
Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?
& Réduisons vos revenus imposables :
Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.
& Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :
Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.
Orchestrons et réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine
Étape 1
L’emplacement est la pierre angulaire de la réussite de votre investissement
Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégie dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.
Programmes en cours de commercialisation


Château Bon Air / Mérignac – Bordeaux

22 rue Gargoulleau à La Rochelle

Les magasins réunis à Troyes, programme éligible Loi Malraux

La Mansardière à Orléans, éligible à la location Pinel

Résidence Quai de la Fosse à Nantes, éligible à la Loi Malraux

Programme immobilier Orizonte à Propriano

38 rue Royale à Orléans – loi Monuments Historiques

Vente appartement T3 dans résidence de standing à Porto Vecchio

Vente appartement T2 rez de jardin proche Porto Vecchio

Vente appartement T3 de standing en rez de jardin proche de Porto Vecchio

Vente villa avec piscine Sainte Lucie

L’École Émile Combes / Rochefort

Château Bon Air / Mérignac – Bordeaux

22 rue Gargoulleau à La Rochelle

Les magasins réunis à Troyes, programme éligible Loi Malraux

La Mansardière à Orléans, éligible à la location Pinel

Résidence Quai de la Fosse à Nantes, éligible à la Loi Malraux

Programme immobilier Orizonte à Propriano

38 rue Royale à Orléans – loi Monuments Historiques

Vente appartement T3 dans résidence de standing à Porto Vecchio

Vente appartement T2 rez de jardin proche Porto Vecchio

Vente appartement T3 de standing en rez de jardin proche de Porto Vecchio

Vente villa avec piscine Sainte Lucie
Étape 2
Le choix du dispositif fiscal
Réduire votre impôt
Baisser votre revenu imposable
Cumuler les 2 sur une même opération
– chefs d’entreprise en
progression ou en revente
– retraités disposant de cash
– commerçants, artisans, professions libérales
– salariés : cadre, dirigeants, …
– expatriés
– héritiers
– family offices
– réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal
– placer et rentabiliser leur capital
– préparer leur retraite et
succession familiale
– investir dans une résidence secondaire
Étape 3
Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt
& Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?
C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.

Selon leur montant, vos revenus sont divisés en une ou plusieurs tranches. Chaque tranche de revenus est imposée selon un pourcentage différent.
Source : impôts gouv
Étape 4
Pourquoi nous faire confiance ?
& Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de
patrimoine, qui se démarquent par :
› la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
› une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
› une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en
passant par la gestion, locative mensuelle
› une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, où que vous soyez !
› le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
› une maitrise de l’immobilier touristique en Corse ainsi qu’au Portugal.
& Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception.
Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construit sur cet adn depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité de bâti mettront tout le monde d’accord.
Chez Marine Patrimoine, nous vous proposons des investissements différents, rationnels et sécurisés !
Étape 5
Avec notre accompagnement, investissez sans payer d’honoraires
Conseil
fiscale &
patrimoniale
simulations
des biens &
visite
annuel
& Marine Patrimoine c’est un accompagnement
100% personnalisé
Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.
Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV :
« Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.
Salariés, cadres, artisans, commerçants, chefs d’entreprise, sportifs professionnels ou traders, vous avez mille et une raisons de vouloir investir dans l’immobilier, neuf ou ancien : pour générer un complément de revenus, diminuer votre imposition ou vous constituer un patrimoine.
Quel que soit votre objectif d’investissement, il existe un dispositif de défiscalisation immobilière adapté. Loi Pinel (Loi Pinel Plus), Malraux, loi Vergriete, location meublée LMNP ou LMP, para-hôtellerie, déficit foncier ou Loi Monuments Historiques, nous saurons vous conseiller.
Depuis 1998, Jean-Yves Gaté, conseiller en gestion de patrimoine et l’équipe de Marine Patrimoine accompagnent les investisseurs bien au-delà de la signature ! Visite du bien en amont, rencontre avec l’agent immobilier, suivi comptable et fiscal…
En réalisant votre prochain investissement immobilier avec nous, tous ces services sont gratuits.
Vous payez le prix direct promoteur, sans commission.
Intéressé ?
Contactez-nous