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3 – 5 rue de Trichet / Saint-Malo

Deux bâtiments patrimoniaux rénovés, situés près de la plage et du cœur historique de Saint-Malo : un vrai coup de cœur !

3 - 5 rue de Trichet

Bretagne, Ille-et-Vilaine, Saint-Malo
Déficit foncier
12 Appartements et 1 maison
du T1 au T5
En rénovation
Déficit Foncier
Un emplacement exceptionnel
Résidence à taille humaine
Ecrin de verdure
A partir de 151 725 €

Programme immobilier 3 – 5 rue de Trichet à Saint-Malo : investir dans l’ancien rénové

En Bretagne Nord, le programme immobilier 3 – 5 rue de Trichet s’inscrit dans la merveilleuse cité de Saint-Malo, ouverte sur la mer. Découvrez ce projet de rénovation d’un bâti et d’un hangar, divisés en appartements 1 à 3 pièces. En fond de parcelle, une jolie maison individuelle 5 pièces avec jardin sera construite ! Marine Patrimoine vous accompagne pour investir et défiscaliser via le programme 3 – 5 rue de Trichet à Saint-Malo, éligible au déficit foncier.

3 – 5 rue de Trichet : 12 appartements 1-3 pièces et une maison individuelle T5

Le projet de restauration au 3 – 5 rue de Trichet à Saint-Malo est réparti sur trois bâtiments :

Bâtiment A (5 rue de Trichet) → Bâti au patrimoine architectural esthétique, le mieux conservé de ce programme. Situé en façade sur la rue de Trichet, il sera divisé en 6 logements :

– en rez-de-chaussée, 1 appartement 2 pièces avec petit jardin pleine terre
– au premier étage, 1 appartement 3 pièces, balcon avec vue sur l’anse des sablons
– en R+2, deux appartements (1 et 2 pièces) avec vue mer
– dans les combles, 2 appartements (1 et 2 pièces) avec vue mer par les trois lucarnes

Des éléments architecturaux patrimoniaux sont déjà présents, mais certains montrent des signes de vétusté. Les façades, menuiseries, lucarnes, toiture ardoise et autres éléments patrimoniaux nécessitent une restauration. L’objectif des travaux relatifs au bâtiment A sera d’assurer la conservation et la valorisation du caractère historique des lieux tout en les modernisant. Les travaux comprennent notamment la restauration complète de la façade, un aménagement intérieur bien pensé et la restauration d’autres éléments patrimoniaux.

Bâtiment B (3 rue de Trichet) → Adjacent au bâtiment A, il est situé au 3 rue de Trichet. Le bâtiment est un hangar couplé à une cour partagée qui sera végétalisée. Le programme de réhabilitation va consister en la restauration et la modernisation intégrale du bâti, divisé en 6 logements 1 à 3 pièces sur trois niveaux (RDC, R+1 et combles). Ces travaux comprennent entre autres la surélévation de la toiture pour créer des espaces de vie supplémentaires, le remplacement des menuiseries récentes mais altérant l’image patrimoniale, la redécoupe du volume pour amener de la lumière et créer des espaces verts. Afin de respecter le caractère patrimonial des lieux, de la toiture en ardoise et des bardages bois seront utilisés.

Bâtiment C (5 rue de Trichet) → Une maison individuelle de 117m² habitables (5 pièces) sera construite en fond de parcelle. Elle profite d’une exposition ouest et sud pour un niveau d’ensoleillement maximal. L’intérieur est divisé en 3 niveaux, avec une chambre dans les combles. La maison comprend une toiture végétalisée, facilitant ainsi son intégration paysagère dans le bâti du programme au 3 – 5 rue de Trichet. Les habitants de la maison individuelle 5 pièces profiteront d’un cadre de vie paisible avec un jardin pleine terre et une terrasse bois (total de 81m² de surfaces extérieurs privatives), ainsi qu’une tonnelle bois incluse pour abriter deux véhicules.

Les prix de vente pour les appartements du 3 – 5 rue de Trichet à Saint-Malo sont les suivants :
– bâtiment A (bâti sur rue) : de 162 408 à 427 060 €, dont 66 % de travaux
– bâtiment B (hangar) : de 151 725 à 452 250 €, dont 66 % de travaux
– bâtiment C (maison individuelle) à 889 960 € dont 71 % de travaux

Des places de stationnement sont également disponibles, au prix de :
– bâtiment A (lots A2 A3) : place en extérieur à 15 000 €, dont 67 % de travaux
– bâtiment B (lots B2 B4 B6) : garage à 20 000 €, dont 80 % de travaux
– bâtiment C : deux places en extérieur incluses

Prenez contact avec l’équipe de Marine Patrimoine pour recevoir la grille des lots détaillée, ainsi que davantage d’informations et de visuels relatifs à la réhabilitation du 3 – 5 rue de Trichet à Saint-Malo !

Ce programme est éligible à la défiscalisation en déficit foncier !

Le programme immobilier 3 – 5 rue de Trichet à Saint-Malo est éligible au déficit foncier. Découvrez ci-dessous les principaux avantages de ce dispositif fiscal ouvert aux propriétaires d’un bien mis en location. Consultez notre page dédiée au déficit foncier pour retrouver un complément d’informations.

Si vous optez pour la mise en location de votre appartement rénové, un bilan est réalisé au terme de chaque exercice comptable. Un déficit est constaté dans le cas où vos charges éligibles (travaux, taxe foncière, frais d’assurance…) dépassent le total de vos recettes locatives sur l’année. L’intégralité de ce déficit est utilisée pour diminuer le montant de vos revenus fonciers de l’année.

Ainsi, vos recettes locatives, c’est-à-dire vos loyers, sont en partie voire totalement défiscalisés ! C’est la principale application du déficit foncier, mais ce n’est pas la seule. S’il reste une partie du déficit après avoir “gommé” l’intégralité de vos revenus locatifs, il pourra être imputé cette fois sur votre revenu global, issu de vos salaires ou de votre pension de retraite par exemple.  Enfin, le déficit foncier n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales : vous pouvez donc le cumuler avec un autre dispositif tel la loi Pinel, la loi Malraux ou bien un emploi salarié à domicile.

Grâce à la déduction d’impôt permise par le déficit foncier, vous vous épargnez la double imposition dont souffrent généralement les loyers : l’impôt sur le revenu (de 11 à 45 %) + les prélèvements sociaux (dont la CSG) à 17,2 %, soit une imposition maximale pouvant dépasser les 60 % !

En bref, le déficit foncier est un dispositif très efficace pour défiscaliser vos loyers suite à une mise en location nue. Vous augmentez vos revenus avec une meilleure rentabilité grâce à des loyers nets d’impôt !

Investissez et défiscalisez en déficit foncier via le programme immobilier 3 – 5 rue de Trichet à Saint-Malo ! Marine Patrimoine vous prodigue ses conseils sur mesure bien au-delà de la signature : nous vous accompagnons à long terme !

Investir à Saint-Malo en Bretagne

L’adresse 3 – 5 rue de Trichet est située face au bassin Bouvet, à cheval entre le quartier historique intra-muros avec ses murailles ioniques et son hypercentre touristique, et le quartier Saint-Servan, rempli d’histoire et de nature.

L’atout principal de ce programme est son emplacement exceptionnel : vous êtes littéralement à 100 mètres de la plage des bas sablons et de son port de plaisance. Facilement accessibles à pied : l’hypercentre historique à 800 mètres, la piscine 50*20 m du Naye (en intérieur), le marché de Saint-Servan à 700 m (chaque mardi et vendredi).

En clair, acquérir un appartement ou la maison du programme 3 – 5 rue de Trichet vous plonge dans la vie à l’heure de Saint-Malo, face à la mer. Surnommée “la Cité Corsaire”, la ville fait la part belle à son histoire maritime. Ses remparts ont fait connaitre Saint-Malo aux touristes du monde entier. On s’y déplace encore en nombre pour ses festivals, son semi-marathon ou pour suivre les départs de la Route du Rhum, célèbre course transatlantique quadriennale (prochaine édition en 2026).

Située en Nord Bretagne, la ville de Saint-Malo profite de sa proximité avec la métropole de Rennes et du Mont Saint-Michel. Rejoignez facilement les autres destinations de Bretagne et de Normandie via :

– la D137 “Voie de la Liberté” vers Rennes (à 55 min)
– la N176 vers Brest (2h30) et Caen (2h)
– la gare de Saint-Malo : Paris à 2h30 !
– l’aéroport de Rennes à 75 km, ou l’aéroport de Dinard à 13 km (aviation privée uniquement)

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