Programme immobilier Le Clos des Ducs à Dijon – Eligible à la Loi Malraux

Acquérez un appartement situé dans le quartier sauvegardé du centre-ville de Dijon, idéal pour investir dans la belle pierre et défiscaliser en Loi Malraux

À savoir

Loi Malraux

12 appartements du studio au T3

Hypercentre de Dijon

Livraison 4ème semestre 2025

A partir de 200 300€

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En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Le Clos des Ducs à Dijon : investir dans un appartement éligible Loi Malraux

A Dijon en région Bourgogne-Franche-Comté, découvrez le programme de rénovation de la résidence Le Clos des Ducs. Situé dans l’hypercentre dijonnais, le bâtiment met en vente 12 appartements rénovés du 1 au 3 pièces. Vous allez craquer pour leurs belles prestations, la façade historique rénovée et les deux cours intérieures ! Avec les conseils de Marine Patrimoine, profitez aussi de la réduction d’impôt Malraux en échange de la mise en location de votre appartement.

Le Clos des Ducs : 12 appartements du 1 au 3 pièces

Le programme immobilier Le Clos des Ducs à Dijon comprend la rénovation intégrale du bâtiment construit au XIXe siècle. Il va être divisé en 12 appartements, du studio au 3 pièces, avec deux cours privatives. La restauration des lieux assure la préservation des éléments architecturaux : façade historique avec balcons, garde-corps et larges fenêtres, parquets massifs, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond…

En intérieur, chaque appartement fait l’objet d’un suivi tout particulier, avec des prestations de qualité dont : un plan de travail en quartz, four encastrable et plaques en vitro céramique dans la cuisine, parquet conservé (ou remplacé par un parquet contrecollé), carrelage grès cérame…

Le programme de la résidence Le Clos des Ducs jouit d’une localisation d’exception dans le centre-ville de Dijon. Au sein de ce quartier paisible et familial, vous avez un accès rapide à tous les commerces et services de proximité, dont les lignes de tramway à 450 m, le lycée Carnot à 400 m… Au quotidien, vous n’avez pas besoin de la voiture et pouvez vivre sereinement dans un environnement à l’architecture remarquable.

Le prix de vente des appartements est le suivant :

Studio à partir de 200 300 €
T2 à partir de 298 600 €
T3 à partir de 430 800 €

La livraison de ce programme immobilier est prévue pour novembre 2025.

Le Clos des Ducs - Dijon - Loi Malraux - amenagement

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De nombreux atouts

Commerce & services à proximité

Deux cours privatives

Hypercentre

Tramway à 450m

Localisation

Le Clos des Ducs -Dijon-Loi Malraux-Plan-region Le Clos des Ducs - Dijon - Loi Malraux - Plan ville

Faites le choix d’un appartement éligible au dispositif Malraux à Dijon !

Grâce à son emplacement situé dans un secteur sauvegardé de la ville, le programme de la résidence Le Clos des Ducs est éligible au dispositif Malraux. Découvrez les avantages fiscaux qu’il vous offre :

En optant pour la mise en location nue de votre nouvel appartement à Dijon, la loi Malraux vous offre une réduction d’impôt équivalente à 30 % du montant des travaux engagés, dans la limite de 400 000 € de frais. Ainsi, l’avantage fiscal peut atteindre 120 000 € net répartis sur l’année de délivrance du permis de construire et les 3 années suivantes. A noter que le dispositif Malraux vous oblige à mettre en location votre appartement durant 9 ans minimum.

Loi fiscale très efficace pour réduire son imposition, la Loi Malraux vous incite à mettre votre appartement rénové en location : c’est une occasion pour augmenter vos revenus ! A l’issue de la période de 9 ans, vous pourrez convertir votre bien en un appartement meublé (location LMNP, LMP, para-hôtellerie etc.), le transformer en résidence secondaire à Dijon, le revendre ou le transmettre à un proche. Contactez Marine Patrimoine pour prendre les bonnes décisions en matière d’investissement et fiscalité !

Le programme immobilier du Clos des Ducs à Dijon est donc un bon choix d’investissement grâce à son éligibilité au dispositif Malraux. Vous pourrez acquérir un appartement neuf d’1 à 3 pièces, idéalement situé à Dijon et qui offre un agréable cadre de vie. Ce programme représente un bon investissement immobilier à moyen et long terme.

Le Clos des Ducs - Dijon - Loi Malraux - balcon

Majorité des appartements traversants

Eléments patrimoniaux conservés

Parquet massif

Cheminées en marbre

Le Clos des Ducs - Dijon - Loi Malraux - balcon contre plongee

Investir dans l’immobilier à Dijon

Entre Paris et Lyon, Dijon est la capitale de la Bourgogne historique. Attractive, cette métropole a tous les atouts qui vont ravir les personnes à la recherche d’un investissement immobilier : Cité internationale de la Gastronomie et du Vin, rayonnement international pour sa moutarde, quartier d’affaires, nombreuses grandes écoles dont Sciences Po… Avec 34 000 étudiants et plus de 10 000 entreprises dont un Pôle labellisé French Tech, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires pour occuper votre logement ! Dijon offre un cadre de vie paisible et authentique : elle est d’ailleurs désignée ville la plus verte de France (2020). La métropole fait la part belle aux mobilités douces avec entre autres des tramways électriques, des bus hybrides, 250 km de pistes cyclables, 21 parcs et jardins… Enfin Dijon est aussi une ville culturelle avec le label Ville d’Art et d’Histoire. Il récompense son riche patrimoine, composé du Château des Ducs de Bourgogne, l’hôtel Chambellan, la place de la Libération, la route des Grands Crus, la gastronomie locale…

La métropole de Dijon est aussi bien desservie en infrastructures de transport. Quittez ou rejoignez la région de Bourgogne-Franche-Comté avec notamment :

– l’autoroute A6 vers Lyon (2h15) et Paris (3h)
– l’autoroute A31 vers Nancy (2 heures)
– la gare TGV de Dijon : Paris et Lyon à 1h40 !
– l’aéroport Dole-Besançon-Dijon à 40 min en voiture : à destination de Londres, Bastia, Porto, Marrakech…

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Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !

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La loi Malraux

Investissez et rénovez des bâtiments anciens situés en secteur sauvegardé, en échange des frais de travaux engagés, vous profitez de grandes réductions d’impôts.

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