Résidence de la Mer à Notre-Dame-de-Monts

Résidence de 8 appartements et 2 cellules commerciales Avenue de la Mer

Une belle opportunité d’investissement à 150 mètre de la plage avec un usage mixte , soit résidence principale ou secondaire, soit en locatif à l’année ou saisonnier

Ce programme prévoit la réhabilitation d’un ancien hôtel sur deux niveaux situé Avenue de la Mer, à 150 m de la plage. La résidence comprendra 2 locaux commerciaux (livrés brut de béton), 8 logements du Studio au T2 BIS et 8 box en sous-sol. L’ensemble des logements sont éligibles au déficit foncier.

Le studio de 22,05 m²

Situé à l’étage avec un balcon

Il s’organise en :

  • un dressing d’accueil (à l’entrée)
  • un espace de vie de 18,45 m² comprenant une cuisine aménagée et un séjour
  • un balcon
  • un salon convertible en chambre, avec grand placard
  • une salle d’eau avec WC

Le lot est agrémenté d’un box de 5,50 m² en sous-sol.

109 054€
Prix net vendeur
69 448€
Prix travaux DF
22m2
de surface
1
balcon

T1 BIS avec balcon pour un pied-à-terre ou une location

Le T1 BIS du RDC est assorti d’un box en sous-sol, et le T1 BIS de l’étage, d’un box et d’un balcon.

Les deux T1 BIS (32 m²) de la résidence se présentent comme suit :

  • un dressing d’accueil (à l’entrée)
  • une pièce de vie comprenant un espace salon, un espace séjour et un coin cuisine
  • une chambre parentale avec coin bureau et grand placard
  • une salle d’eau
  • des WC
160 024€
Prix net vendeur
101 907€
Prix travaux DF
32m2
de surface
1
balcon

T2 BIS avec vue sur la mer depuis la terrasse

Le T2 BIS dispose en plus d’une terrasse privative donnant sur la cour intérieure, ainsi que d’un box en sous-sol.

À titre d’exemple, voici comment se présente l’un des 4 T2 BIS de la Résidence de la Mer (à l’étage) :

  • d’un accès par l’escalier donnant sur un palier exploitable en bureau
  • d’une grande pièce de vie avec espace salon/ séjour et espace cuisine
  • d’une chambre avec placard
  • d’un sas permettant l’accès à la salle d’eau et au dressing
  • d’une salle d’eau optimisée
  • d’un vaste dressing
  • de toilettes séparées
165 951€
Prix net vendeur
105 682€
Prix travaux DF
34m2
de surface
Vue mer
du balcon

Localisation du projet

80, 82 et 84 Avenue de la Mer, 85690 Notre-Dame-de-Monts

Notre-Dame-de-Monts

Tout le charme d’un village en bord de mer

Notre-Dame-de-Monts est une station balnéaire familiale qui a su préserver le charme et l’ambiance d’un village côtier. Avec 4,5 km de plage de sable fin et des dunes en pente douce, elle est idéale pour les familles en vacances !
La station offre également une immense forêt domaniale aménagée, de nombreuses animations, et un espace urbain soigneusement paysagé et fleuri.

Les plus hardis peuvent prendre de la hauteur en visitant le château d’eau Kulmino, ou bien explorer le littoral et la forêt à Biotopia. Enfin, pourquoi ne pas jouer avec Éole au Jardin du Vent pour une petite promenade artistique ?

Sans nul doute, Notre-Dame-de-Monts est une petite station vendéenne où il fait bon se retrouver pour profiter des plaisirs simples de la nature.

Profitez du déficit foncier pour l’ensemble des lots
Le BONUS : Allégez votre fiscalité !
. Grâce à ce mécanisme financier, vous pouvez déduire ce déficit de vos revenus fonciers l’intégralité des charges ainsi que réduire 10700 euros de votre revenu global et ainsi réduire de façon importante votre charge fiscale.

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