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Programme immobilier Les Villas d’Olonne aux Sables-d’Olonne, éligible à l’investissement en nue-propriété

Une superbe résidence neuve proche de la mer, idéale pour anticiper sa retraite avec 10-15 ans d’avance

À savoir
Nue propriété
54 villas 4 et 5 pièces
10 min à vélo de la plage
Déja disponible
A partir de 266 000 €

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Les Villas d’Olonne aux Sables-d’Olonne : investir dans un bien neuf en nue-propriété

En Vendée, entre Nantes et La Rochelle, découvrez la sublime et paisible résidence des Villas d’Olonne et ses villas 4-5 pièces avec piscine. Tombez sous le charme de son environnement calme à proximité de la plage, bordée par la forêt et les anciens marais salants. La station balnéaire des Sables-d’Olonne a tout pour vous assurer des vacances ou une retraite de rêve au soleil. Marine Patrimoine vous accompagne pour investir dans ce programme et acquérir une villa en nue-propriété.

Les Villas d’Olonne : 54 villas 4 et
5 pièces en bord de mer

La résidence de tourisme 5* Les Villas d’Olonne est située au 19 route des Amis de la Nature, juste au nord des Sables-d’Olonne. A moins de 2 km de la plage de Sauveterre et en frontière d’un vaste domaine forestier, elle brille par les conditions de vie offertes à ses habitants. Chaque villa est conçue avec une architecture typiquement vendéenne. Vous profitez du Soleil vendéen avec la piscine chauffée et le grand jardin privatif. En intérieur, le logement comprend 3 à 4 chambres ainsi qu’une cuisine équipée, un salon complet, un lave-linge, un barbecue et d’autres prestations pour un séjour tout confort.

Au centre de la résidence, le club-house et sa terrasse panoramique sont un lieu de rencontre et de convivialité entre les résidents.

Avec son emplacement privilégié, la résidence Les Villas d’Olonne n’est qu’à : 10 min à vélo de la plage via la piste cyclable sécurisée (30 min à pied), 7 km du Port des Sables-d’Olonne (20 min à vélo, moins de 10 min en voiture). En terre vendéenne le long de la côte de Lumière, vous êtes au paradis pour les vacances ou la retraite !

Le prix de vente moyen TTC en nue-propriété des villas 4-5 pièces du programme Les Villas d’Olonne aux Sables-d’Olonne est le suivant :

  • 4 pièces : 266 000 € (prix moyen TTC)
  • 5 pièces : 328 000 € (prix moyen TTC)

Villa d'Olonne - Sables d'Olonne - Nue-propriete - Villas

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De nombreux atouts

sport marine patrimoine
Piscine chauffée
maison marine patrimoine
Club-house
divers marine patrimoine
Terrasse
divers marine patrimoine
Jardin privatif
logistique marine patrimoine
Plage à 2km
transport marine patrimoine
À 7km du port des Sables D’olonne
sport marine patrimoine
Résidence tourisme 5 étoiles

Localisation

Villa d'Olonne - Sables d'Olonne - Nue-propriete - carte Villa d'Olonne - Sables d'Olonne - Nue-propriete - Village

Ce programme en Vendée est éligible au
dispositif du démembrement de propriété !

Les 54 maisons – villas 4 et 5 pièces de ce programme immobilier aux Sables-d’Olonne (Vendée) sont proposées à la vente en nue-propriété. Mais quels sont les avantages pour vous ?

Lors de la vente d’un logement, le dispositif du démembrement de propriété scinde le bien en deux parties :

l’usufruit : vous avez la capacité d’habiter, de louer et de récupérer les loyers issus de la location. Mais vous devez payer les impôts et taxes qui en découlent.
la nue-propriété : vous ne possédez que les “murs”, sans possibilité de louer ou d’habiter le logement pendant une période donnée

L’avantage principal de l’investissement immobilier en nue-propriété est le prix d’achat : vous profitez d’un rabais important → -29 % par rapport à la pleine propriété (usufruit + nue-propriété) pour le programme Les Villas d’Olonne aux Sables-d’Olonne.

En étant seulement nu-propriétaire, vous cédez la jouissance du bien et sa mise en location durant une période fixée au contrat : 11 ans pour ce programme. Le bailleur va alors réaliser l’exploitation touristique avec de la location meublée.

Une fois la période de 11 ans terminée, vous récupérez l’usufruit et devenez le plein propriétaire du bien sans coût ni fiscalité supplémentaire. Concrètement, vous pouvez habiter votre villa 4-5 pièces comme résidence principale ou secondaire, la louer, la transmettre, la revendre… Tous les détails sur l’achat en nue-propriété sont à retrouver sur notre page ”Démembrement de propriété” .

Devant la complexité de ce mécanisme, il est recommandé de se faire accompagner. Notre cabinet Marine Patrimoine vous guide pour acquérir une villa du programme Les Villas d’Olonne aux Sables-d’Olonne en Vendée et réaliser un investissement immobilier avec une visée à long terme ! Contactez nous pour découvrir tous les détails de ce programme.

Villas-D-Olonne-Sables-D-Olonne-Nue-propriete-piscine-chambre-litVilla d'Olonne - Sables d'Olonne - Nue-propriete - arriere

Cuisine équipée
Salon complet
Lave linge
Barbecue
Piscine

Villas-D-Olonne-Sables-D-Olonne-Nue-propriete-piscine-salon-terasseVilla d'Olonne - Sables d'Olonne - Nue-propriete - Cuisine

Investir dans la station balnéaire des
Sables-d’Olonne en Vendée

A la fois ville dynamique et station balnéaire, Les Sables-d’Olonne est la seconde ville de Vendée derrière La Roche-sur-Yon. Été comme hiver, habitants et touristes jouissent d’un cadre de vie sublime et proche de la nature, mais aussi de tous les services du quotidien. Profitez du Soleil et de l’océan Atlantique avec la grande plage, évadez-vous à vélo dans la forêt ou flânez à pied dans les rues de l’hypercentre.

La ville dispose même d’un rayonnement national : c’est depuis son port qu’est donné le départ du Vendée Globe tous les 4 ans (prochaine édition en novembre 2024).

En bref, Les Sables-d’Olonne en Vendée (85) est la destination idéale pour réaliser un investissement immobilier en prévision de la retraite (achat en nue-propriété) ou pour se lancer dans la location meublée. Le programme immobilier Les Villas d’Olonne est d’ailleurs parfaitement adapté à ces objectifs !

La station balnéaire possède également d’excellentes infrastructures de transport dont :

la D80 vers Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Saint-Jean-de-Monts
la D949 vers La Rochelle
l’autoroute A87 vers La Roche-sur-Yon et Angers
l’autoroute A83 vers Niort, Poitiers et Bordeaux
la gare des Sables-d’Olonne : Nantes à 1h10, Paris à 3h30

Ainsi que les aéroports de La Rochelle – Île de Ré et de Nantes – Atlantique à proximité !

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
La loi démembrement de propriété
Préparez votre retraite et transmettez facilement à vos héritiers !

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