Résidence Quai de la Fosse à Nantes, éligible à la Loi Malraux

Un bel immeuble entièrement rénové, idéalement situé au cœur de Nantes face à la Loire

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Résidence Quai de la Fosse

Loire-Atlantique, Nantes, Pays de la Loire

Loi Malraux

Excellentes prestations

Hypercentre

De 259 200€ à 406 000€

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Programme immobilier Résidence Quai de la Fosse à Nantes :
investir dans l’ancien éligible Malraux

Au cœur de la métropole nantaise, la résidence Quai de la Fosse va être transformée en un beau bâtiment rénové. Ses 6 logements 1-3 pièces avec terrasse, son commerce et son bureau mis en vente seront livrés en 2025, avec d’excellentes prestations et un emplacement rêvé face à la Loire et au futur parc archipel. Marine Patrimoine vous aide à investir dans le programme immobilier Résidence Quai de la Fosse à Nantes et à profiter des avantages fiscaux de la Loi Malraux, dispositif éligible pour ce programme.

Résidence Quai de la Fosse : 6 logements rénovés du 1 au 3 pièces

Aujourd’hui parking à ciel ouvert bordant la Loire, la place de la Petite Hollande va être réaménagée intégralement pour devenir le “parc archipel”, le bitume laissant place à la verdure et aux arbres. C’est dans cet environnement très agréable à vivre que s’inscrit le programme immobilier de rénovation Résidence Quai de la Fosse.

L’immeuble est exposé au sud sur le quai de la Fosse, et au nord l’entrée sur la rue de Blois. Dans les parties communes, l’escalier et les paliers sont conservés et modernisés aux normes actuelles. À noter qu’aucun parking ni de cave ne sont prévus.

Le programme Quai de la Fosse comprend 9 lots intégralement rénovés : 6 logements du 1 au 3 pièces, un bureau au RDC ainsi qu’un commerce avec logement de fonction T2. Le bâtiment comporte une vraie identité historique qui sera conservée lors de la restauration, notamment sa façade en pierre, ses menuiseries bois, ses ardoises, escaliers en béton d’après-guerre…

Durant les travaux, l’aménagement des futurs appartements comprend notamment les cloisons, les plafonds, l’isolation, les revêtements de sols et murs, les menuiseries, placards, la mise aux normes du chauffage et de l’électricité… avec une salle de bain et cuisine aménagées. Contactez Marine Patrimoine pour recevoir tous les visuels de ce programme à Nantes !

Les 6 appartements du programme comportent tous de belles prestations :

– 1 pièce avec une belle pièce de vie, une cuisine et une large terrasse avec platelage bois
– 2 pièces avec une chambre sur cour et un séjour donnant sur le quai de la Fosse
– 2 pièces duplex avec salle à manger, salle d’eau, large terrasse avec platelage bois, ainsi qu’une chambre en étage (ou mezzanine ouverte) avec de larges espaces sous 1m80 permettant d’aménager un rangement ou un petit espace de travail.
– 3 pièces duplex avec une chambre au 1er niveau, une pièce de vie et à l’étage une 2nde chambre avec une grande lucarne sur le quai et une vue dégagée

Bref, le programme Résidence Quai de la Fosse à Nantes propose des appartements pour toutes vos envies !

Le bâtiment est idéalement dans le centre historique de Nantes, face à la Loire. Sur la terrasse, les futurs occupants profiteront d’une vue sur la Place de la Bourse, l’Ile Feydeau ou la Petite Hollande et son parc vert bientôt aménagé.

Le programme comporte 6 logements à acquérir, ainsi qu’un commerce côté quai de la Fosse avec son appartement accolé. Un bureau est également mis en vente côté rue de Blois, idéal pour les professionnels cherchant des locaux au cœur de la métropole nantaise.

Leur livraison est prévue pour le 2nd trimestre 2025. Contactez Marine Patrimoine dès aujourd’hui pour investir dans un bien du programme Résidence Quai de la Fosse à Nantes ! Nous vous fournirons davantage de visuels, le détail des prestations intérieures ainsi que la grille des prix complète pour les lots de ce programme.

Localisation

Investir dans l’immobilier à Nantes (Loire-Atlantique)

Située au carrefour entre la Vendée, la Bretagne et la Loire, la ville de Nantes jouit d’un emplacement idéal. La métropole dessert facilement Rennes, Angers et Paris pour le plus grand plaisir de ses habitants. Dans l’optique d’un investissement locatif, Marine Patrimoine vous recommandera toujours d’acquérir un bien dans une ville dynamique, étudiante, festive, propice à la location et à un rendement performant. Nantes met l’accent sur la qualité de vie, notamment dans le centre-ville : vous profitez au quotidien de son excellent réseau de pistes cyclables le long de la Loire, accompagné de son tramway et de nombreux bus. La ville nommée “capitale verte de l’Europe” est donc le choix idéal pour investir dans l’immobilier via le programme Résidence Quai de la Fosse. Pensez à long terme avec la reconversion du bien en votre résidence secondaire, située à proximité de la Baule, du Morbihan et de l’Atlantique !

Rejoindre la métropole de Nantes n’aura jamais été aussi facile, grâce à notamment :

– le périphérique : vers Rennes et Angers, la Vendée, Poitiers et La Rochelle
– l’autoroute A11 vers Angers (1 heure)
– la gare TGV de Nantes : Paris à moins de 2 heures !
– l’aéroport Nantes-Atlantique : à 1h10 de Paris CDG et à destination d’Ajaccio, Londres, Tunis, Amsterdam…

Ce programme est éligible à la défiscalisation en Loi Malraux !

Votre investissement dans le programme Résidence Quai de la Fosse à Nantes s’accompagne d’avantages fiscaux liés à la Loi Malraux, découvrez-les ci-dessous :

Dès la livraison de votre appartement rénové, vous pouvez opter pour sa mise en location nue et à l’année. Suite à un engagement sur 9 ans, la loi Malraux vous autorise dans ce cas à convertir jusqu’à 22 % de vos frais de travaux en une réduction d’impôt sur le revenu (dans la limite de 400 000 €), s’étalant sur une durée choisie entre 1 et 4 ans. Les travaux pour les appartements de ce programme immobilier à Nantes sont compris entre 43 000 et 233 000 €, soit un avantage fiscal maximal de 51 260 € net !

Concrètement, pour le propriétaire d’un appartement du programme Résidence Quai de la Fosse, la loi Malraux est l’opportunité d’augmenter ses revenus de manière pérenne via la location, tout en réduisant son imposition immédiatement via la réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle au montant des travaux engagés. Votre investissement immobilier à Nantes est une vraie aubaine à long terme : idéalement placé en centre-ville, l’appartement vous ouvre les portes de l’Atlantique, de la Bretagne, de la Baule… La reconversion du bien en votre nouvelle résidence secondaire sera un projet attractif pour les vacances ou la retraite !

Investissez en Loi Malraux à Nantes avec Marine Patrimoine. Notre équipe de conseillers vous offre un accompagnement sur mesure en investissement et défiscalisation. Cabinet indépendant depuis 1998, nous nous battons au quotidien pour atteindre vos objectifs ! Contactez-nous dès maintenant et réalisez un investissement immobilier en Loi Malraux dans le programme Résidence Quai de la Fosse à Nantes ou dans de nombreux autres programmes partout en France.

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