Résidence GOURNAIL BRETIGNOLLES-SUR-MER

12 maisons du T2 au T3 dans un cadre paisible dont 5 éligibles au déficit foncier
Un havre de paix sur la Côte de Lumière à 700 m de la plage

Marine Patrimoine vous propose ce programme de 12 maisons dans une résidence côtière au 9T rue du Gournail. Situés sur la Côte de Lumière et à moins de 800 m de la Plage des Dunes, ces lots sont parfaitement adaptés à la location saisonnière mais aussi pour vous faire un pied à terre en bord de mer à moindre cout !

Agencement type d’une maison de la Résidence Gournail

Le programme envisage la création de 12 maisons du T2 au T3, avec jardin, terrasse et cellier ou abris de jardin. Un parking de 15 places est aussi prévu.

De la cuisine à la salle d’eau, tout est soigneusement réfléchi pour optimiser l’espace disponible, et offrir le maximum de confort aux occupants.

Jardins et terrasses individuels de la Résidence Gournail :  Chacun des lots dispose d’un jardinet et d’une terrasse. L’extérieur est aménagé de sorte à offrir un espace de détente par tous les temps. Des parasols ou des voiles d’ombrage rétractables permettent de protéger les occupants des rayons du soleil ou des fines averses. Le mobilier de jardin est pensé pour apporter élégance au jardin et quiétude aux résidents.

À titre d’exemple, les T2 et T3 pourront se composer :

  • Pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon et donnant directement sur la terrasse et le jardin
  • Chambre
  • Salle d’eau avec WC séparés
  • Une chambre cabine pouvant servir de chambre ou d’espace bureau.
  • Jardinet ou terrasse
  • Un stockage extérieur est prévu pour chacune des maisons : soit un cellier, soit un abri de jardin.
12
maisons à la vente
2025
Année de livraison
158 198€
A partir de
900m
de la plage

Brétignolles-sur-Mer, au cœur de la Côte de Lumière

Lumière, plage et sable fin : le paradis des surfeurs et des vacanciers !

Avec son microclimat doux et son ensoleillement qui fait sa réputation, la Côte de Lumière est idéale pour des vacances dynamiques et sportives en bord de mer. Les vacanciers peuvent s’adonner au surf, à la randonnée, ou bien se prélasser sur les plages de sable fin.

Brétignolles-sur-Mer, située au cœur du littoral vendéen, a su préserver l’esprit du village, tout en adoptant le dynamisme indispensable aux résidents : cinéma, parc d’attractions, fête foraine, skatepark, minigolf, tennis, etc.

La Vendée est un paradis pour les sports nautiques, notamment à Bretignolles-sur-Mer avec ses 12 km de plages. Les amateurs de surf y trouveront des spots variés pour tous les niveaux. Les débutants peuvent s’initier à la plage des Dunes, tandis que les surfeurs confirmés préfèreront la plage de la Sauzaie.

INFO 1
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INFO 2
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INFO 3
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INFO 4
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Localisation du projet

9T Rue du Gournail,85470 Bretignolles-sur-Mer

Brétignolles-sur-Mer, au cœur de la Côte de Lumière

Lumière, plage et sable fin : le paradis des surfeurs et des vacanciers !

Avec son microclimat doux et son ensoleillement qui fait sa réputation, la Côte de Lumière est idéale pour des vacances dynamiques et sportives en bord de mer. Les vacanciers peuvent s’adonner au surf, à la randonnée, ou bien se prélasser sur les plages de sable fin.

Brétignolles-sur-Mer, située au cœur du littoral vendéen, a su préserver l’esprit du village, tout en adoptant le dynamisme indispensable aux résidents : cinéma, parc d’attractions, fête foraine, skatepark, minigolf, tennis, etc.

La Vendée est un paradis pour les sports nautiques, notamment à Bretignolles-sur-Mer avec ses 12 km de plages. Les amateurs de surf y trouveront des spots variés pour tous les niveaux. Les débutants peuvent s’initier à la plage des Dunes, tandis que les surfeurs confirmés préfèreront la plage de la Sauzaie.

5 lots de la Résidence du Gournail éligibles au déficit foncier : Pensez au déficit foncier pour rentabiliser votre investissement !

Le déficit foncier advient lorsque les charges liées à un bien loué (taxe foncière, charges de copropriété, travaux de réparation, etc.) dépassent les loyers perçus. Ce mécanisme permet au propriétaire de déduire l’excédent de charges de son revenu net global (salaires, pensions de retraite, etc.), réduisant ainsi son impôt sur le revenu. La déduction du déficit foncier est limitée à 10 700 euros par an.

Envie d’en savoir plus sur la défiscalisation ? Marine Patrimoine vous accompagne pour élaborer votre stratégie patrimoniale et fiscale, contactez-nous !