Les magasins réunis à Troyes, programme éligible Loi Malraux

Un bâtiment historique à l’identité unique, rénové en appartements éligibles Loi Malraux à Troyes (1h30 de Paris)

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Les Magasins Réunis

Champagne-Ardenne, Troyes

Loi Malraux

Prestations soignées

Une rénovation de qualité

Bâtiment historique du XIXème siècle

Hyper Centre Historique

A partir de 227 700€

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Programme immobilier Les magasins réunis :
investir dans l’immobilier ancien rénové à Troyes

Au cœur de la région Grand Est, entre Paris, Reims et Dijon, le programme Les magasins réunis à Troyes prévoit la restauration complète d’un bâtiment historique du XIXe siècle au sein d’une ville dynamique, étudiante et historique. Divisé en 82 appartements 1-5 pièces éligibles Loi Malraux, il est une opportunité rare et idéalement située pour les investisseurs. Marine Patrimoine vous accompagne pour réaliser un investissement dans ce programme et réduire votre imposition sur le revenu dans les années à venir.

Les magasins réunis : 82 appartements du studio au 5 pièces

Situé rue de la République dans l’hypercentre historique de Troyes, le bâtiment des Magasins réunis va faire peau neuve et être transformé en logements d’habitation. Autrefois un magasin iconique de la ville faisant la place belle à la mode, un architecte a débordé d’imagination pour conserver les éléments patrimoniaux des lieux tout en les modernisant aux normes actuelles. Les grandes vitrines, statues et la coupole seront embellies pour respecter l’histoire des magasins réunis de Troyes. Deux cours seront créées pour offrir aux habitants des espaces de vie extérieurs très agréables. Le résultat final inclura 82 logements de 1 à 5 pièces avec de grands volumes très lumineux, idéalement situés.

La rénovation des bâtiments inclut également l’ajout de prestations soignées pour les futurs occupants des lieux. En intérieur, une cuisine aménagée avec plan de travail en pierre quartz ou granit et murs en quartz ou granite, une salle de bain avec double vasque, un revêtement de sol de type parquet contrecollé en pose flottante essence de chêne ou équivalent dans les pièces principales, des murs en quartz ou granite dans la cuisine, …
Les magasins réunis se situent en hypercentre de Troyes, à 2 min à pied de l’hôtel de ville, 10 min de la gare SNCF et à 5 min de l’Université. Cet emplacement exceptionnel vous permet de vivre pleinement l’expérience troyenne !

Le prix de vente des appartements du programme Les magasins réunis à Troyes démarre à 227 700 € TTC pour un studio, avec une quote-part travaux à 85 %. Contactez Marine Patrimoine pour recevoir la grille des prix détaillée et d’autres visuels de la restauration.

Ce programme est éligible à la réduction d’impôt Loi Malraux !

Le programme Les magasins réunis à Troyes est éligible à la Loi Malraux, quelles conséquences pour votre investissement ?

À la livraison de votre logement, sa mise en location nue (à l’année) vous rendra éligible à la réduction d’impôt sur le revenu de la Loi Malraux. Concrètement, vous pouvez convertir jusqu’à 30 % de vos frais de travaux (dans la limite de 400 000 €) en une réduction d’impôt sur le revenu, utilisable sur une période allant de 1 à 4 ans (et jusqu’à 7 ans avec le report des excédents). Le dispositif inclut un engagement de location durant un minimum de 9 ans comme résidence principale.

Pour un appartement de ce programme vendu 227 700 € TTC avec 85 % de travaux, vous pourrez prétendre à une réduction d’impôt de 30 % de 193 545 € = 58 063 € net !

Pour l’investisseur, la Loi Malraux cumule quatre grands avantages :
– la perception d’un revenu complémentaire 12 mois par an pour rembourser son emprunt ou financer ses projets personnels
– l’avantage fiscal pour payer moins d’impôt sur le revenu les années suivant la livraison
– l’acquisition d’un bien rénové et idéalement situé dans une ville étudiante, dynamique et attractive à 1h30 de Paris
– une fois la période de 9 ans terminée, la liberté de continuer la location nue, de passer en location meublée (plus rentable), de transformer le logement en résidence secondaire, de le transmettre à un proche, de le vendre, etc.

Marine Patrimoine saura vous guider avec des conseils sur mesure en investissement et fiscalité ! Contactez notre équipe pour investir dès cette année dans le programme Les magasins réunis à Troyes et défiscaliser via la Loi Malraux.

Localisation

Investir dans l’immobilier à Troyes

Idéalement située entre Paris, Reims et Dijon, la ville de Troyes cumule de nombreux atouts pour être la ville idéale : un patrimoine historique médiéval remarquable, des vignobles de Champagne à perte de vue, l’industrie textile, la gastronomie… Ses 65 000 habitants profitent au quotidien d’une excellente qualité de vie qui attire notamment de nombreux étudiants. En tant que propriétaire d’un appartement du programme Les magasins réunis à Troyes, vous n’aurez aucune difficulté à louer votre bien et à en tirer un revenu complémentaire stable sur le long terme. 65 % des habitants de Troyes sont locataires, le tissu économique dense aidant à attirer de nouveaux arrivants. La ville est donc une valeur sûre pour l’investissement immobilier locatif !

La ville de Troyes dispose également d’infrastructures de transport performantes, dont notamment :

– en voiture : Dijon à 1h50, Orléans à 2h…
– l’autoroute A26 vers Reims à 1h15
– la gare TER de Troyes, rejoignez Paris – Gare de l’Est en 1h30 !