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Programme immobilier Ephémer aux Sables d’Olonne – Éligible Loi Pinel

Une résidence végétalisée à 500 mètres de la grande plage, idéale pour un investissement locatif Pinel puis meublé

À savoir
Loi Pinel
47 appartements du T2 au T4
500 mètres de la plage
Livraison 2nd trimestre 2024
A partir de 199 000€

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Ephémer aux Sables d’Olonne : investir en Vendée

Dans la station balnéaire des Sables d’Olonne, le programme immobilier Ephémer met en vente 47 appartements 2-3-4 pièces neufs, éligibles à la Loi Pinel. Cette résidence cumule les atouts avec une jolie architecture bois, des espaces communs végétalisés et un emplacement agréable à 500 mètres de la grande plage. Notre cabinet Marine Patrimoine vous accompagne pour acquérir un appartement de ce programme et profiter de la réduction d’impôt de la Loi Pinel !

Ephémer : 47 appartements 2-4 pièces dans une résidence de charme

Au 84 Rue du Dr Schweitzer, le programme immobilier Ephémer comprend la construction d’une résidence composée de plusieurs bâtiments, pour un total de 47 logements 2-3-4 pièces et d’un commerce alimentaire.

La résidence fait la part belle au bois, qui équipe les balcons et les séparations dans les parties communes extérieures. Pour offrir un cadre de vie relaxant à ses habitants, le programme inclut l’aménagement de nombreux arbres et surfaces gazonnées entre les bâtiments, dont des jeux pour enfants. Chaque appartement bénéficie d’un soin tout particulier, avec notamment une double exposition (sud et ouest par exemple), un extérieur (balcon ou terrasse), un local vélo ainsi qu’une place de parking.

Les plans de l’intérieur des lots sont à découvrir en contactant Marine Patrimoine ! A savoir qu’un pack confort est proposé, à un prix de 8500€ pour les T2 et jusqu’à 12500€ pour les T4. Il comprend entre autres une cuisine aménagée, des lames vinyles collées au sol, dans la douche de la faïence au choix et une colonne “Rain”.

Un des points forts de la résidence Ephémer est son emplacement dans la ville des Sables d’Olonne : à seulement 500 mètres de la grande plage, à 5 minutes du lac du Tanchet et à 5 minutes de tous commerces et services du quotidien. Pas besoin de la voiture !

Le prix de vente des appartements du programme Ephémer aux Sables d’Olonne est fixé comme ceci :

  • 2 pièces : à partir de 199 000 €
  • 3 pièces : à partir de 290 000 €
  • 4 pièces : à partir de 370 000 €/span>

La livraison de la résidence est prévue pour le 2nd trimestre 2024. Début des travaux et actabilité à l’automne 2022.

Vous êtes intéressé par un investissement dans ce programme immobilier en Vendée ? Alors contactez sans plus attendre l’équipe de Marine Patrimoine !

Ephemer-Sables-D-Olonne-entrée

Vous souhaitez en savoir +
Sur les prix, les stocks ou les plans ?

De nombreux atouts

divers marine patrimoine
500m de la plage
maison marine patrimoine
5 minutes des commerces
divers marine patrimoine
Double exposition
divers marine patrimoine
Jardins ou terrasses
transport marine patrimoine
Parking
transport marine patrimoine
Local à vélo
divers marine patrimoine
Cuisine aménagée

Localisation

Ephemer-Sables-D-Olonne-plan

Découvrez le programme en vidéo :

Profitez de la réduction d’impôt de la Loi Pinel !

Vous prévoyez d’acquérir un appartement du programme Ephémer aux Sables d’Olonne ? En le mettant en location nue (à l’année), vous pouvez prétendre à l’avantage fiscal de la Loi Pinel ! Pour vous, une réduction d’impôt sur le revenu d’un montant maximal de 63 000 € répartis sur 12 ans. En pratique, il vous suffit de respecter deux critères (liés au montant du loyer et aux ressources du locataire) et de vous engager sur un certain nombre d’années de location : 6, 9 ou 12 ans. Plus ce nombre est important, plus la réduction d’impôt sera élevée :

– 6 ans → 12 % de la valeur du bien
– 9 ans → 18 %
– 12 ans → 21 %

La valeur du bien utilisée pour le calcul de la Loi Pinel est plafonnée à 300 000 €, mais rien ne vous empêche d’acquérir un bien plus cher !

Lancé en 2014, le dispositif Loi Pinel reste une loi fiscale efficace pour réduire une imposition sur le revenu modérée, idéalement dans la tranche (TMI) de 30 %. A long terme, votre investissement immobilier aux Sables d’Olonne vous fait profiter d’un loyer perçu 12 mois par an, d’une réduction d’impôt étalée sur 12 ans et la possibilité de convertir votre bien en un pied-à-terre ou un bien meublé (location LMNP, para-hôtellerie…).

Pour faire les bons choix et investir dans un bien immobilier pertinent, offrez-vous les conseils de notre cabinet Marine Patrimoine. Nous écrirons ensemble une stratégie à long terme pour atteindre tous vos objectifs en matière de patrimoine et fiscalité. Contactez-nous dès aujourd’hui !

Ephemer-Sables-D-Olonne-parking

Investir aux Sables d’Olonne en Vendée

Incontestablement une des destinations les plus prisées sur le littoral vendéen, la station balnéaire des Sables d’Olonne propose un cadre de vie exceptionnel et idéal pour réaliser un investissement immobilier. Sa grande plage ouverte sur l’atlantique, sa baie réputée et son port qui accueille tous les 4 ans le Vendée Globe sont des atouts de poids pour vous faire craquer ! La ville est aujourd’hui un des hauts lieux de l’immobilier locatif.
Ainsi, pour maximiser votre rentabilité, vous pourrez librement convertir votre bien en un appartement meublé à l’issue de votre engagement en Loi Pinel (de 6 à 12 ans). Votre logement ne sera loué que durant les plus beaux mois de l’année (avril-septembre) à des touristes de passage. C’est l’assurance d’une rentabilité supérieure à une location nue Pinel, et la possibilité d’occuper son bien durant les semaines non louées !

Côté transport, rejoindre ou quitter les Sables d’Olonne en Vendée n’a jamais été aussi simple, avec d’excellentes infrastructures comme :

– la D80 vers Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Saint-Jean-de-Monts
– la D949 vers La Rochelle
– l’autoroute A87 vers La Roche-sur-Yon et Angers
– l’autoroute A83 vers Niort, Poitiers et Bordeaux
– la gare des Sables d’Olonne : Nantes à 1h10, Paris à 3h30

Et à proximité, les aéroports de La Rochelle – Île de Ré et de Nantes – Atlantique !

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
La loi Pinel
Dispositif ouvert à tous les nouveaux propriétaire d’un bien éligible, vous disposez d’une réduction d’impôt si vous le placez en location !

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