Diminuez vos revenus imposables avec le Déficit foncier !

Au-delà de la défiscalisation de vos revenus locatifs, le déficit foncier repose sur 3 avantages fiscaux très intéressants :

• Le déficit foncier est imputable sur votre revenu global imposable, dans la limite de 10 700 € par an. Par exemple, si vous êtes imposé sur le revenu dans la tranche à 41 %, vous économisez 4387 € par an !
• Le déficit foncier créé est utilisé pour réduire le montant de vos revenus imposables durant 10 ans pour vos revenus fonciers, 6 ans sur votre revenu global. L’achat d’un bien immobilier ancien vous permet donc de défiscaliser entièrement vos revenus locatifs et jusqu’à 10 700 € par an de votre revenu global. Cette opération est donc un investissement très rentable à moyen terme. Si vos revenus varient d’une année sur l’autre, notre cabinet peut vous aider à adapter votre défiscalisation pour optimiser votre imposition et écrêter les pics de revenus fonciers.
• Le déficit foncier n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales. Vous pouvez donc défiscaliser via d’autres dispositifs en parallèle : Pinel, Malraux, participation à un FCPI ou FIP, emploi salarié à domicile…

• En devenant associé d’une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, vous percevez des loyers réguliers tout en déléguant à une société de gestion le soin de trouver les locataires et payer les charges. Si le bien nécessite des dépenses pour  des travaux de réhabilitation ou rénovation, les frais sont partagés entre les associés. Votre “quote-part” est une charge, qui peut générer un déficit foncier. Investir dans une SCPI déficit foncier vous permet donc de défiscaliser une partie ou la totalité de vos revenus fonciers, et d’imputer jusqu’à 10 700 € sur votre revenu global. Sur une quote-part de travaux à 30 000 €, l’économie d’impôt réalisée peut atteindre 13 500 € sur l’année si vous êtes fiscalisé dans la tranche à 45 % ! Ce régime fiscal reste donc très intéressant.