Accueil > Programme immobilier Le Balcon de Cerdagne à Font-Romeu, éligible au déficit foncier

Investir au Balcon de Cerdagne à Font-Romeu – déficit foncier ou résidence secondaire

Une résidence dans un écrin préservé sur les Pyrénées, idéale pour investir dans un pied-à-terre source de revenu passif

À savoir
A partir de 105 000€
Déficit foncier
61 appartements du studio au T4 duplex
Proche des pistes skiables
Livraison 1er trimestre 2024

En savoir plus sur le projet

Un appartement au Balcon de Cerdagne à Font-Romeu : investir dans l’ancien rénové

Au cœur des Pyrénées, entre Toulouse, Perpignan et Barcelone, découvrez le programme immobilier Le Balcon de Cerdagne à Font-Romeu-Odeillo-Via. A l’issue de la rénovation du bâtiment, vous allez faire l’acquisition d’un superbe appartement 1-4 pièces avec terrasse ou balcon selon l’étage, ouvert sur la montagne et ses paysages envoutants. Chaque logement, au rez-de-chaussée ou en étage, bénéficie d’une magnifique vue sur les sapins et les montagnes des Pyrénées ! Votre appartement tout confort n’est situé qu’à 2 km des pistes de ski de Font-Romeu / Pyrénées 2000. Cet investissement locatif est l’occasion d’augmenter vos revenus et de défiscaliser via le déficit foncier ! Marine Patrimoine vous accompagne pour investir dans le programme Le Balcon de Cerdagne à Font-Romeu-Odeillo-Via.

Le Balcon de Cerdagne : appartements de
haut standing, du studio au 4 pièces

Le programme du Balcon de Cerdagne à Font-Romeu comprend la réhabilitation de ce superbe bâtiment construit en 1900. Sur 4 étages, les travaux vont le transformer en 61 appartements, du studio au 4 pièces duplex. Profitez d’une orientation sud ou d’une orientation nord sur votre terrasse, balcon ou même jardin d’hiver pour certains appartements disponibles pour apprécier la vue dégagée. Les bâtiments situés sur un terrain en pente sont parfaits pour en prendre plein la vue, en étage ou depuis le RDC, dans cet écrin de nature préservé et classé. Quelques lots sont encore disponibles, il est encore temps pour investir dans ce programme et trouver l’appartement qui vous conviendra !

Le prix de vente des appartements est le suivant, parking inclus :

  • Studio à partir de 105 000 € TTC
  • Appartement 2 pièces à partir de 198 000 € TTC
  • Appartement 3 pièces à partir de 330 000 € TTC
  • Appartement 4 pièces à partir de 416 000 € TTC
  • Appartement 5 pièces à partir de 543 000 € TTC

Chaque appartement de la résidence le Balcon de Cerdagne offre de jolies prestations, dont : une cuisine aménagée, des volets roulants, une production d’eau chaude par chauffe-eau électrique, un chauffage à panneaux rayonnants, de grandes hauteurs sous plafond… Les chanceux possèdent même un jardin d’hiver dans un extérieur spacieux ! Tous les appartements vous font profiter d’une vue exceptionnelle sur la vallée et les sommets pyrénéens selon l’orientation de la terrasse ou du balcon selon l’appartement choisi. Vous profitez de l’air frais de la montagne et d’un cadre de vie somptueux, été comme hiver. De plus, tous les logements comprennent une place de parking et un cellier compris dans le prix de vente.

La livraison des appartements du programme Le Balcon de Cerdagne à Font-Romeu est prévue pour le début d’année 2024 (1er trimestre). A noter que la quote-part travaux est fixée à 70 % !

Le programme Le Balcon de Cerdagne s’intègre harmonieusement dans la charmante ville de Font-Romeu-Odeillo-Via, en contrebas de la mythique station de sports d’hiver de Font-Romeu. Au pied de la résidence, vous retrouvez une ligne de bus desservant directement les pistes de ski (à 4 km) ainsi que tous les commodités et services du quotidien.

Les prix varient selon la surface, l’étage, le nombre de pièces etc. Si vous souhaitez investir dans un appartement de ce programme et recevoir un plan, les tarifs détaillés et photos de chaque lot, veuillez contacter l’équipe de Marine Patrimoine pour plus de détails. Marine Patrimoine vous apporte conseil et expertise pour vous accompagner dans votre projet d’investissement à la montagne.

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De nombreux atouts

service marine patrimoine
Terrasse et/ou balcon
divers marine patrimoine
Paysages envoutants
divers marine patrimoine
Proche des pistes de ski
divers marine patrimoine
Jardin d’hiver
transport marine patrimoine
Place de parking
divers marine patrimoine
Proche des commodités

Localisation

Balcons de Cerdagne - Font-Romeu-Odeillo-Via - Deficit foncier - Carte

Ce programme dans les Pyrénées
est éligible au dispositif du déficit foncier !

Suite à votre investissement dans le programme Le Balcon de Cerdagne à Font-Romeu, vous pouvez en profiter pour vos vacances à la montagne ou mettre votre nouveau bien en location avec parking et ainsi profiter de la défiscalisation via le déficit foncier.

En pratique, au terme de l’exercice fiscal, un bilan regroupe toutes vos charges et recettes locatives. Si le montant des charges est plus élevé, alors un déficit est constaté. Vous pouvez alors déduire l’intégralité de ce déficit sur vos revenus fonciers imposables de l’année, sans plafond. Autrement dit, vous défiscalisez une partie de vos loyers qui auraient dû être imposés ! Si votre déficit imputable est supérieur à vos revenus locatifs, vous pouvez même continuer à réduire votre imposition en défiscalisant jusqu’à 10 700 € par an de votre revenu global, issu de vos salaires.

Le mécanisme du déficit foncier requiert une maîtrise de la fiscalité que Marine Patrimoine possède. Laissez notre équipe vous aider à investir dans le programme Le Balcon de Cerdagne à Font-Romeu (Pyrénées-Orientales) et défiscaliser de manière pérenne via le déficit foncier. Ce dispositif est d’autant plus intéressant si vous êtes imposé dans les tranches les plus élevés de l’impôt sur le revenu : à 41 – 45 % !

Investir dans un appartement de la résidence du Balcon de Cerdagne, c’est choisir un appartement avec de belles prestations qui sont un atout fort pour trouver locataire. A l’étage ou au RDC, les locataires bénéficient d’une belle orientation, d’un parking, de la proximité avec les pistes… A cela s’ajoute l’éligibilité au déficit foncier qui fait de l’acquisition de cet appartement un investissement judicieux.

Contactez notre cabinet dès aujourd’hui pour vous renseigner sur le déficit foncier. Vous pourrez alors démarrer votre accompagnement fiscal et réaliser un investissement dans l’immobilier locatif.

Balcons de Cerdagne - Font-Romeu-Odeillo-Via - Deficit foncier - Terrasse

Cuisine aménagée
Vues exceptionnelles
Volets roulants
Chauffage à panneaux rayonnants
Cellier

Balcons de Cerdagne - Font-Romeu-Odeillo-Via - Deficit foncier - Interieur

Investir dans l’immobilier à Font-Romeu
dans les Pyrénées

Idéalement placée dans la partie ouest des Pyrénées-Orientales, la commune de Font-Romeu-Odeillo-Via (1300 m) attire toute l’année de nombreux touristes pour plusieurs raisons. D’abord pour sa station de sports d’hiver Font-Romeu, jouxtée par la station de Bolquère : elles forment ainsi le grand domaine skiable de Pyrénées 2000 avec 43 km de pistes de ski alpin et 111 km en ski de fond ! Le potentiel touristique de la vallée vous assure une excellente rentabilité locative si vous choisissez de mettre en location meublée votre bien, jusqu’à 15 semaines par an. Vous pouvez évidemment occuper votre appartement durant les semaines non louées, en garant votre véhicule au parking !

La région de Font-Romeu est aussi un vaste environnement naturel d’exception et protégé : il est classé Natura 2000. Les randonneurs auront tout le loisir de gravir les cols locaux et d’emprunter le GR 10, de la Méditerranée à l’Atlantique.

La commune de Font-Romeu-Odeillo-Via jouit d’un positionnement de rêve dans les Pyrénées françaises : elle est à mi-distance entre Toulouse et Barcelone (170 km) et à seulement 85 km de Perpignan (45 min en voiture), la préfecture des Pyrénées-Orientales.

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
Le déficit foncier
Cet investissement permet de déduire de vos revenus fonciers et de votre revenu global vos frais de travaux engagés pour la restauration et rénovation de votre bien immobilier.

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