Programme immobilier Hôtel de la Tramerie à Douai – Eligible à la Loi Monuments Historiques

Une bâtisse exceptionnelle de brique rouge située dans une zone à forte tension locative en centre-ville de Douai

À savoir

Loi Monuments Historiques

6 appartements du studio au T3

20 minutes Lille

Livraison 1er trimestre 2025

A partir de 212 000€

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Hôtel de la Tramerie à Douai : investir dans l’ancien rénové

Entre Lens, Lille et Valenciennes, découvrez le superbe Hôtel de la Tramerie à Douai. Ce bien classé Monument Historique fait l’objet d’une réhabilitation complète pour être transformé en 6 appartements (T1-T2-T3) avec des prestations haut de gamme. Marine Patrimoine vous accompagne pour investir dans ce programme et défiscaliser via le dispositif fiscal relatif aux Monuments Historiques : diminuez votre imposition avec les frais de travaux engagés pour la rénovation !

Programme immobilier de l’Hôtel de la Tramerie : 6 appartements rénovés du 1 au 3 pièces

En hypercentre, l’Hôtel de la Tramerie est situé à deux pas de l’imposant Beffroi de Douai, symbole historique de la ville. Le bâtiment en lui-même est typique du style architectural de la Renaissance flamande. Classée depuis 1932 aux Monuments Historiques (voir plus bas), cette demeure est une adresse bien connue des habitants de la commune Douai.

Au 132 rue des Foulons, la rénovation de l’Hôtel de la Tramerie prévoit la division de cette petite copropriété en 6 appartements du 1 au 3 pièces. Chaque appartement comporte des prestations haut de gamme, dont du parquet en chêne, des rangements sur mesure, des menuiseries en bois, une isolation renforcée, des matériaux de haute qualité, la décoration des parties communes par un architecte d’intérieur, etc.

L’Hôtel de la Tramerie à Douai se situe dans un environnement calme, proche de tous commerces et services. Ses futurs occupants (propriétaire ou locataire) seront contents d’y trouver une douceur de vivre rare, tout en jouissant d’une location exceptionnelle dans le centre ville de Douai.

La livraison du programme immobilier Hôtel de la Tramerie à Douai (59) est prévue pour le premier trimestre 2025. Le prix de vente des appartements est le suivant (foncier et travaux compris) :

1 pièce (30m²) : 212 000 €
2 pièces (53 – 64m²) : de 363 000 à 437 000 €
3 pièces (63 – 67m²) : de 415 000 à 445 000 €

Faire le choix d’investir dans le programme immobilier de l’Hôtel de la Tramerie sur la commune de Douai, c’est réaliser un investissement sûr. Cette résidence offre des prestations de qualité et a un charme atypique qu’on ne trouve que dans le nord de la France. Enfin, l’éligibilité au dispositif Monuments Historiques vous permet de réaliser un investissement immobilier prometteur mais aussi d’investir dans le patrimoine de la ville de Douai

Contactez l’équipe de Marine Patrimoine pour recevoir le détail des tarifs et les plans de chaque lot, ainsi que de nouvelles images prévisionnelles de ce programme.

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De nombreux atouts

Hypercentre

Proche du Beffroi

Proche des commerces et services

1h de Paris

Localisation

Ce programme à Douai est éligible
au dispositif Monuments Historiques

L’Hôtel de la Tramerie est un bien immobilier classé à l’inventaire des Monuments Historiques. A ce titre, l’acquisition d’un appartement de ce programme vous rend éligible au dispositif fiscal des Monuments Historiques. Découvrez son fonctionnement :

Le prix de vente d’un bien de l’Hôtel de la Tramerie est composé à 86 % de travaux, c’est la quote-part. Ces frais utilisés pour la rénovation du logement peuvent être déduits intégralement et sans limite sur vos revenus imposables de l’année. De plus, vous n’êtes pas limité par le plafonnement des niches fiscales. Avec le dispositif des Monuments Historiques à Douai, vous pouvez donc diminuer grandement et rapidement votre imposition, notamment si vous venez de percevoir une prime exceptionnelle par exemple : défiscalisation en “one shot”. Si vous êtes imposé dans les tranches de l’impôt sur le revenu (TMI) à 41 ou 45 %, cette opération fiscale est encore plus intéressante ! Concrètement, vous effacez une partie de vos revenus imposables de l’année, qui ne sont plus soumis à l’impôt sur le revenu.

Au-delà des frais de travaux de rénovation – réhabilitation, les charges déductibles comprennent aussi les intérêts d’emprunt, les frais de copropriété, d’assurance, de notaire…

Afin d’optimiser votre défiscalisation via un investissement dans le programme de l’Hôtel de la Tramerie à Douai, faites-vous accompagner par un conseiller. Notre cabinet Marine Patrimoine vous fait bénéficier de son expertise en fiscalité avec un suivi à long terme. Contactez-nous dès maintenant !

Parquet en chêne

Menuiseries en bois

Isolation renforcée

Investir à Douai dans les Hauts-de-France

La ville de Douai est connue comme la “Venise du nord de la France”. Historique et naturelle, elle est une ville attractive dans la région des Hauts-de-France. Vous êtes ici à proximité immédiate des grandes métropoles du Nord, dont : Lille, Lens, Tourcoing, Roubaix, Valenciennes, Arras… Étudiants et actifs ont trouvé dans la ville de Douai une bonne qualité de vie couplée à un dynamisme économique propice aux embauches. Si vous optez pour la mise en location de votre bien, vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire.

Niveau transport, la ville de Douai est très bien desservie avec des infrastructures performantes. Vous êtes :

– à 20 min de Lille en voiture et TER
– à 1h15 de Paris – Gare du Nord en TGV
– à 30 min de l’aéroport de Lille : à destination de toute l’Europe dont Barcelone, Athènes, Marrakech, Porto, Cracovie…

Notre cabinet

Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !

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La loi Monuments Historiques

Déduisez de vos revenus imposables tous les frais de travaux engagés pour rénover votre bien classé, sans plafond.