Acquérez un appartement situé dans le quartier sauvegardé du centre-ville de Dijon, idéal pour investir dans la belle pierre et défiscaliser en Loi Malraux
En savoir plus sur le projet
A Dijon en région Bourgogne-Franche-Comté, découvrez le programme de rénovation de la résidence Le Clos des Ducs. Situé dans l’hypercentre dijonnais, le bâtiment met en vente 12 appartements rénovés du 1 au 3 pièces. Vous allez craquer pour leurs belles prestations, la façade historique rénovée et les deux cours intérieures ! Avec les conseils de Marine Patrimoine, profitez aussi de la réduction d’impôt Malraux en échange de la mise en location de votre appartement.
Le programme immobilier Le Clos des Ducs à Dijon comprend la rénovation intégrale du bâtiment construit au XIXe siècle. Il va être divisé en 12 appartements, du studio au 3 pièces, avec deux cours privatives. La restauration des lieux assure la préservation des éléments architecturaux : façade historique avec balcons, garde-corps et larges fenêtres, parquets massifs, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond…
En intérieur, chaque appartement fait l’objet d’un suivi tout particulier, avec des prestations de qualité dont : un plan de travail en quartz, four encastrable et plaques en vitro céramique dans la cuisine, parquet conservé (ou remplacé par un parquet contrecollé), carrelage grès cérame…
Le programme de la résidence Le Clos des Ducs jouit d’une localisation d’exception dans le centre-ville de Dijon. Au sein de ce quartier paisible et familial, vous avez un accès rapide à tous les commerces et services de proximité, dont les lignes de tramway à 450 m, le lycée Carnot à 400 m… Au quotidien, vous n’avez pas besoin de la voiture et pouvez vivre sereinement dans un environnement à l’architecture remarquable.
Le prix de vente des appartements est le suivant :
La livraison de ce programme immobilier est prévue pour novembre 2025.
Grâce à son emplacement situé dans un secteur sauvegardé de la ville, le programme de la résidence Le Clos des Ducs est éligible au dispositif Malraux. Découvrez les avantages fiscaux qu’il vous offre :
En optant pour la mise en location nue de votre nouvel appartement à Dijon, la loi Malraux vous offre une réduction d’impôt équivalente à 30 % du montant des travaux engagés, dans la limite de 400 000 € de frais. Ainsi, l’avantage fiscal peut atteindre 120 000 € net répartis sur l’année de délivrance du permis de construire et les 3 années suivantes. A noter que le dispositif Malraux vous oblige à mettre en location votre appartement durant 9 ans minimum.
Loi fiscale très efficace pour réduire son imposition, la Loi Malraux vous incite à mettre votre appartement rénové en location : c’est une occasion pour augmenter vos revenus ! A l’issue de la période de 9 ans, vous pourrez convertir votre bien en un appartement meublé (location LMNP, LMP, para-hôtellerie etc.), le transformer en résidence secondaire à Dijon, le revendre ou le transmettre à un proche. Contactez Marine Patrimoine pour prendre les bonnes décisions en matière d’investissement et fiscalité !
Le programme immobilier du Clos des Ducs à Dijon est donc un bon choix d’investissement grâce à son éligibilité au dispositif Malraux. Vous pourrez acquérir un appartement neuf d’1 à 3 pièces, idéalement situé à Dijon et qui offre un agréable cadre de vie. Ce programme représente un bon investissement immobilier à moyen et long terme.
Majorité des appartements traversantsEléments patrimoniaux conservésParquet massifCheminées en marbre
La métropole de Dijon est aussi bien desservie en infrastructures de transport. Quittez ou rejoignez la région de Bourgogne-Franche-Comté avec notamment :
– l’autoroute A6 vers Lyon (2h15) et Paris (3h)
– l’autoroute A31 vers Nancy (2 heures)
– la gare TGV de Dijon : Paris et Lyon à 1h40 !
– l’aéroport Dole-Besançon-Dijon à 40 min en voiture : à destination de Londres, Bastia, Porto, Marrakech…
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