Accueil > Programme immobilier 6 quai Emmanuel Garnier aux Sables d’Olonne – Éligible au déficit foncier

Programme immobilier 6 quai Emmanuel Garnier aux Sables d’Olonne

Une opportunité d’investir et de défiscaliser dans l’immobilier ancien, avec le potentiel locatif du bord de mer vendéen

À savoir
Déficit foncier
9 appartements du T1 au T4
3 minutes de la plage
Livraison à définir
A partir de 202 000€
  • Programme Quai Garnier Sables Olonne port

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier 6 quai Emmanuel Garnier aux Sables d’Olonne : investissez dans l’immobilier en Vendée !

Au cœur de la station balnéaire des Sables d’Olonne en Vendée, le programme 6 quai Emmanuel Garnier procède à la rénovation d’un immeuble du XIXème siècle. Sa façade rose et ses 2 modénatures en médaillon lui offrent un cachet unique, face au port de la ville. Situés à deux pas de plage, les 9 logements sont une opportunité d’investir dans l’immobilier locatif et défiscaliser via le mécanisme du déficit foncier ! Marine Patrimoine vous accompagne pour diminuer votre imposition à long terme.

6 quai Emmanuel Garnier :
9 appartements du 1 au 4 pièces fraîchement rénovés

Au 6 quai Emmanuel Garnier se dresse un imposant immeuble de la fin du XIXème siècle en cours de rénovation. Sa belle façade rose ouvre sur 9 appartements du 1 au 4 pièces avec balcon et parking. D’une surface totale de 413m², le bâtiment met en vente des logements avec les prix suivants :

  • 1 pièce : 2 lots, de 22 à 29m², de 202 500 à 248 500 €
  • 2 pièces : 5 lots, de 36 à 58m², de 325 500 à 494 500 €
  • 3 pièces : 1 lot, 65m², 564 500 €
  • 4 Pièces : 1 lot, 70m², 594 500 €

La quote-part des travaux de ce programme immobilier est fixée à 63 % : intéressant pour défiscaliser en déficit foncier (voir ci-dessous) !

Contactez l’équipe de Marine Patrimoine pour recevoir les plans et la disponibilité de chaque logement !

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De nombreux atouts

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3 minutes de la plage
4 minutes du marché des Halles et du casino
10 minutes de la gare
Dans le port des Sables d’Olonne
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Balcon
Parking
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Immeuble du IXIe siècle

Localisation

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Ce programme est éligible à la défiscalisation en déficit foncier !

Le programme “6 quai Emmanuel Garnier” aux Sables d’Olonne est éligible à la défiscalisation au dispositif du déficit foncier. Découvrez son fonctionnement ci-dessous :

Pour bénéficier des avantages du déficit foncier vous devez acquérir et rénover un bien ancien, puis le mettre en location nue à l’année. Sur une année fiscale, si le total de vos dépenses et charges éligibles (travaux, taxe foncière, frais d’assurance…) dépasse le montant de vos recettes locatives, le déficit constaté peut alors être imputé sur vos revenus fonciers de l’année.

En conséquence, vous défiscalisez une partie voire la totalité de vos loyers ! Pour rappel, les revenus locatifs souffrent normalement d’une double imposition : l’impôt sur le revenu (de 11 à 45 %) + les prélèvements sociaux (dont la CSG) à 17,2 %. Le déficit foncier aux Sables d’Olonne est donc un dispositif fiscal très pertinent pour les foyers fiscaux cherchant à diminuer leur imposition à long terme.

Devant la complexité de ce dispositif, profitez des conseils sur mesure de Marine Patrimoine ! Notre équipe écrit avec vous une stratégie sur plusieurs années pour réaliser des investissements pertinents et défiscaliser, en Vendée ou ailleurs en France métropolitaine et en Corse !

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Investir et défiscaliser aux Sables d’Olonne en Vendée

Situé sur le port des Sables d’Olonne, l’immeuble du 6 quai Emmanuel Garnier dispose d’une localisation exceptionnelle pour profiter pleinement de cette station balnéaire. Idéale pour le télétravail avec son cadre naturel resté authentique, la ville a tous les atouts pour vivre sereinement en été et le reste de l’année. La gare, le casino, tous les commerces et services du quotidien, le marché local, la jetée, … tous ces lieux importants sont accessibles à moins de 10 minutes à pied !

L’attractivité des Sables d’Olonne ne se dément pas au fil du temps. Elle est le lieu de départ du Vendée Globe, et sa baie est classée parmi les plus “belles du monde” ! La station balnéaire dispose d’ailleurs de très bonnes infrastructures de transport pour rejoindre la côte vendéenne rapidement. Ainsi, vous ou vos locataires profitez de :

– la D80 vers Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Saint-Jean-de-Monts
– la D949 vers La Rochelle
– l’autoroute A87 vers La Roche-sur-Yon et Angers
– l’autoroute A83 vers Niort, Poitiers et Bordeaux
– la gare des Sables d’Olonne : Nantes à 1h10, Paris à 3h30

Et pour voyager en avion, rejoignez les aéroports de La Rochelle et Nantes à proximité.

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
Déficit foncier
Cet investissement permet de déduire de vos revenus fonciers et de votre revenu global vos frais de travaux engagés pour la restauration et rénovation de votre bien immobilier.

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