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Programme immobilier Ôcar à La Rochelle
Éligible Loi Pinel

Investir dans l’immobilier locatif à La Rochelle avec réduction d’impôt Pinel, à un emplacement privilégié entre ville et nature

À savoir
Loi Pinel
69 appartements du T2 au T5
Logements neufs entre ville et nature
Livraison 1eme trimestre 2025
A partir de 240 000€

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Ôcar à La Rochelle : investir dans l’immobilier locatif sur le littoral atlantique

Le programme immobilier Ôcar vous invite à investir dans l’un des appartements (2-5 pièces) de cette résidence neuve livrée en 2025. Votre nouvel appartement (locatif ou non) est situé au bord du canal de Rompsay, véritable autoroute verte qui vous mène tout droit vers le centre historique de La Rochelle et son iconique Vieux-Port. Profitez également de la réduction d’impôt Loi Pinel pour réduire votre imposition sur 12 ans, jusqu’à 63 000 € ! Demandez conseil à Marine Patrimoine pour investir dans ce programme à La Rochelle et défiscaliser selon vos objectifs.

Résidence Ôcar :
appartements neufs du 2 au 5 pièces

Véritable écrin de verdure à 5 minutes du centre-ville de La Rochelle (accessible en vélo via une piste cyclable sécurisée !), la résidence Ôcar est le lieu idéal pour investir dans l’immobilier locatif. Les appartements disposent de nombreuses prestations, dont une double / triple exposition (au sud pour les pièces de vie), place de parking en sous-sol, jardins et potagers partagés, local à vélo, ascenseur, ainsi qu’un rooftop de 120m² accessible à tous les occupants !

Le prix de vente des appartements est le suivant (hors parking) :

  • 2 pièces : à partir de 240 000 €
  • 3 pièces : à partir de 335 000 €
  • 4 pièces : à partir de 535 000 €
  • 5 pièces : à partir de 700 000 €

La livraison des appartements est fixée au 2nd trimestre 2025.

Pour recevoir les plans et le tarif détaillé de chaque lot, contactez l’équipe de Marine Patrimoine !

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Sur les prix, les stocks ou les plans ?

De nombreux atouts

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5 minutes du centre ville et vieux Port
5 minutes de la gare
Proche commodités et transports en commun
Ascenseur
Parking souterrain
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Local à vélos
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Rooftop partagé
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Jardins, potager partagé et micro-forêt

Plan de la résidence

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Ce programme est éligible à la réduction d’impôt Loi Pinel !

En faisant l’acquisition d’un appartement du programme Ôcar à La Rochelle et que vous optez pour sa mise en location nue, vous devenez éligible à la réduction d’impôt Pinel :

L’avantage fiscal maximal peut atteindre 63 000 € net sur 12 ans, idéal pour réduire son imposition sur le long terme, tout en profitant d’un loyer mensuel stable perçu toute l’année.

Dans les faits, la réduction d’impôt accordée est proportionnelle à la valeur du bien acheté et à la durée de location prévue au contrat :

– 6 ans → 12 % du bien
– 9 ans → 18 %
12 ans → 21 %

Le prix d’achat utilisé est plafonné à 300 000 € pour le calcul de l’avantage fiscal, mais rien ne vous empêche d’investir dans un appartement neuf plus cher !

A savoir que le dispositif de la Loi Pinel possède 2 plafonds à respecter : lié au montant du loyer et aux ressources du locataire.

Enfin, la Loi Pinel va évoluer dès 2023 pour devenir la “Loi Pinel Plus” : consultez Marine Patrimoine pour connaître les nouvelles conditions ! Mais il est encore temps d’investir en Loi Pinel dès 2022 avec le programme Ôcar à La Rochelle.

programme-Ocar-La-Rochelle-immeuble

Balcon ou jardin
Appartements traversants double ou triple orientation
Place de parking privative
Pièce de vie orientée sud

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Investir dans l’immobilier à La Rochelle

A seulement 5 minutes du centre-ville de La Rochelle, la résidence Ôcar vous fait profiter de la douceur de vie à la rochelaise. Durant les belles journées de printemps et d’été, le Vieux-Port et ses terrasses animées seront un lieu de plaisir et de rencontre. Aussi accessibles à pied : le parc Charruyer et son zoo gratuit, le festival des Francofolies en juillet, les ruelles étroites avec ses nombreux restaurants et boutiques… Les plus belles plages du littoral atlantique ne sont qu’à quelques kilomètres, sur l’île de Ré, facilement accessible par la rocade.

Pour rejoindre ou quitter La Rochelle, d’excellentes infrastructures de transport sont à votre disposition, dont notamment :

– l’autoroute A10 sur l’axe Bordeaux – Paris
– l’autoroute A83 pour relier Nantes et La Roche-sur-Yon
– la gare TGV Atlantique avec desserte de Nantes, Bordeaux, Lille, aéroport CDG…
– l’aéroport de La Rochelle – Île de Ré et ses multiples liaisons nationales et internationales : Paris, Lyon, Corse, Londres, Genève, Porto, Dublin, Luxembourg…

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
La loi Pinel
Dispositif ouvert à tous les nouveaux propriétaire d’un bien éligible, vous disposez d’une réduction d’impôt si vous le placez en location !

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