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Immeuble rue Maréchal Joffre / Pau – Pyrénées, programme immobilier éligible Loi Malraux

Une opportunité d’investir dans un bien ancien et de défiscaliser avec la Loi Malraux

À savoir
Loi Malraux
6 appartements du T1 au T3
Entre océan et montagne, aux portes de l’Espagne
Livraison 1eme trimestre 2024
A partir de 156 500€

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier 25 rue Maréchal Joffre : investir et défiscaliser à Pau, au pied des Pyrénées

A deux pas des Pyrénées et de l’Espagne, la ville de Pau jouit d’une position très favorable. Ville au grand patrimoine historique et toujours aussi dynamique, elle est un lieu opportun pour réaliser un investissement immobilier. Nous vous présentons ici la nouvelle résidence située au 25 rue Maréchal Joffre, où le bâtiment fait l’objet d’une rénovation pour créer 6 appartements du 1 au 3 pièces (prix de vente : à partir de 156 500 €). Suite à votre acquisition, profitez-en pour mettre votre bien immobilier en location et ainsi diminuer votre imposition sur 4 ans avec la Loi Malraux ! Marine Patrimoine vous guide pour en profiter pleinement.

25 rue Maréchal Joffre : 6 appartements du 1 au 3 pièces
dans l’hyper-centre piéton

Le programme immobilier situé au 25 rue Maréchal Joffre à Pau prévoit la rénovation du bâtiment pour créer un total de 6 appartements sur 4 étages. Les logements sont répartis du 1 au 3 pièces, 4 possédant un balcon ou une terrasse.

Construit au XVIIIème siècle, le bâtiment du 25 rue Maréchal Joffre fait une place belle à l’architecture paloise, avec notamment l’usage fréquent de la pierre comme encadrement et soubassement. L’édifice est composé de 3 bâtiments en U, avec au centre une cour commune. La restauration des lieux inclut entre autres la réhabilitation des toitures et des façades, l’ajout de volets, la conservation des éléments remarquables, l’aménagement des combles et menuiseries…

La rue Maréchal Joffre s’inscrit dans le centre-ville piéton de Pau. A proximité immédiate, vous ou vos locataires profitez ainsi de tous les commerces et services du quotidien. Vous retrouvez notamment un cinéma CGR à 100 mètres, le sublime théâtre Saint-Louis à 200 mètres, le Gave de Pau à 600 mètres, la Place Clémenceau…

La livraison de votre futur appartement est prévue pour le 4ème trimestre 2024. Le prix de vente (TTC) des biens de ce programme immobilier est le suivant :

  • studio : à partir de 156 500 €
  • 2 pièces duplex : 365 500 €
  • 3 pièces : à partir de 326 500 €
  • 3 pièces duplex : 368 500 €

A noter que le prix de vente des logements est divisé en deux parties : 75 % travaux – 25 % foncier.

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Sur les prix, les stocks ou les plans ?

De nombreux atouts

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Balcons ou terrasses
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Cour commune
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Réhabilitation toitures et façades
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Commerces et services à proximité
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Rue piétonne
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Patrimoine architectural conservé
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Pierres apparentes

Localisation

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Diminuez votre imposition avec la Loi Malraux !

Les appartements du programme situé au 25 rue Maréchal Joffre à Pau sont éligibles à la défiscalisation en Loi Malraux. Le dispositif vous offre une réduction d’impôt équivalente à 30 % du prix des travaux. Pour ces logements, le montant des travaux est compris entre 119 887 € (studio) et 274 924 € (appartement T2 duplex).

→ Soit une économie d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 82 477 € !

La Loi Malraux offre une belle flexibilité : elle n’est pas concernée par le plafonnement des niches fiscales, et la location n’est pas limitée à des plafonds liés au montant du loyer ou aux ressources du locataire (c’est le cas de la Loi Pinel dans le neuf).

Pour bénéficier de la Loi Malraux, vous devez juste investir dans un bien immobilier situé dans un site patrimonial remarquable → c’est le cas des logements du programme 25 rue Maréchal Joffre. A la livraison de la résidence, prévue pour le 4ème trimestre 2024, vous devrez mettre en location l’appartement durant 9 ans minimum.

Notre cabinet Marine Patrimoine vous accompagne pour réaliser un investissement Malraux sans stress et diminuer votre imposition sur le revenu pour les 4 prochaines années.

Terrasses et/ou balcon pour l’ensemble des appartements
Hyper-centreville
Accès sécurisé
Rangements sur-mesure
Cuisine aménagée

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Investir dans l’immobilier à Pau, aux portes des Pyrénées

La ville de Pau est idéalement située dans le Sud-Ouest français, au carrefour entre l’Espagne, l’océan Atlantique et les Pyrénées.

Avec ses 75 000 habitants (même population que La Rochelle ou Cherbourg), Pau est une commune très attractive par sa qualité de vie, entre mer et montagne. Elle est d’ailleurs régulièrement récompensée pour son air pur (13ème ville en Europe !), son environnement propice au télétravail et le dynamisme de son centre-ville.

Pau et la résidence du 25 Maréchal Joffre jouissent d’une position rêvée dans le Sud-Ouest. Comme propriétaire ou locataire, vous profitez notamment de :

– les autoroutes A65 vers Bordeaux (2h15) et A64 vers Toulouse (2h10)
– la gare de Pau : Bayonne à 1 heure, Bordeaux et Toulouse à 2 heures
– l’aéroport de Pau-Pyrénées : à destination de Paris (1h30), Lyon (1h10)…

Le programme situé au 25 rue Maréchal Joffre à Pau vous intéresse ? Alors n’attendez plus et contactez dès aujourd’hui l’équipe de Marine Patrimoine !

Notre cabinet saura vous guider pour investir dans cette superbe résidence (prix de vente : de 156 500 à 368 500 € TTC), optimiser votre défiscalisation en Loi Malraux et augmenter vos revenus via la location du bien immobilier (appartement du 1 au 3 pièces).

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
La loi Malraux
Investissez et rénovez des bâtiments anciens situés en secteur sauvegardé, en échange des frais de travaux engagés, vous profitez de grandes réductions d’impôts.

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