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Marine Patrimoine
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Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?

& Réduisons vos revenus imposables :

Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.

& Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :

Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.

Rencontre avec Jean-Yves Gaté,
fondateur depuis 1998

Orchestrons et réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine

Étape 1

L’emplacement est la pierre angulaire de la réussite de votre investissement

Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégie dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.

Programmes en cours de commercialisation

vue face residence gladys monte

Programme immobilier Résidence Gladys à Monte éligible location meublée et parahôtellerie

25 mai 2023
Corse, Corse du Nord, Monte
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/05/vue-face-residence-gladys-monte-1.jpeg 400 800 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-05-25 11:04:562023-05-25 16:16:21Programme immobilier Résidence Gladys à Monte éligible location meublée et parahôtellerie
cour interieur plan large hotel des 3 marchands

Programme immobilier Hôtel des Trois Marchands à Nantes éligible loi Malraux

25 mai 2023
Loire-Atlantique, Nantes
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/05/cour-interieur-plan-large-hotel-des-3-marchands.png 672 1005 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-05-25 08:39:252023-05-25 08:39:46Programme immobilier Hôtel des Trois Marchands à Nantes éligible loi Malraux
pavillon ker anna aerienne

Programme immobilier Pavillon Ker Anna à Sainte-Anne d’Auray éligible déficit foncier

24 mai 2023
Bretagne, Morbihan
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/05/Vue-aerienne.png 742 1106 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-05-24 11:48:052023-05-24 11:48:09Programme immobilier Pavillon Ker Anna à Sainte-Anne d’Auray éligible déficit foncier
vue-ciel-cour-des-doms-pastille-1

Programme immobilier La Cour des Doms à Avignon éligible loi Malraux

28 avril 2023
Avignon, Vaucluse
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/04/vue-ciel-cour-des-doms-pastille-1.jpg 717 1114 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-04-28 09:29:462023-05-03 10:57:38Programme immobilier La Cour des Doms à Avignon éligible loi Malraux
vue facade moulin senlis

Programme immobilier le Moulin de Senlis à Montgeron éligible déficit foncier et monument historique

31 mars 2023
Île-de-France, Montgeron
A partie deA partir de 1 228 000€
Lots Exclusifs !
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/vue-programme.jpg 733 1403 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-31 16:31:282023-04-24 08:23:42Programme immobilier le Moulin de Senlis à Montgeron éligible déficit foncier et monument historique
cour intérieure pavillon étoile

Programme immobilier le Pavillon de l’Étoile à Lille éligible au déficit foncier

31 mars 2023
Lille, Nord
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/cour-intérieure-pavillon-étoile-2.png 869 782 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-31 16:31:142023-03-31 16:31:21Programme immobilier le Pavillon de l’Étoile à Lille éligible au déficit foncier
Facade 2 Hotel Delmas

Programme immobilier Hôtel Delmas à La Rochelle éligible à la loi Malraux

31 mars 2023
Charente-Maritime, La Rochelle
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Facade-2-Hotel-Delmas.png 798 784 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-31 14:14:282023-03-31 14:14:35Programme immobilier Hôtel Delmas à La Rochelle éligible à la loi Malraux
vue 3d batiment agnarella

Résidence Agnarella à Porto-Vecchio – Pinel et location meublée

29 mars 2023
Corse, Corse-du-Sud
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/vue-3d-batiment-agnarella.png 502 1068 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-29 21:19:582023-06-07 15:19:04Résidence Agnarella à Porto-Vecchio – Pinel et location meublée

Programme immobilier Carré Mithras à Nîmes éligible à la loi Malraux

20 mars 2023
Nîmes, Occitanie
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Carre-mithras-Nimes-Loi-Malraux-facade.jpg 1323 1600 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-20 13:39:202023-03-30 14:44:23Programme immobilier Carré Mithras à Nîmes éligible à la loi Malraux
Nouvel Art - nantes - Loi Pinel - rue

Programme immobilier Nouvel Art à Nantes éligible à la loi Pinel

20 mars 2023
Nantes, Pays de la Loire
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Nouvel-Art-nantes-Loi-Pinel-rue.jpeg 580 838 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-20 13:30:442023-03-30 10:33:00Programme immobilier Nouvel Art à Nantes éligible à la loi Pinel
Monastère Saint-Nicolas - Vitre - Loi Monuments Historiques - Jardin

Programme immobilier Monastère Saint-Nicolas à Vitré éligible à la loi Monuments Historiques

10 mars 2023
Bretagne, Ille-et-Vilaine, Rennes
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Monastere-Saint-Nicolas-Vitre-Loi-Monuments-Historiques-Jardin.jpg 1536 2560 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-10 17:45:242023-03-30 10:47:31Programme immobilier Monastère Saint-Nicolas à Vitré éligible à la loi Monuments Historiques
Le green - Rennes - Loi Pinel - facade

Programme immobilier Le Green à Rennes éligible à la loi Pinel et location meublée

10 mars 2023
Le Green
Bretagne, Ille-et-Vilaine, Rennes
A partie de225 000
Lots Exclusifs !
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Le-green-Rennes-Loi-Pinel-facade.jpg 766 741 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-10 16:41:222023-05-02 09:34:12Programme immobilier Le Green à Rennes éligible à la loi Pinel et location meublée
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vue face residence gladys monte

Programme immobilier Résidence Gladys à Monte éligible location meublée et parahôtellerie

25 mai 2023
Corse, Corse du Nord, Monte
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/05/vue-face-residence-gladys-monte-1.jpeg 400 800 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-05-25 11:04:562023-05-25 16:16:21Programme immobilier Résidence Gladys à Monte éligible location meublée et parahôtellerie
cour interieur plan large hotel des 3 marchands

Programme immobilier Hôtel des Trois Marchands à Nantes éligible loi Malraux

25 mai 2023
Loire-Atlantique, Nantes
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/05/cour-interieur-plan-large-hotel-des-3-marchands.png 672 1005 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-05-25 08:39:252023-05-25 08:39:46Programme immobilier Hôtel des Trois Marchands à Nantes éligible loi Malraux
pavillon ker anna aerienne

Programme immobilier Pavillon Ker Anna à Sainte-Anne d’Auray éligible déficit foncier

24 mai 2023
Bretagne, Morbihan
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/05/Vue-aerienne.png 742 1106 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-05-24 11:48:052023-05-24 11:48:09Programme immobilier Pavillon Ker Anna à Sainte-Anne d’Auray éligible déficit foncier
vue-ciel-cour-des-doms-pastille-1

Programme immobilier La Cour des Doms à Avignon éligible loi Malraux

28 avril 2023
Avignon, Vaucluse
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/04/vue-ciel-cour-des-doms-pastille-1.jpg 717 1114 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-04-28 09:29:462023-05-03 10:57:38Programme immobilier La Cour des Doms à Avignon éligible loi Malraux
vue facade moulin senlis

Programme immobilier le Moulin de Senlis à Montgeron éligible déficit foncier et monument historique

31 mars 2023
Île-de-France, Montgeron
A partie deA partir de 1 228 000€
Lots Exclusifs !
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/vue-programme.jpg 733 1403 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-31 16:31:282023-04-24 08:23:42Programme immobilier le Moulin de Senlis à Montgeron éligible déficit foncier et monument historique
cour intérieure pavillon étoile

Programme immobilier le Pavillon de l’Étoile à Lille éligible au déficit foncier

31 mars 2023
Lille, Nord
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/cour-intérieure-pavillon-étoile-2.png 869 782 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-31 16:31:142023-03-31 16:31:21Programme immobilier le Pavillon de l’Étoile à Lille éligible au déficit foncier
Facade 2 Hotel Delmas

Programme immobilier Hôtel Delmas à La Rochelle éligible à la loi Malraux

31 mars 2023
Charente-Maritime, La Rochelle
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Facade-2-Hotel-Delmas.png 798 784 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-31 14:14:282023-03-31 14:14:35Programme immobilier Hôtel Delmas à La Rochelle éligible à la loi Malraux
vue 3d batiment agnarella

Résidence Agnarella à Porto-Vecchio – Pinel et location meublée

29 mars 2023
Corse, Corse-du-Sud
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/vue-3d-batiment-agnarella.png 502 1068 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-29 21:19:582023-06-07 15:19:04Résidence Agnarella à Porto-Vecchio – Pinel et location meublée

Programme immobilier Carré Mithras à Nîmes éligible à la loi Malraux

20 mars 2023
Nîmes, Occitanie
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Carre-mithras-Nimes-Loi-Malraux-facade.jpg 1323 1600 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-20 13:39:202023-03-30 14:44:23Programme immobilier Carré Mithras à Nîmes éligible à la loi Malraux
Nouvel Art - nantes - Loi Pinel - rue

Programme immobilier Nouvel Art à Nantes éligible à la loi Pinel

20 mars 2023
Nantes, Pays de la Loire
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Nouvel-Art-nantes-Loi-Pinel-rue.jpeg 580 838 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-20 13:30:442023-03-30 10:33:00Programme immobilier Nouvel Art à Nantes éligible à la loi Pinel
Monastère Saint-Nicolas - Vitre - Loi Monuments Historiques - Jardin

Programme immobilier Monastère Saint-Nicolas à Vitré éligible à la loi Monuments Historiques

10 mars 2023
Bretagne, Ille-et-Vilaine, Rennes
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Monastere-Saint-Nicolas-Vitre-Loi-Monuments-Historiques-Jardin.jpg 1536 2560 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-10 17:45:242023-03-30 10:47:31Programme immobilier Monastère Saint-Nicolas à Vitré éligible à la loi Monuments Historiques
Le green - Rennes - Loi Pinel - facade

Programme immobilier Le Green à Rennes éligible à la loi Pinel et location meublée

10 mars 2023
Le Green
Bretagne, Ille-et-Vilaine, Rennes
A partie de225 000
Lots Exclusifs !
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Le-green-Rennes-Loi-Pinel-facade.jpg 766 741 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-10 16:41:222023-05-02 09:34:12Programme immobilier Le Green à Rennes éligible à la loi Pinel et location meublée
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Étape 2

Le choix du dispositif fiscal

Réduire votre impôt

›Loi Malraux
›Loi Pinel
›Loi denormandie

Baisser votre revenu imposable

›Monument historique
›Déficit foncier
›Loueur en meublé parahôtelier

Cumuler les 2 sur une même opération

›Malraux optimisé au déficit foncier
›Pinel optimisé au déficit foncier

Notre Cible ?
– sportifs de haut niveau ou traders
– chefs d’entreprise en
progression ou en revente
– retraités disposant de cash
– commerçants, artisans, professions libérales
– salariés : cadre, dirigeants, …
– expatriés
– héritiers
– family offices
Qui souhaitaient :
– créer ou étoffer leur patrimoine
– réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal
– placer et rentabiliser leur capital
– préparer leur retraite et
succession familiale
– investir dans une résidence secondaire

Étape 3

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt

& Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?

C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.

Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Avant notre intervention

Après notre intervention

Avant notre intervention
Après notre intervention

Selon leur montant, vos revenus sont divisés en une ou plusieurs tranches. Chaque tranche de revenus est imposée selon un pourcentage différent.
Source : impôts gouv

Consulter l’ensemble de nos biens

Étape 4

Pourquoi nous faire confiance ?

& Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de
patrimoine, qui se démarquent par :

› la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
› une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
› une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en
passant par la gestion, locative mensuelle
› une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, où que vous soyez !
› le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
› une maitrise de l’immobilier touristique en Corse

& Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception.

Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construit sur cet adn depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité de bâti mettront tout le monde d’accord.

Chez Marine Patrimoine, nous vous proposons des investissements différents, rationnels et sécurisés !

Étape 5

Avec notre accompagnement, investissez sans payer d’honoraires

Audit et
Conseil
Stratégie
fiscale &
patrimoniale
Calculs &
simulations
Sélection
des biens &
visite
Back-office
annuel

& Marine Patrimoine c’est un accompagnement
100% personnalisé

Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.
Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV :
« Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.

Vous écouter
Vous conseiller
Vous aider à capitaliser
Vous accompagner

Salariés, cadres, artisans, commerçants, chefs d’entreprise, sportifs professionnels ou traders, vous avez mille et une raisons de vouloir investir dans l’immobilier, neuf ou ancien : pour générer un complément de revenus, diminuer votre imposition ou vous constituer un patrimoine.
Quel que soit votre objectif d’investissement, il existe un dispositif de défiscalisation immobilière adapté. Loi Pinel (Loi Pinel Plus), Malraux, location meublée LMNP ou LMP, para-hôtellerie, déficit foncier ou Loi Monuments Historiques, nous saurons vous conseiller.

Depuis 1998, Jean-Yves Gaté, conseiller en gestion de patrimoine et l’équipe de Marine Patrimoine accompagnent les investisseurs bien au-delà de la signature ! Visite du bien en amont, rencontre avec l’agent immobilier, suivi comptable et fiscal…
En réalisant votre prochain investissement immobilier avec nous, tous ces services sont gratuits.
Vous payez le prix direct promoteur, sans commission.

Intéressé ?

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    Quelques mots sur votre projet d’investissement nous suffisent pour esquisser une vraie stratégie patrimoniale et fiscale à long terme ! Contactez-nous dès aujourd’hui, nous échangerons bientôt avec vous par téléphone ou en visioconférence.
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