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Le programme immobilier Ôcar vous invite à investir dans l’un des appartements (2-5 pièces) de cette résidence neuve livrée en 2025. Votre nouvel appartement (locatif ou non) est situé au bord du canal de Rompsay, véritable autoroute verte qui vous mène tout droit vers le centre historique de La Rochelle et son iconique Vieux-Port. Profitez également de la réduction d’impôt Loi Pinel pour réduire votre imposition sur 12 ans, jusqu’à 63 000 € ! Demandez conseil à Marine Patrimoine pour investir dans ce programme à La Rochelle et défiscaliser selon vos objectifs.
Véritable écrin de verdure à 5 minutes du centre-ville de La Rochelle (accessible en vélo via une piste cyclable sécurisée !), la résidence Ôcar est le lieu idéal pour investir dans l’immobilier locatif. Les appartements disposent de nombreuses prestations, dont une double / triple exposition (au sud pour les pièces de vie), place de parking en sous-sol, jardins et potagers partagés, local à vélo, ascenseur, ainsi qu’un rooftop de 120m² accessible à tous les occupants !
Le prix de vente des appartements est le suivant (hors parking) :
La livraison des appartements est fixée au 2nd trimestre 2025.
Pour recevoir les plans et le tarif détaillé de chaque lot, contactez l’équipe de Marine Patrimoine !
En faisant l’acquisition d’un appartement du programme Ôcar à La Rochelle et que vous optez pour sa mise en location nue, vous devenez éligible à la réduction d’impôt Pinel :
L’avantage fiscal maximal peut atteindre 63 000 € net sur 12 ans, idéal pour réduire son imposition sur le long terme, tout en profitant d’un loyer mensuel stable perçu toute l’année.
Dans les faits, la réduction d’impôt accordée est proportionnelle à la valeur du bien acheté et à la durée de location prévue au contrat :
– 6 ans → 12 % du bien
– 9 ans → 18 %
– 12 ans → 21 %
Le prix d’achat utilisé est plafonné à 300 000 € pour le calcul de l’avantage fiscal, mais rien ne vous empêche d’investir dans un appartement neuf plus cher !
À savoir que le dispositif de la Loi Pinel possède 2 plafonds à respecter : lié au montant du loyer et aux ressources du locataire.
Le programme immobilier Ôcar à La Rochelle est une bonne alternative pour investir dans un logement. Les appartements neufs offrent un emplacement privilégié à la fois en plein centre-ville et en pleine nature. De plus, il est éligible à la loi Pinel, permettant ainsi une réduction d’impôt considérable. Les résidents bénéficient également d’un parking, de jardins et d’un accès facile aux transports et commerces. Dans l’ensemble, le programme Ôcar offre un cadre de vie de qualité et une opportunité d’investissement locatif rentable à long terme.
Enfin, la Loi Pinel va évoluer dès 2023 pour devenir la “Loi Pinel Plus” : consultez Marine Patrimoine pour connaître les nouvelles conditions ! Mais il est encore temps d’investir en Loi Pinel dès 2022 avec le programme Ôcar à La Rochelle.
Pour rejoindre ou quitter La Rochelle, d’excellentes infrastructures de transport sont à votre disposition, dont notamment :
– l’autoroute A10 sur l’axe Bordeaux – Paris
– l’autoroute A83 pour relier Nantes et La Roche-sur-Yon
– la gare TGV Atlantique avec desserte de Nantes, Bordeaux, Lille, aéroport CDG…
– l’aéroport de La Rochelle – Île de Ré et ses multiples liaisons nationales et internationales : Paris, Lyon, Corse, Londres, Genève, Porto, Dublin, Luxembourg…