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Programme immobilier Le Clos des Ducs à Dijon – Eligible à la Loi Malraux

Un bâtiment situé dans le quartier sauvegardé du centre-ville, idéal pour investir dans la belle pierre et défiscaliser en Loi Malraux

À savoir
Loi Malraux
12 appartements du studio au T3
Hypercentre de Dijon
Livraison 4ème semestre 2025
A partir de 200 300€

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Le Clos des Ducs à Dijon : investir dans l’ancien rénové de centre-ville

A Dijon en région Bourgogne-Franche-Comté, découvrez le programme de rénovation de la résidence Le Clos des Ducs. Situé dans l’hypercentre dijonnais, le bâtiment met en vente 12 appartements rénovés du 1 au 3 pièces. Vous allez craquer pour leurs belles prestations, la façade historique rénovée et les deux cours intérieures ! Avec les conseils de Marine Patrimoine, profitez aussi de la réduction d’impôt Malraux en échange de la mise en location de votre bien.

Le Clos des Ducs : 12 appartements du 1 au 3 pièces

Le programme immobilier Le Clos des Ducs à Dijon comprend la rénovation intégrale du bâtiment construit au XIXe siècle. Il va être divisé en 12 appartements, du studio au 3 pièces, avec deux cours privatives. La restauration des lieux assure la préservation des éléments architecturaux : façade historique avec balcons, garde-corps et larges fenêtres, parquets massifs, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond…

En intérieur, chaque appartement fait l’objet d’un suivi tout particulier, avec des prestations de qualité dont : un plan de travail en quartz, four encastrable et plaques en vitro céramique dans la cuisine, parquet conservé (ou remplacé par un parquet contrecollé), carrelage grès cérame…

Le programme de la résidence Le Clos des Ducs jouit d’une localisation d’exception dans le centre-ville de Dijon. Au sein de ce quartier paisible et familial, vous avez un accès rapide à tous les commerces et services de proximité, dont les lignes de tramway à 450 m, le lycée Carnot à 400 m… Au quotidien, vous n’avez pas besoin de la voiture et pouvez vivre sereinement dans un environnement à l’architecture remarquable.

Le prix de vente des appartements est le suivant :

  • Studio à partir de 200 300 €
  • T2 à partir de 298 600 €
  • T3 à partir de 430 800 €

Avec une livraison prévisionnelle pour novembre 2025.

Le Clos des Ducs - Dijon - Loi Malraux - amenagement

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De nombreux atouts

service marine patrimoine
Commerce & services à proximité
divers marine patrimoine
Deux cours privatives
divers marine patrimoine
Hypercentre
transport marine patrimoine
Tramway à 450m

Localisation

Le Clos des Ducs -Dijon-Loi Malraux-Plan-region Le Clos des Ducs - Dijon - Loi Malraux - Plan ville

Ce programme à Dijon est éligible au dispositif Malraux !

Grâce à son emplacement situé dans un secteur sauvegardé de la ville, le programme de la résidence Le Clos des Ducs est éligible au dispositif Malraux. Découvrez les avantages fiscaux qu’il vous offre :

En optant pour la mise en location nue de votre nouvel appartement à Dijon, la loi Malraux vous offre une réduction d’impôt équivalente à 30 % du montant des travaux engagés, dans la limite de 400 000 € de frais. Ainsi, l’avantage fiscal peut atteindre 120 000 € net répartis sur l’année de délivrance du permis de construire et les 3 années suivantes. A noter que le dispositif Malraux vous oblige à mettre en location votre bien durant 9 ans minimum.

Loi fiscale très efficace pour réduire son imposition, la Loi Malraux vous incite à mettre votre appartement rénové en location : c’est une occasion pour augmenter vos revenus ! A l’issue de la période de 9 ans, vous pourrez convertir votre bien en un appartement meublé (location LMNP, LMP, para-hôtellerie etc.), le transformer en résidence secondaire à Dijon, le revendre ou le transmettre à un proche. Contactez Marine Patrimoine pour prendre les bonnes décisions en matière d’investissement et fiscalité !

Le Clos des Ducs - Dijon - Loi Malraux - balcon

Majorité des appartements traversants
Eléments patrimoniaux conservés
Parquet massif
Cheminées en marbre

Le Clos des Ducs - Dijon - Loi Malraux - balcon contre plongee

Investir dans l’immobilier à Dijon

Entre Paris et Lyon, Dijon est la capitale de la Bourgogne historique. Attractive, cette métropole a tous les atouts qui vont ravir les personnes à la recherche d’un investissement immobilier : Cité internationale de la Gastronomie et du Vin, rayonnement international pour sa moutarde, quartier d’affaires, nombreuses grandes écoles dont Sciences Po… Avec 34 000 étudiants et plus de 10 000 entreprises dont un Pôle labellisé French Tech, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires pour occuper votre logement ! Dijon offre un cadre de vie paisible et authentique : elle est d’ailleurs désignée ville la plus verte de France (2020). La métropole fait la part belle aux mobilités douces avec entre autres des tramways électriques, des bus hybrides, 250 km de pistes cyclables, 21 parcs et jardins… Enfin Dijon est aussi une ville culturelle avec le label Ville d’Art et d’Histoire. Il récompense son riche patrimoine, composé du Château des Ducs de Bourgogne, l’hôtel Chambellan, la place de la Libération, la route des Grands Crus, la gastronomie locale…

La métropole de Dijon est aussi bien desservie en infrastructures de transport. Quittez ou rejoignez la région de Bourgogne-Franche-Comté avec notamment :

l’autoroute A6 vers Lyon (2h15) et Paris (3h)
l’autoroute A31 vers Nancy (2 heures)
la gare TGV de Dijon : Paris et Lyon à 1h40 !
l’aéroport Dole-Besançon-Dijon à 40 min en voiture : à destination de Londres, Bastia, Porto, Marrakech…

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
La loi Malraux
Investissez et rénovez des bâtiments anciens situés en secteur sauvegardé, en échange des frais de travaux engagés, vous profitez de grandes réductions d’impôts.

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