösmoz à Saint-Malo – Éligible Loi Pinel
Tours-Le70-façade

Le 70 – Cours des Consuls / Programme éligible Loi Malraux et Déficit foncier

14 avril 2022
Le 70 comprend deux bâtiments adossés au Palais…
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/04/Tours-Le70-façade.png 902 902 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-04-14 17:32:062022-05-05 09:52:42Le 70 – Cours des Consuls / Programme éligible Loi Malraux et Déficit foncier
Strasbourg-Schiltigheim-rue d'Adelshoffen-facade

Rue D’Adelshoffen – Programme immobilier éligible au déficit foncier à Strasbourg / Schiltigheim

14 avril 2022
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2022/04/Strasbourg-Schiltigheim-rue-dAdelshoffen-facade.png 877 634 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2022-04-14 16:52:562022-04-14 16:54:41Rue D’Adelshoffen – Programme immobilier éligible au déficit foncier à Strasbourg / Schiltigheim
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Étape 2

Le choix du dispositif fiscal

Réduire votre impôt

›Loi Malraux
›Loi Pinel
›Loi denormandie

Baisser votre revenu imposable

›Monument historique
›Déficit foncier
›Loueur en meublé parahôtelier

Cumuler les 2 sur une même opération

›Malraux optimisé au déficit foncier
›Pinel optimisé au déficit foncier

Notre Cible ?
– sportifs de haut niveau ou traders
– chefs d’entreprise en
progression ou en revente
– retraités disposant de cash
– commerçants, artisans, professions libérales
– salariés : cadre, dirigeants, …
– expatriés
– héritiers
– family offices
Qui souhaitaient :
– créer ou étoffer leur patrimoine
– réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal
– placer et rentabiliser leur capital
– préparer leur retraite et
succession familiale
– investir dans une résidence secondaire

Étape 3

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt

& Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?

C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.

Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Avant notre intervention

Après notre intervention

Avant notre intervention
Après notre intervention

Selon leur montant, vos revenus sont divisés en une ou plusieurs tranches. Chaque tranche de revenus est imposée selon un pourcentage différent.
Source : impôts gouv

Consulter l’ensemble de nos biens

Étape 4

Pourquoi nous faire confiance ?

& Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de
patrimoine, qui se démarquent par :

› la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
› une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
› une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en
passant par la gestion, locative mensuelle
› une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, où que vous soyez !
› le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
› une maitrise de l’immobilier touristique en Corse

& Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception.

Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construit sur cet adn depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité de bâti mettront tout le monde d’accord.

Chez Marine Patrimoine, nous vous proposons des investissements différents, rationnels et sécurisés !

Étape 5

Avec notre accompagnement, investissez sans payer d’honoraires

Audit et
Conseil
Stratégie
fiscale &
patrimoniale
Calculs &
simulations
Sélection
des biens &
visite
Back-office
annuel

& Marine Patrimoine c’est un accompagnement
100% personnalisé

Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.
Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV :
« Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.

Vous écouter
Vous conseiller
Vous aider à capitaliser
Vous accompagner

Salariés, cadres, artisans, commerçants, chefs d’entreprise, sportifs professionnels ou traders, vous avez mille et une raisons de vouloir investir dans l’immobilier, neuf ou ancien : pour générer un complément de revenus, diminuer votre imposition ou vous constituer un patrimoine.
Quel que soit votre objectif d’investissement, il existe un dispositif de défiscalisation immobilière adapté. Loi Pinel, Malraux, location meublée LMNP ou LMP, para-hôtellerie, déficit foncier ou Loi Monuments Historiques, nous saurons vous conseiller.

Depuis 1998, Jean-Yves Gaté, conseiller en gestion de patrimoine et l’équipe de Marine Patrimoine accompagnent les investisseurs bien au-delà de la signature ! Visite du bien en amont, rencontre avec l’agent immobilier, suivi comptable et fiscal…
En réalisant votre prochain investissement immobilier avec nous, tous ces services sont gratuits.
Vous payez le prix direct promoteur, sans commission.

Intéressé ?

Contactez-nous

    Quelques mots sur votre projet d’investissement nous suffisent pour esquisser une vraie stratégie patrimoniale et fiscale à long terme ! Contactez-nous dès aujourd’hui, nous échangerons bientôt avec vous par téléphone ou en visioconférence.
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