Programme immobilier Cours des Consuls à Tours éligible déficit foncier et loi Malraux

Un bâtiment idéalement placé dans le Vieux-Tours pour doublement défiscaliser ses loyers et hauts revenus

À savoir

Loi Malraux / Déficit foncier

20 appartements du T2 au T5

Au cœur du vieux Tours

Livraison 1er semestre 2023

A partir de 369 000€

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En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Le 70 – Cours des consuls : un bâtiment historique au cœur de Tours

Dans le Vieux Tours et à deux pas des rives de la Loire, le programme Le Cours des consuls vous fait découvrir ses derniers logements en vente, du 2 au 5 pièces, dans les bâtiments “Le 70”. La structure poteaux-poutres de l’ensemble, les façades à pans de bois typiques de la région et les balcons vous vont séduire ! Avec Marine Patrimoine, combinez cet investissement immobilier à une défiscalisation, rendue possible par les lois Malraux et Pinel combinées au mécanisme du déficit foncier. Contactez-nous pour investir !

Le 70 : 8 appartements rénovés du 2 au 5 pièces

Le 70 comprend deux bâtiments adossés au Palais des Commerces. La forme en T de l’ensemble permet l’aménagement de cours intérieures et des loggias – balcons pour se détendre. L’architecture historique des lieux est conservée durant la restauration, avec notamment les briques ou les façades à pans de bois, typiques de la région. En intérieur, les logements offrent à leurs nouveaux habitants une vue exceptionnelle sur la cathédrale gothique romaine et le Vieux Tours. Au quotidien, vous profitez d’une luminosité exceptionnelle, couplée à des volumes soigneusement travaillés. La réhabilitation des lieux comprend aussi l’ajout de prestations haut de gamme, dont une cuisine aménagée et équipée sur mesure, la restauration des parties communes, la pose d’un parquet en chêne, l’installation de rangements, placards, penderies, dressing et étagères… Tout le confort dont vous avez besoin pour vous sentir bien !

Les prix de vente des biens sont répartis comme ceci :

2 pièces : 369 900 € (surface : 70 m² dont 20m² < 1,8m)
3 pièces : de 355 500 à 589 800 € (duplex) (surface : de 55 à 74m², dont 24m² < 1,8m pour le plus grand)
4 pièces : de 451 500 à 579 400 € (duplex) (surface : de 75 à 120m², dont 24m² < 1,8m pour le plus grand)
5 pièces : 669 000 € (surface : 120m²)

Les bâtiments du 70 à Tours sont bien placés dans la vieille ville : retrouvez tous les commerces et les bords de Loire à pied, la gare TGV à 800 mètres, l’Université à 10 minutes à pied… Vous êtes ici dans un riche milieu urbain mais toujours proche de la nature.

N’hésitez pas à contacter Marine Patrimoine pour tout savoir sur les logements du programme immobilier Le 70 – Cours des consuls à Tours : plan, livraison, vue en étage, exposition, … Notre équipe vous fera découvrir d’autres programmes à Tours et ailleurs en France !

Tours-Le70-salon

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De nombreux atouts

Hyper-centre

Cours intérieures

Stationnement privatif

Balcons et loggia

Belles vues sur la cathédrale

Défiscalisez en Loi Malraux ou Pinel optimisées au déficit foncier !

En réalisant un investissement dans le programme le 70 – Cours des consuls à Tours, vous pouvez cumuler deux dispositifs de défiscalisation : la Loi Malraux optimisée au déficit foncier, ou la Loi Pinel optimisée au déficit foncier. Découvrez leurs avantages :

→ Loi Pinel : Suite à la location nue de votre nouvel appartement (6 ans minimum, 12 ans pour profiter du meilleur taux), la Loi Pinel vous offre une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du prix d’achat du bien, dans la limite de 300 000 €. Vous pouvez donc profiter d’un avantage de 63 000 € réparti sur 12 ans ! Attention à bien respecter les plafonds liés au montant du loyer et aux ressources du locataire. En bref, un dispositif peu contraignant avec une réduction d’impôt efficace pour diminuer son imposition sur le revenu à moyen-long terme.

→ Loi Malraux : Spécialisée dans l’immobilier ancien situé dans un site remarquable, la Loi Malraux vous récompense également d’une réduction d’impôt pour la mise en location de votre bien (9 ans minimum). Son montant correspond à 30 % des frais de travaux engagés, soit 30 % d’une somme comprise entre 245 200 et 429 000 € ! Soit un avantage fiscal maximal de près de 130 000 € réparti sur une période de 1 à 4 ans. Le dispositif Malraux est adapté aux foyers fiscaux qui possèdent des besoins de défiscalisation plus importants, où la Loi Pinel serait peu adaptée.

Après avoir profité d’une réduction d’impôt, il vous restera alors 70 % des frais de travaux si vous avez opté pour la Loi Malraux, ou bien 100 % dans le cas de la Loi Pinel. Ce montant représente le second volet de la défiscalisation offerte par le programme “Le 70” du Cours des consuls à Tours : le déficit foncier.

Ce mécanisme intervient lorsque le total de vos charges éligibles (frais de travaux restants, frais de notaire et d’assurance, taxe foncière, charges de copropriété…) dépasse le montant de vos recettes locatives sur l’année. Le déficit peut alors être imputé en totalité sur vos revenus fonciers pour en “gommer” une partie voire la totalité, sans restriction. Une fois cette déduction réalisée, s’il vous reste encore des charges éligibles : sachez que vous pouvez déduire jusqu’à 10 700 € sur votre revenu global, issu de vos salaires par exemple.

Cumuler déficit foncier avec les lois Malraux ou Pinel vous permet ainsi de :

– profiter d’un loyer régulier 12 mois par an
– réduire votre imposition sur le revenu avec une réduction d’impôt sur 4 ou 12 ans
– défiscaliser une partie de vos loyers avec le déficit foncier
– acquérir un bien immobilier ancien de prestige qui conserve sa valeur dans le temps

Investir dans le programme “Le 70” à Tours est donc une opportunité unique pour préparer sa retraite, défiscaliser et augmenter ses revenus !

Tours-Le70-façade

Terrasses et/ou loggia

Volumes généreux

Place de parking privative

Espaces lumineux

Cuisine aménagée

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Investir dans l’immobilier ancien à Tours

La métropole de Tours offre un cadre de vie unique entre Bordeaux, Nantes et Paris. Avec ses 31 000 étudiants et ses 25 000 entreprises dont les nombreuses start-up prometteuses de la French Tech Loire Valley, son dynamisme économique est incontestable. Ajoutez un réseau de transport performant, un secteur du tourisme développé et un riche patrimoine naturel : vous obtenez une ville à taille humaine, idéale pour habiter, louer et investir dans l’immobilier.

Le bâtiment “Le 70”, compris dans le programme du Cours des consuls, est idéalement placé dans le Vieux Tours. Vous avez accès aux infrastructures de transport que possède la ville, dont :

– l’autoroute A10 sur l’axe Bordeaux (3h30) – Paris (2h) et A85 vers Angers (1h30)
– la gare TGV à 800 mètres : Paris Montparnasse à 1h15 !
– l’aéroport international Tours Val de Loire à 7 km vers Londres, Marrakech, Porto, Dublin, Marseille…

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La loi Malraux

Investissez et rénovez des bâtiments anciens situés en secteur sauvegardé, en échange des frais de travaux engagés, vous profitez de grandes réductions d’impôts.

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