Contactez-nous 07 67 89 43 99 WhatsApp
Contactez-nous sur WhatsApp
Marine Patrimoine
07 67 89 43 99Contactez-nousDécouvrez-nous en 1 minute
  • Notre
    Cabinet
    • Notre cabinet de gestion de patrimoine
    • Notre équipe
    • Notre parcours
    • Notre implantation
    • Notre rémunération
  • Comment
    Défiscaliser ?
    • Crédit d’impôt Corse
    • Déficit foncier
    • Parahotellerie
    • Loi Pinel
    • Loi Malraux
    • Monument Historique
    • Pinel optimisé au déficit foncier
    • LMNP
    • LMP
    • Démembrement de propriété
    • Pour un résident frontalier
    • Défiscaliser votre IS avec le CIOP
    • Loi Denormandie
  • Nos programmes
    pour défiscaliser
  • Pieds dans
    l’eau en Vendée
  • Pieds dans
    l’eau en Corse
  • Nos biens à
    vendre en Corse
  • Espace partenaires
  • 07 67 89 43 99
  • Contactez-nous
  • Menu Menu
  • Marine Patrimoine
  • L’emplacement
  • Le dispositif
  • Notre technique
  • 23 ans d'expérience
  • Notre démarche
  • Un rendez-vous ?

Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?

& Réduisons vos revenus imposables :

Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.

& Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :

Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.

Rencontre avec Jean-Yves Gaté,
fondateur depuis 1998

Orchestrons et réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine

Étape 1

L’emplacement est la pierre angulaire de la réussite de votre investissement

Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégie dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.

Programmes en cours de commercialisation

Résidence L’Atypik à Aizenay

3 février 2026
L'Atypik
Aizenay, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 280 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/02/programme-immobilier-atypic-aizenay-4.jpg 1080 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-02-03 17:36:542026-02-03 17:36:56Résidence L’Atypik à Aizenay

Résidence Majorelle à Brem-sur-Mer

3 février 2026
Résidence Majorelle
Brem-sur-Mer, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 246 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/02/programme-immobilier-residence-majorelle-brem-sur-mer-1.jpg 1079 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-02-03 17:20:162026-02-03 17:20:19Résidence Majorelle à Brem-sur-Mer

Confluence à Montaigu

3 février 2026
Confluence
Montaigu, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 99 200€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/02/programme-immobilier-confluence-montaigu-1.png 1080 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-02-03 16:59:292026-02-03 16:59:30Confluence à Montaigu

Villa Kaep aux Sables d’Olonne

3 février 2026
Villa Kaep
Les Sables d'Olonne, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 297 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/02/programme-immobilier-villa-kaep-3.jpg 1080 1500 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-02-03 16:38:122026-02-03 16:38:14Villa Kaep aux Sables d’Olonne

Villa Kalia aux Sables d’Olonne

30 janvier 2026
Villa Kalia
Les Sables d'Olonne, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 217 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/01/programme-immobilier-villa-kalia-sables-d-olonne-1.jpg 1080 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-01-30 17:18:522026-01-30 17:18:54Villa Kalia aux Sables d’Olonne

Hexagone à Le Fenouiller

30 janvier 2026
Hexagone
Le Fenouiller, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 216 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/01/programme-immobilier-hexagone-le-fenouiller-2.png 1033 1837 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-01-30 16:23:332026-01-30 16:23:35Hexagone à Le Fenouiller

La Closerie du Parc à Clavette

30 janvier 2026
La Closerie du Parc
Clavette, Nouvelle Aquitaine
A partie deA partir 202 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/01/programme-immobilier-la-closerie-du-parc-clavette-3.jpg 733 1441 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-01-30 15:49:242026-01-30 15:49:25La Closerie du Parc à Clavette

Les Tilleuls à Saintes

30 janvier 2026
Les Tilleuls
Charente-Maritime, Poitou-Charentes, Saintes
A partie deA partir de 249 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/01/programme-les-tilleuls-saintes.jpg 864 1536 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-01-30 15:00:092026-01-30 15:00:10Les Tilleuls à Saintes

Dunéa à La Baule-Escoublac

29 janvier 2026
Dunéa
La Baule-Escoublac, Loire-Atlantique, Pays de la Loire
A partie deA partir de 235 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/01/programme-dunea-la-baule-1.jpg 1080 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-01-29 17:24:052026-01-29 17:24:07Dunéa à La Baule-Escoublac

Les terrasses d’Arago, aux Sables d’Olonne

29 janvier 2026
Les terrasses d'Arago
Les Sables d'Olonne, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 318 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/01/programme-les-terrasses-arago-les-sables-d-olonne-1.png 1328 2362 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-01-29 16:38:492026-01-29 16:38:51Les terrasses d’Arago, aux Sables d’Olonne

A suara à Ajaccio

29 janvier 2026
A suara
Ajaccio, Corse, Corse-du-Sud
A partie deA partir de 150 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/01/EXT02_Suartello.jpg 1126 2000 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-01-29 15:55:212026-01-29 15:59:07A suara à Ajaccio

Sekoya à L’île d’Yeu

15 janvier 2026
Sekoya
L'île d'Yeu, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 370 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/01/marine_patrimoine_programme_immobilier_neuf_ile_dyeu_5-1.jpg 1080 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-01-15 14:26:442026-01-15 16:17:10Sekoya à L’île d’Yeu
PrécédentSuivant

Résidence L’Atypik à Aizenay

3 février 2026
L'Atypik
Aizenay, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 280 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/02/programme-immobilier-atypic-aizenay-4.jpg 1080 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-02-03 17:36:542026-02-03 17:36:56Résidence L’Atypik à Aizenay

Résidence Majorelle à Brem-sur-Mer

3 février 2026
Résidence Majorelle
Brem-sur-Mer, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 246 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/02/programme-immobilier-residence-majorelle-brem-sur-mer-1.jpg 1079 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-02-03 17:20:162026-02-03 17:20:19Résidence Majorelle à Brem-sur-Mer

Confluence à Montaigu

3 février 2026
Confluence
Montaigu, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 99 200€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/02/programme-immobilier-confluence-montaigu-1.png 1080 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-02-03 16:59:292026-02-03 16:59:30Confluence à Montaigu

Villa Kaep aux Sables d’Olonne

3 février 2026
Villa Kaep
Les Sables d'Olonne, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 297 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/02/programme-immobilier-villa-kaep-3.jpg 1080 1500 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-02-03 16:38:122026-02-03 16:38:14Villa Kaep aux Sables d’Olonne

Villa Kalia aux Sables d’Olonne

30 janvier 2026
Villa Kalia
Les Sables d'Olonne, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 217 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/01/programme-immobilier-villa-kalia-sables-d-olonne-1.jpg 1080 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-01-30 17:18:522026-01-30 17:18:54Villa Kalia aux Sables d’Olonne

Hexagone à Le Fenouiller

30 janvier 2026
Hexagone
Le Fenouiller, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 216 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/01/programme-immobilier-hexagone-le-fenouiller-2.png 1033 1837 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-01-30 16:23:332026-01-30 16:23:35Hexagone à Le Fenouiller

La Closerie du Parc à Clavette

30 janvier 2026
La Closerie du Parc
Clavette, Nouvelle Aquitaine
A partie deA partir 202 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/01/programme-immobilier-la-closerie-du-parc-clavette-3.jpg 733 1441 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-01-30 15:49:242026-01-30 15:49:25La Closerie du Parc à Clavette

Les Tilleuls à Saintes

30 janvier 2026
Les Tilleuls
Charente-Maritime, Poitou-Charentes, Saintes
A partie deA partir de 249 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/01/programme-les-tilleuls-saintes.jpg 864 1536 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-01-30 15:00:092026-01-30 15:00:10Les Tilleuls à Saintes

Dunéa à La Baule-Escoublac

29 janvier 2026
Dunéa
La Baule-Escoublac, Loire-Atlantique, Pays de la Loire
A partie deA partir de 235 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/01/programme-dunea-la-baule-1.jpg 1080 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-01-29 17:24:052026-01-29 17:24:07Dunéa à La Baule-Escoublac

Les terrasses d’Arago, aux Sables d’Olonne

29 janvier 2026
Les terrasses d'Arago
Les Sables d'Olonne, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 318 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/01/programme-les-terrasses-arago-les-sables-d-olonne-1.png 1328 2362 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-01-29 16:38:492026-01-29 16:38:51Les terrasses d’Arago, aux Sables d’Olonne

A suara à Ajaccio

29 janvier 2026
A suara
Ajaccio, Corse, Corse-du-Sud
A partie deA partir de 150 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/01/EXT02_Suartello.jpg 1126 2000 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-01-29 15:55:212026-01-29 15:59:07A suara à Ajaccio

Sekoya à L’île d’Yeu

15 janvier 2026
Sekoya
L'île d'Yeu, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 370 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2026/01/marine_patrimoine_programme_immobilier_neuf_ile_dyeu_5-1.jpg 1080 1920 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2026-01-15 14:26:442026-01-15 16:17:10Sekoya à L’île d’Yeu
PrécédentSuivant
Choisissez-votre région
Created with Raphaël 2.1.0

Étape 2

Le choix du dispositif fiscal

Réduire votre impôt

›Loi Malraux
›Loi Pinel
›Loi denormandie

Baisser votre revenu imposable

›Monument historique
›Déficit foncier
›Loueur en meublé parahôtelier

Cumuler les 2 sur une même opération

›Malraux optimisé au déficit foncier
›Pinel optimisé au déficit foncier

Notre Cible ?
– sportifs de haut niveau ou traders
– chefs d’entreprise en
progression ou en revente
– retraités disposant de cash
– commerçants, artisans, professions libérales
– salariés : cadre, dirigeants, …
– expatriés
– héritiers
– family offices
Qui souhaitaient :
– créer ou étoffer leur patrimoine
– réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal
– placer et rentabiliser leur capital
– préparer leur retraite et
succession familiale
– investir dans une résidence secondaire

Étape 3

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt

& Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?

C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.

Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Avant notre intervention

Après notre intervention

Selon leur montant, vos revenus sont divisés en une ou plusieurs tranches. Chaque tranche de revenus est imposée selon un pourcentage différent.
Source : impôts gouv

Consulter l’ensemble de nos biens

Étape 4

Pourquoi nous faire confiance ?

& Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de
patrimoine, qui se démarquent par :

› la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
› une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
› une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en
passant par la gestion, locative mensuelle
› une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, où que vous soyez !
› le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
› une maitrise de l’immobilier touristique en Corse ainsi qu’au Portugal.

& Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception.

Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construit sur cet adn depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité de bâti mettront tout le monde d’accord.

Chez Marine Patrimoine, nous vous proposons des investissements différents, rationnels et sécurisés !

Étape 5

Avec notre accompagnement, investissez sans payer d’honoraires

Audit et
Conseil
Stratégie
fiscale &
patrimoniale
Calculs &
simulations
Sélection
des biens &
visite
Back-office
annuel

& Marine Patrimoine c’est un accompagnement
100% personnalisé

Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.
Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV :
« Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.

Vous écouter
Vous conseiller
Vous aider à capitaliser
Vous accompagner

Salariés, cadres, artisans, commerçants, chefs d’entreprise, sportifs professionnels ou traders, vous avez mille et une raisons de vouloir investir dans l’immobilier, neuf ou ancien : pour générer un complément de revenus, diminuer votre imposition ou vous constituer un patrimoine.
Quel que soit votre objectif d’investissement, il existe un dispositif de défiscalisation immobilière adapté. Loi Pinel (Loi Pinel Plus), Malraux, loi Vergriete, location meublée LMNP ou LMP, para-hôtellerie, déficit foncier ou Loi Monuments Historiques, nous saurons vous conseiller.

Depuis 1998, Jean-Yves Gaté, conseiller en gestion de patrimoine et l’équipe de Marine Patrimoine accompagnent les investisseurs bien au-delà de la signature ! Visite du bien en amont, rencontre avec l’agent immobilier, suivi comptable et fiscal…
En réalisant votre prochain investissement immobilier avec nous, tous ces services sont gratuits.
Vous payez le prix direct promoteur, sans commission.

Intéressé ?

Contactez-nous

    Quelques mots sur votre projet d’investissement nous suffisent pour esquisser une vraie stratégie patrimoniale et fiscale à long terme ! Contactez-nous dès aujourd’hui, nous échangerons bientôt avec vous par téléphone ou en visioconférence.

    Contactez-nous sur WhatsApp07 67 89 43 99Contactez-nous par email

    Nom prénom*

    Email*

    Téléphone*

    Ville*

    Votre impôt annuel ?*

    Qu'attendez-vous de notre cabinet ?*

    * champs obligatoires

    07 67 89 43 99 Par email
    Contact
    Politique de confidentialité
    Mentions légales
    CGU
    Cookies
    Espace Partenaires
    Faire défiler vers le haut