Un immeuble intimiste en rénovation au charme historique incontestable, avec un emplacement de prestige en hypercentre
En savoir plus sur le projet
En Charente-Maritime, entre La Rochelle et Royan, découvrez le programme immobilier L’Escale de Pierre Loti à Rochefort. Il lance la rénovation de l’immeuble historique au 68 Rue Édouard Grimaux. Ses appartements 2-4 pièces disposent d’un emplacement exceptionnel en hypercentre. Ils sont aussi une opportunité pour défiscaliser via la Loi Malraux ! Laissez Marine Patrimoine vous guider pour investir et réduire votre imposition à long terme.
Le programme immobilier L’Escale de Pierre Loti prévoit la rénovation d’un bel immeuble de l’hypercentre de Rochefort en pierre de taille situé au 68 Rue Édouard Grimaux. Il deviendra prochainement une micro propriété de 3 logements, des appartements de 2 et 4 pièces. Les travaux réalisés par des artisans de grande expérience promettent une très belle rénovation avec des matériaux d’excellente qualité. Dès 2024, vous ou vos locataires (pour bénéficier de la réduction d’impôts Loi Malraux, voir plus bas) vivrez dans un lieu intimiste et idéalement placé.
En effet, l’immeuble est situé au croisement entre la rue Édouard Grimaux et la rue Pierre Loti, où est accessible la Maison de Pierre Loti, devenue un musée. Dans le centre historique de Rochefort, votre nouvel appartement vous permet de rejoindre les lieux incontournables de la ville sans prendre la voiture : la place Colbert à 200 m, le Musée de la Marine et les Chantiers de l’Hermione à 400 m, le port de plaisance et la Corderie royale à 1 km, etc.
Côté prestations, les appartements du programme L’Escale de Pierre Loti à Rochefort cherchent à offrir un haut niveau de confort avec entre autres : une cuisine équipée, des équipements de pièces d’eau, un chauffage convertible, du parquet contrecollé dans toutes les pièces, des menuiseries extérieures bois et double vitrage, etc.
La livraison du programme est prévue pour le 3e trimestre 2024. Le prix de vente des appartements est décliné comme tel, travaux de rénovation compris:
Prenez contact avec l’équipe de Marine Patrimoine pour recevoir les plans et d’autres photos illustrant ces appartements à Rochefort ! Notre équipe vous guide pour investir et défiscaliser via le programme L’Escale de Pierre Loti.
Les 3 appartements 2-4 pièces du programme L’Escale de Pierre Loti à Rochefort sont situés en hypercentre, dans une zone sauvegardée éligible à la Loi Malraux. Découvrez les avantages fiscaux auxquels vous pouvez prétendre :
Suite à la restauration des biens, vous pouvez opter pour la mise en location nue et à l’année. Ainsi, vous pouvez convertir 30 % des dépenses de travaux (plafonnées à 400 000 €) en une réduction d’impôt sur le revenu, utilisable en “one shot” ou jusqu’à 4 ans consécutifs. Pour ce programme L’Escale de Pierre Loti à Rochefort, vous pourrez ainsi économiser :
– lot 1 (4 pièces) : 400 000 * 0.3 = 120 000 € d’impôts !
– lot 2 (2 pièces) : 204 386 * 0.3 = 61 316 €
– lot 3 (2 pièces) : 206 458 * 0.3 = 61 937 €
A savoir que la loi Malraux n’est pas concernée par le plafonnement des niches fiscales et la mise en location du bien est plus souple que la loi Pinel, dispositif similaire (pas de plafond du loyer ni de ressources des locataires).
La principale règle à respecter pour être éligible à la Loi Malraux est l’engagement de location durant un minimum de 9 ans. Le programme L’Escale de Pierre Loti à Rochefort respecte bien le critère de localisation des appartements, dans une zone sauvegardée.
Défiscalisez dès la livraison du bien en Loi Malraux avec les conseils de Marine Patrimoine ! Nous vous offrons un suivi à long terme pour investir dans l’immobilier partout en France et réduire votre imposition selon vos besoins. Contactez-nous !
Cuisine équipéeChauffage convertibleParquet contrecolléMenuiseries extérieures bois
La ville de Rochefort possède une localisation d’exception sur l’arc Atlantique, entre La Rochelle et Royan. L’estuaire de la Charente ouvre la ville sur les plus beaux paysages locaux, dont l’île de Ré, l’île d’Aix et l’île d’Oléron.
Cette commune de taille moyenne (25 000 habitants) saura ravir tous les retraités et familles en quête d’une excellente qualité de vie en bord de mer. Sa riche histoire royale et militaire a créé le prestige de la ville : l’Hermione, l’Arsenal des Mers, la Corderie Royale, le Centre International de la Mer et le Musée de la Marine, mais aussi les Demoiselles de Rochefort !
Vous êtes ici à seulement 40 min de voiture des principales villes de Charente-Maritime : La Rochelle avec son Vieux Port et le pont vers l’île de Ré, Saintes et Saint-Jean d’Angély. Avec l’autoroute A837, vous rejoignez facilement Bordeaux en seulement 2 heures ! La ligne TGV Bordeaux-Paris rend accessible la gare de Paris-Montparnasse en seulement 3 heures, un vrai confort de vie. Si vous désirez vous évader à l’étranger, les aéroports de La Rochelle et Bordeaux proposent de nombreuses destinations en Europe et au-delà !
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2022-03-08 18:14:412024-03-18 15:39:23Ancien hôpital royal de la Marine à Rochefort-sur-Mer éligible monuments historiques et Malraux
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