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Marine Patrimoine
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Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?

& Réduisons vos revenus imposables :

Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.

& Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :

Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.

Rencontre avec Jean-Yves Gaté,
fondateur depuis 1998

Orchestrons et réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine

Étape 1

L’emplacement est la pierre angulaire de la réussite de votre investissement

Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégie dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.

Programmes en cours de commercialisation

38 rue Royale à Orléans – loi Monuments Historiques

27 septembre 2023
38 rue Royale à Orléans
Centre, Eure-et-Loire, Orléans
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/programme-immobilier-38-rue-royale-orleans-marine-patrimoine-6.png 606 1000 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-27 17:23:562023-09-27 17:27:5238 rue Royale à Orléans – loi Monuments Historiques

Vente appartement T3 dans résidence de standing à Porto Vecchio

19 septembre 2023
Vente appartement T3 dans résidence de standing à Porto Vecchio
Corse, Corse-du-Sud, Porto-Vecchio
A partie de595 500 € FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/vente-appartement-T3-residence-standing-prestige-porto-vecchio-marine-patrimoine-4.jpg 766 1023 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-19 17:39:142023-09-20 15:25:20Vente appartement T3 dans résidence de standing à Porto Vecchio

Vente appartement T2 rez de jardin proche Porto Vecchio

19 septembre 2023
Vente appartement T2 rez de jardin proche Porto Vecchio
Corse, Corse-du-Sud
A partie de367 500 € FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/vente-appartement-t2-rez-de-jardin-porto-vecchio-marine-patrimoine-8.jpg 1200 1600 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-19 17:32:272023-09-20 09:04:59Vente appartement T2 rez de jardin proche Porto Vecchio

Vente appartement T3 de standing en rez de jardin proche de Porto Vecchio

19 septembre 2023
Vente appartement T3 de standing en rez de jardin proche de Porto Vecchio
Corse, Corse-du-Sud, Porto-Vecchio
A partie de609 000 € FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/vente-appartement-t3-standing-rez-de-jardin-porto-vecchio-marine-patrimoine-8.jpg 1536 2048 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-19 17:19:542023-09-20 15:25:24Vente appartement T3 de standing en rez de jardin proche de Porto Vecchio

Vente villa avec piscine Sainte Lucie

19 septembre 2023
Vente villa avec piscine Sainte Lucie
Corse, Corse-du-Sud
A partie de799 000 € FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/vente-villa-piscine-sainte-lucie-porto-vecchio-marine-patrimoine-6.jpg 825 1280 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-19 16:57:552023-09-20 09:04:49Vente villa avec piscine Sainte Lucie

Vente villa proche de la page Cala Rossa

19 septembre 2023
Vente villa proche de la page Cala Rossa
Corse, Corse-du-Sud
A partie de799 000 € FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/vente-villa-cala-rossa-saint-cyprien-marine-patrimoine-6.jpg 1152 2048 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-19 16:48:322023-09-20 09:04:43Vente villa proche de la page Cala Rossa

Vente villa rénovée proche St Cyprien

19 septembre 2023
Vente villa rénovée proche St Cyprien
Corse, Corse-du-Sud, Lecci
A partie de1 170 000 € FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/villa-renovee-proche-st-cyprien-marine-patrimoine-17.jpg 960 1280 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-19 16:35:482023-09-20 09:10:13Vente villa rénovée proche St Cyprien

Vente villa avec piscine à Porto-Vecchio de 245m2 – 8 pièces

15 septembre 2023
Vente villa avec piscine de 245m2
Corse, Corse-du-Sud, Porto-Vecchio
A partie de1 785 000 € FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/vente-villa-porto-vecchio-245m2-marine-patrimoine-3.jpg 535 1280 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-15 10:59:262023-09-20 15:25:14Vente villa avec piscine à Porto-Vecchio de 245m2 – 8 pièces

Résidence Opale à Saint Gilles Croix de Vie

4 septembre 2023
Résidence Opale
St Gilles Croix de Vie, Vendée
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/programme-immobilier-residence-opale-st-gilles-croix-de-vie-marine-patrimoine-3.jpg 712 964 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-04 16:31:502023-09-08 14:07:50Résidence Opale à Saint Gilles Croix de Vie

Résidence Grand Large à Solenzara

4 septembre 2023
Résidence Grand Large
Corse, Corse-du-Sud, Sari-Solenzara
A partie deA partir de 144 300€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/programme-immobilier-grand-large-solenzara-marine-patrimoine-5.png 417 605 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-04 15:33:342023-09-04 16:52:34Résidence Grand Large à Solenzara

Le clos Vignola à Porto Vecchio

4 août 2023
Le clos de Vignola
Corse, Corse-du-Sud, Porto-Vecchio
A partie de717 000€ FAI
Lots Exclusifs !
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/08/appartement-vue-mer-porto-vecchio-le-clos-vignola-marine-patrimoine-1.png 1138 1620 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-08-04 19:09:472023-09-22 12:18:06Le clos Vignola à Porto Vecchio
Belle époque - vue façade

Programme immobilier Belle époque à Arcachon éligible location meublée

30 juin 2023
Belle Epoque
Aquitaine, Arcachon, Gironde
A partie deA partir de 454 650 €
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/06/Belle-époque-vue-façade.png 505 727 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-06-30 15:28:552023-09-04 16:50:50Programme immobilier Belle époque à Arcachon éligible location meublée
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38 rue Royale à Orléans – loi Monuments Historiques

27 septembre 2023
38 rue Royale à Orléans
Centre, Eure-et-Loire, Orléans
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/programme-immobilier-38-rue-royale-orleans-marine-patrimoine-6.png 606 1000 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-27 17:23:562023-09-27 17:27:5238 rue Royale à Orléans – loi Monuments Historiques

Vente appartement T3 dans résidence de standing à Porto Vecchio

19 septembre 2023
Vente appartement T3 dans résidence de standing à Porto Vecchio
Corse, Corse-du-Sud, Porto-Vecchio
A partie de595 500 € FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/vente-appartement-T3-residence-standing-prestige-porto-vecchio-marine-patrimoine-4.jpg 766 1023 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-19 17:39:142023-09-20 15:25:20Vente appartement T3 dans résidence de standing à Porto Vecchio

Vente appartement T2 rez de jardin proche Porto Vecchio

19 septembre 2023
Vente appartement T2 rez de jardin proche Porto Vecchio
Corse, Corse-du-Sud
A partie de367 500 € FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/vente-appartement-t2-rez-de-jardin-porto-vecchio-marine-patrimoine-8.jpg 1200 1600 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-19 17:32:272023-09-20 09:04:59Vente appartement T2 rez de jardin proche Porto Vecchio

Vente appartement T3 de standing en rez de jardin proche de Porto Vecchio

19 septembre 2023
Vente appartement T3 de standing en rez de jardin proche de Porto Vecchio
Corse, Corse-du-Sud, Porto-Vecchio
A partie de609 000 € FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/vente-appartement-t3-standing-rez-de-jardin-porto-vecchio-marine-patrimoine-8.jpg 1536 2048 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-19 17:19:542023-09-20 15:25:24Vente appartement T3 de standing en rez de jardin proche de Porto Vecchio

Vente villa avec piscine Sainte Lucie

19 septembre 2023
Vente villa avec piscine Sainte Lucie
Corse, Corse-du-Sud
A partie de799 000 € FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/vente-villa-piscine-sainte-lucie-porto-vecchio-marine-patrimoine-6.jpg 825 1280 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-19 16:57:552023-09-20 09:04:49Vente villa avec piscine Sainte Lucie

Vente villa proche de la page Cala Rossa

19 septembre 2023
Vente villa proche de la page Cala Rossa
Corse, Corse-du-Sud
A partie de799 000 € FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/vente-villa-cala-rossa-saint-cyprien-marine-patrimoine-6.jpg 1152 2048 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-19 16:48:322023-09-20 09:04:43Vente villa proche de la page Cala Rossa

Vente villa rénovée proche St Cyprien

19 septembre 2023
Vente villa rénovée proche St Cyprien
Corse, Corse-du-Sud, Lecci
A partie de1 170 000 € FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/villa-renovee-proche-st-cyprien-marine-patrimoine-17.jpg 960 1280 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-19 16:35:482023-09-20 09:10:13Vente villa rénovée proche St Cyprien

Vente villa avec piscine à Porto-Vecchio de 245m2 – 8 pièces

15 septembre 2023
Vente villa avec piscine de 245m2
Corse, Corse-du-Sud, Porto-Vecchio
A partie de1 785 000 € FAI
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/vente-villa-porto-vecchio-245m2-marine-patrimoine-3.jpg 535 1280 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-15 10:59:262023-09-20 15:25:14Vente villa avec piscine à Porto-Vecchio de 245m2 – 8 pièces

Résidence Opale à Saint Gilles Croix de Vie

4 septembre 2023
Résidence Opale
St Gilles Croix de Vie, Vendée
A partie de
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/programme-immobilier-residence-opale-st-gilles-croix-de-vie-marine-patrimoine-3.jpg 712 964 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-04 16:31:502023-09-08 14:07:50Résidence Opale à Saint Gilles Croix de Vie

Résidence Grand Large à Solenzara

4 septembre 2023
Résidence Grand Large
Corse, Corse-du-Sud, Sari-Solenzara
A partie deA partir de 144 300€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/09/programme-immobilier-grand-large-solenzara-marine-patrimoine-5.png 417 605 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-09-04 15:33:342023-09-04 16:52:34Résidence Grand Large à Solenzara

Le clos Vignola à Porto Vecchio

4 août 2023
Le clos de Vignola
Corse, Corse-du-Sud, Porto-Vecchio
A partie de717 000€ FAI
Lots Exclusifs !
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Belle époque - vue façade

Programme immobilier Belle époque à Arcachon éligible location meublée

30 juin 2023
Belle Epoque
Aquitaine, Arcachon, Gironde
A partie deA partir de 454 650 €
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/06/Belle-époque-vue-façade.png 505 727 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-06-30 15:28:552023-09-04 16:50:50Programme immobilier Belle époque à Arcachon éligible location meublée
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Étape 2

Le choix du dispositif fiscal

Réduire votre impôt

›Loi Malraux
›Loi Pinel
›Loi denormandie

Baisser votre revenu imposable

›Monument historique
›Déficit foncier
›Loueur en meublé parahôtelier

Cumuler les 2 sur une même opération

›Malraux optimisé au déficit foncier
›Pinel optimisé au déficit foncier

Notre Cible ?
– sportifs de haut niveau ou traders
– chefs d’entreprise en
progression ou en revente
– retraités disposant de cash
– commerçants, artisans, professions libérales
– salariés : cadre, dirigeants, …
– expatriés
– héritiers
– family offices
Qui souhaitaient :
– créer ou étoffer leur patrimoine
– réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal
– placer et rentabiliser leur capital
– préparer leur retraite et
succession familiale
– investir dans une résidence secondaire

Étape 3

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt

& Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?

C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.

Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Avant notre intervention

Après notre intervention

Selon leur montant, vos revenus sont divisés en une ou plusieurs tranches. Chaque tranche de revenus est imposée selon un pourcentage différent.
Source : impôts gouv

Consulter l’ensemble de nos biens

Étape 4

Pourquoi nous faire confiance ?

& Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de
patrimoine, qui se démarquent par :

› la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
› une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
› une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en
passant par la gestion, locative mensuelle
› une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, où que vous soyez !
› le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
› une maitrise de l’immobilier touristique en Corse ainsi qu’au Portugal.

& Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception.

Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construit sur cet adn depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité de bâti mettront tout le monde d’accord.

Chez Marine Patrimoine, nous vous proposons des investissements différents, rationnels et sécurisés !

Étape 5

Avec notre accompagnement, investissez sans payer d’honoraires

Audit et
Conseil
Stratégie
fiscale &
patrimoniale
Calculs &
simulations
Sélection
des biens &
visite
Back-office
annuel

& Marine Patrimoine c’est un accompagnement
100% personnalisé

Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.
Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV :
« Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.

Vous écouter
Vous conseiller
Vous aider à capitaliser
Vous accompagner

Salariés, cadres, artisans, commerçants, chefs d’entreprise, sportifs professionnels ou traders, vous avez mille et une raisons de vouloir investir dans l’immobilier, neuf ou ancien : pour générer un complément de revenus, diminuer votre imposition ou vous constituer un patrimoine.
Quel que soit votre objectif d’investissement, il existe un dispositif de défiscalisation immobilière adapté. Loi Pinel (Loi Pinel Plus), Malraux, loi Vergriete, location meublée LMNP ou LMP, para-hôtellerie, déficit foncier ou Loi Monuments Historiques, nous saurons vous conseiller.

Depuis 1998, Jean-Yves Gaté, conseiller en gestion de patrimoine et l’équipe de Marine Patrimoine accompagnent les investisseurs bien au-delà de la signature ! Visite du bien en amont, rencontre avec l’agent immobilier, suivi comptable et fiscal…
En réalisant votre prochain investissement immobilier avec nous, tous ces services sont gratuits.
Vous payez le prix direct promoteur, sans commission.

Intéressé ?

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    Quelques mots sur votre projet d’investissement nous suffisent pour esquisser une vraie stratégie patrimoniale et fiscale à long terme ! Contactez-nous dès aujourd’hui, nous échangerons bientôt avec vous par téléphone ou en visioconférence.
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