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Marine Patrimoine
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Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?

& Réduisons vos revenus imposables :

Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.

& Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :

Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.

Rencontre avec Jean-Yves Gaté,
fondateur depuis 1998

Orchestrons et réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine

Étape 1

L’emplacement est la pierre angulaire de la réussite de votre investissement

Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégie dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.

Programmes en cours de commercialisation

Programme immobilier Carré Mithras à Nîmes éligible à la loi Malraux

20 mars 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Carre-mithras-Nimes-Loi-Malraux-facade.jpg 1323 1600 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-20 13:39:202023-03-20 13:39:27Programme immobilier Carré Mithras à Nîmes éligible à la loi Malraux
Nouvel Art - nantes - Loi Pinel - rue

Programme immobilier Nouvel Art à Nantes éligible à la loi Pinel

20 mars 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Nouvel-Art-nantes-Loi-Pinel-rue.jpeg 580 838 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-20 13:30:442023-03-20 13:30:47Programme immobilier Nouvel Art à Nantes éligible à la loi Pinel
Monastère Saint-Nicolas - Vitre - Loi Monuments Historiques - Jardin

Programme immobilier Monastère Saint-Nicolas à Vitré éligible à la loi Monuments Historiques

10 mars 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Monastere-Saint-Nicolas-Vitre-Loi-Monuments-Historiques-Jardin.jpg 1536 2560 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-10 17:45:242023-03-10 17:45:34Programme immobilier Monastère Saint-Nicolas à Vitré éligible à la loi Monuments Historiques
Le green - Rennes - Loi Pinel - facade

Programme immobilier Le Green à Rennes éligible à la loi Pinel et location meublée

10 mars 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Le-green-Rennes-Loi-Pinel-facade.jpg 766 741 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-10 16:41:222023-03-10 16:41:35Programme immobilier Le Green à Rennes éligible à la loi Pinel et location meublée
Terrasses de Savary - Sables - Loi Pinel - place

Programme immobilier Les Terrasses de Savary aux Sables d’Olonne éligible à la loi Pinel

10 mars 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Terrasses-de-Savary-Sables-Loi-Pinel-place-scaled.jpg 1445 2560 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-10 13:42:042023-03-10 13:42:28Programme immobilier Les Terrasses de Savary aux Sables d’Olonne éligible à la loi Pinel
Hotel Coindon - Le Mans - Loi Monument Historique - facade sud est

Programme immobilier Hôtel Coindin au Mans éligible à la loi Monuments Historiques

10 mars 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Hotel-Coindon-Le-Mans-Loi-Monument-Historique-facade-sud-est.jpg 674 1078 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-10 10:50:292023-03-10 16:48:23Programme immobilier Hôtel Coindin au Mans éligible à la loi Monuments Historiques
Bel Eyre - Le Teich - LMNP Para hotellerie - allee

Programme Bel Eyre au Teich, votre logement neuf éligible Pinel, LMNP et para-hôtellerie

2 mars 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Bel-Eyre-Le-Teich-LMNP-Para-hotellerie-allee.jpg 286 640 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-02 18:07:582023-03-02 18:08:20Programme Bel Eyre au Teich, votre logement neuf éligible Pinel, LMNP et para-hôtellerie
Conca temporaire - 4

Programme Villas Di Mare en Corse du Sud (Conca), éligible à la location meublée LMNP et para-hôtellerie

24 février 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/02/Conca-temporaire-4.jpg 986 1479 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-02-24 16:39:332023-02-24 16:40:39Programme Villas Di Mare en Corse du Sud (Conca), éligible à la location meublée LMNP et para-hôtellerie
Patton - Angers - Loi Pinel - Cour intérieure

Programme immobilier Patton is the New Green à Angers éligible Pinel et location meublée

9 février 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/02/Patton-Angers-Loi-Pinel-Cour-interieure.jpg 769 1079 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-02-09 17:13:452023-02-09 17:14:52Programme immobilier Patton is the New Green à Angers éligible Pinel et location meublée
Prisme - La rochelle - Deficit foncier - facade

Programme immobilier Prisme à La Rochelle éligible au déficit foncier

9 février 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/02/Prisme-La-rochelle-Deficit-foncier-facade.webp 645 1032 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-02-09 16:45:512023-02-09 16:46:48Programme immobilier Prisme à La Rochelle éligible au déficit foncier
Aloza - Saint-Gilles-Croix-de-vie - Loi Pinel - Facade

Programme immobilier Aloza à Saint-Gilles-Croix-de-vie éligible à la loi Pinel et à la location meublée

2 février 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/02/Aloza-Saint-Gilles-Croix-de-vie-Loi-Pinel-Facade.jpg 801 1424 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-02-02 11:53:222023-02-02 11:53:29Programme immobilier Aloza à Saint-Gilles-Croix-de-vie éligible à la loi Pinel et à la location meublée
Residence du lac - Cholet - LMP LMNP - Rue

Programme immobilier la Résidence du Lac 2 à Cholet éligible à la location meublée

2 février 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/02/Residence-du-lac-Cholet-LMP-LMNP-Rue.jpg 943 2435 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-02-02 11:50:032023-02-02 11:50:18Programme immobilier la Résidence du Lac 2 à Cholet éligible à la location meublée
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Programme immobilier Carré Mithras à Nîmes éligible à la loi Malraux

20 mars 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Carre-mithras-Nimes-Loi-Malraux-facade.jpg 1323 1600 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-20 13:39:202023-03-20 13:39:27Programme immobilier Carré Mithras à Nîmes éligible à la loi Malraux
Nouvel Art - nantes - Loi Pinel - rue

Programme immobilier Nouvel Art à Nantes éligible à la loi Pinel

20 mars 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Nouvel-Art-nantes-Loi-Pinel-rue.jpeg 580 838 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-20 13:30:442023-03-20 13:30:47Programme immobilier Nouvel Art à Nantes éligible à la loi Pinel
Monastère Saint-Nicolas - Vitre - Loi Monuments Historiques - Jardin

Programme immobilier Monastère Saint-Nicolas à Vitré éligible à la loi Monuments Historiques

10 mars 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Monastere-Saint-Nicolas-Vitre-Loi-Monuments-Historiques-Jardin.jpg 1536 2560 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-10 17:45:242023-03-10 17:45:34Programme immobilier Monastère Saint-Nicolas à Vitré éligible à la loi Monuments Historiques
Le green - Rennes - Loi Pinel - facade

Programme immobilier Le Green à Rennes éligible à la loi Pinel et location meublée

10 mars 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Le-green-Rennes-Loi-Pinel-facade.jpg 766 741 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-10 16:41:222023-03-10 16:41:35Programme immobilier Le Green à Rennes éligible à la loi Pinel et location meublée
Terrasses de Savary - Sables - Loi Pinel - place

Programme immobilier Les Terrasses de Savary aux Sables d’Olonne éligible à la loi Pinel

10 mars 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Terrasses-de-Savary-Sables-Loi-Pinel-place-scaled.jpg 1445 2560 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-10 13:42:042023-03-10 13:42:28Programme immobilier Les Terrasses de Savary aux Sables d’Olonne éligible à la loi Pinel
Hotel Coindon - Le Mans - Loi Monument Historique - facade sud est

Programme immobilier Hôtel Coindin au Mans éligible à la loi Monuments Historiques

10 mars 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Hotel-Coindon-Le-Mans-Loi-Monument-Historique-facade-sud-est.jpg 674 1078 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-10 10:50:292023-03-10 16:48:23Programme immobilier Hôtel Coindin au Mans éligible à la loi Monuments Historiques
Bel Eyre - Le Teich - LMNP Para hotellerie - allee

Programme Bel Eyre au Teich, votre logement neuf éligible Pinel, LMNP et para-hôtellerie

2 mars 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/03/Bel-Eyre-Le-Teich-LMNP-Para-hotellerie-allee.jpg 286 640 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-03-02 18:07:582023-03-02 18:08:20Programme Bel Eyre au Teich, votre logement neuf éligible Pinel, LMNP et para-hôtellerie
Conca temporaire - 4

Programme Villas Di Mare en Corse du Sud (Conca), éligible à la location meublée LMNP et para-hôtellerie

24 février 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/02/Conca-temporaire-4.jpg 986 1479 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-02-24 16:39:332023-02-24 16:40:39Programme Villas Di Mare en Corse du Sud (Conca), éligible à la location meublée LMNP et para-hôtellerie
Patton - Angers - Loi Pinel - Cour intérieure

Programme immobilier Patton is the New Green à Angers éligible Pinel et location meublée

9 février 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/02/Patton-Angers-Loi-Pinel-Cour-interieure.jpg 769 1079 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-02-09 17:13:452023-02-09 17:14:52Programme immobilier Patton is the New Green à Angers éligible Pinel et location meublée
Prisme - La rochelle - Deficit foncier - facade

Programme immobilier Prisme à La Rochelle éligible au déficit foncier

9 février 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/02/Prisme-La-rochelle-Deficit-foncier-facade.webp 645 1032 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-02-09 16:45:512023-02-09 16:46:48Programme immobilier Prisme à La Rochelle éligible au déficit foncier
Aloza - Saint-Gilles-Croix-de-vie - Loi Pinel - Facade

Programme immobilier Aloza à Saint-Gilles-Croix-de-vie éligible à la loi Pinel et à la location meublée

2 février 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/02/Aloza-Saint-Gilles-Croix-de-vie-Loi-Pinel-Facade.jpg 801 1424 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-02-02 11:53:222023-02-02 11:53:29Programme immobilier Aloza à Saint-Gilles-Croix-de-vie éligible à la loi Pinel et à la location meublée
Residence du lac - Cholet - LMP LMNP - Rue

Programme immobilier la Résidence du Lac 2 à Cholet éligible à la location meublée

2 février 2023
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2023/02/Residence-du-lac-Cholet-LMP-LMNP-Rue.jpg 943 2435 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2023-02-02 11:50:032023-02-02 11:50:18Programme immobilier la Résidence du Lac 2 à Cholet éligible à la location meublée
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Étape 2

Le choix du dispositif fiscal

Réduire votre impôt

›Loi Malraux
›Loi Pinel
›Loi denormandie

Baisser votre revenu imposable

›Monument historique
›Déficit foncier
›Loueur en meublé parahôtelier

Cumuler les 2 sur une même opération

›Malraux optimisé au déficit foncier
›Pinel optimisé au déficit foncier

Notre Cible ?
– sportifs de haut niveau ou traders
– chefs d’entreprise en
progression ou en revente
– retraités disposant de cash
– commerçants, artisans, professions libérales
– salariés : cadre, dirigeants, …
– expatriés
– héritiers
– family offices
Qui souhaitaient :
– créer ou étoffer leur patrimoine
– réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal
– placer et rentabiliser leur capital
– préparer leur retraite et
succession familiale
– investir dans une résidence secondaire

Étape 3

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt

& Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?

C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.

Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Avant notre intervention

Après notre intervention

Avant notre intervention
Après notre intervention

Selon leur montant, vos revenus sont divisés en une ou plusieurs tranches. Chaque tranche de revenus est imposée selon un pourcentage différent.
Source : impôts gouv

Consulter l’ensemble de nos biens

Étape 4

Pourquoi nous faire confiance ?

& Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de
patrimoine, qui se démarquent par :

› la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
› une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
› une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en
passant par la gestion, locative mensuelle
› une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, où que vous soyez !
› le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
› une maitrise de l’immobilier touristique en Corse

& Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception.

Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construit sur cet adn depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité de bâti mettront tout le monde d’accord.

Chez Marine Patrimoine, nous vous proposons des investissements différents, rationnels et sécurisés !

Étape 5

Avec notre accompagnement, investissez sans payer d’honoraires

Audit et
Conseil
Stratégie
fiscale &
patrimoniale
Calculs &
simulations
Sélection
des biens &
visite
Back-office
annuel

& Marine Patrimoine c’est un accompagnement
100% personnalisé

Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.
Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV :
« Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.

Vous écouter
Vous conseiller
Vous aider à capitaliser
Vous accompagner

Salariés, cadres, artisans, commerçants, chefs d’entreprise, sportifs professionnels ou traders, vous avez mille et une raisons de vouloir investir dans l’immobilier, neuf ou ancien : pour générer un complément de revenus, diminuer votre imposition ou vous constituer un patrimoine.
Quel que soit votre objectif d’investissement, il existe un dispositif de défiscalisation immobilière adapté. Loi Pinel (Loi Pinel Plus), Malraux, location meublée LMNP ou LMP, para-hôtellerie, déficit foncier ou Loi Monuments Historiques, nous saurons vous conseiller.

Depuis 1998, Jean-Yves Gaté, conseiller en gestion de patrimoine et l’équipe de Marine Patrimoine accompagnent les investisseurs bien au-delà de la signature ! Visite du bien en amont, rencontre avec l’agent immobilier, suivi comptable et fiscal…
En réalisant votre prochain investissement immobilier avec nous, tous ces services sont gratuits.
Vous payez le prix direct promoteur, sans commission.

Intéressé ?

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    Quelques mots sur votre projet d’investissement nous suffisent pour esquisser une vraie stratégie patrimoniale et fiscale à long terme ! Contactez-nous dès aujourd’hui, nous échangerons bientôt avec vous par téléphone ou en visioconférence.
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