Para-hôtellerie : investissez dans la location saisonnière !

En choisissant le régime fiscal de la para-hôtellerie, vous faites le bon choix ! Mais contrairement à la simple location meublée (dispositif LMNP), vous devez apporter au locataire des services. La location saisonnière n’est alors plus une activité annexe, mais bien une activité professionnelle et commerciale : vous louez un bien ET des services.

Pour être considéré comme para-hôtelier, vous devez inclure la location de la maison ou de l’appartement, ainsi que 3 services parmi les 4 suivants :→ l’accueil : qui comprend un service de réception des nouveaux locataires
→ le ménage : le nettoyage en début et fin de séjour ne suffit pas, la prestation comprend également le ménage les jours de présence des locataires, comme à l’hôtel
→ la fourniture de linge : draps et nécessaire de lingerie prêts dès l’entrée
→ le petit-déjeuner : directement à l’intérieur du bien ou dans un lieu approprié dans l’immeuble

En possédant le statut de para-hôtelier, vous profitez du régime de la TVA et avez la possibilité de la récupérer sur les prestations et sur l’achat immobilier en lui-même.

Le taux de TVA applicable dans la para-hôtellerie est de 10% en France métropolitaine, mais seulement de 2,1% en Corse.

En location meublée classique, le propriétaire du bien souffre d’une double imposition : vous êtes redevable de l’impôt sur le revenu (jusqu’à 45 %) + des prélèvements sociaux (17,2 %), soit un total pouvant dépasser les 60 % ! Le régime de para-hôtellerie est fortement recommandé pour les foyers fiscaux lourdement imposés, car il permet de défiscaliser une partie voire la totalité de vos loyers via le mécanisme du déficit.

Concrètement, réaliser un investissement en para-hôtellerie, c’est générer d’importantes économies d’impôts dès la première année ! Au terme de l’année fiscale et si votre bilan est négatif (charges et recettes), alors vous pouvez imputer ce déficit sans limite sur vos revenus globaux.

Dans le détail :

→ vos recettes comprennent uniquement les loyers récupérés au titre de la location saisonnière, qui s’étale sur 15 à 25 semaines par an selon l’emplacement.
→ vos charges englobent : la taxe foncière, les frais d’assurances, les intérêts de votre emprunt, les charges de copropriété ainsi que l’amortissement du bien (à hauteur de 10 % du prix total)

Le régime de la para-hôtellerie impose l’implication du propriétaire dans l’exploitation du bien. Vous pouvez bien sûr déléguer les prestations para-hôtelières à une conciergerie , mais vous devez montrer votre engagement continu via une gestion “professionnelle” de l’activité de location meublée.

Voici quelques bonnes pratiques à respecter comme propriétaire d’un bien en para-hôtellerie :

• S’impliquer dans l’exploitation commerciale du bien en faisant sa promotion : publicité, site Internet, aide d’un expert comptable, …

De nombreux investisseurs s’orientent et investissent avec la Loi Pinel pour diminuer leur pression fiscale. Pour rappel, ce dispositif vous offre une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % du prix du bien (plafonné à 300 000 €), soit une économie maximum de 63 000 € sur 12 ans. Cependant, vous devez vous engager à louer à l’année le bien immobilier sur une période de 6, 9 ou 12 ans consécutifs avant d’être libre de l’habiter.

Le régime fiscal de la para-hôtellerie vous accorde des avantages bien plus conséquents, à condition de fournir quelques services au locataire (voir plus haut) :