Accueil > Les Jardins de l’Oratoire à La Rochelle : un lieu de vie d’exception

Programme immobilier Jardin de l’Oratoire, éligible Loi Malraux

Les Jardins de l’Oratoire : une réalisation d’exception mêlant l’ancien et le neuf au cœur d’un jardin paysager

Jardins de l'Oratoire

Charente-Maritime, La Rochelle
L’élégance de l’ancien
Jardin collectif paysager
Face au Jardin des Plantes
Loi Malraux
Au coeur du centre historique
Rénovation haut de gamme
Architecture contemporaine
Éligible Loi Malraux
A partir de 215 000€

Un concept immobilier d’avant-garde au cœur de La Rochelle

Situé en plein cœur de La Rochelle, aux adresses prestigieuses du 6 rue Albert Ier et du 37 rue du Collège, le programme immobilier Les Jardins de l’Oratoire vous ouvre les portes d’un cadre de vie unique. Entre modernité et authenticité, ce projet ambitieux réunit tout le charme et le confort d’un habitat d’exception.

Ce programme éligible à la Loi Malraux offre des atouts fiscaux majeurs :

• Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux de restauration.
• Absence de plafonnement des niches fiscales.
• Valorisation du patrimoine architectural dans un cadre prestigieux.
• Revenus locatifs garantis par un engagement de location minimale.

Ce projet prestigieux vous invite à vivre ou à investir dans un environnement où modernité et patrimoine se rencontrent harmonieusement. Les Jardins de l’Oratoire se révèlent comme l’adresse incontournable pour sublimer votre patrimoine et profiter du dynamisme de la cité rochelaise.

N’attendez plus pour découvrir ce joyau architectural au cœur de La Rochelle !

Ce programme combine la rénovation d’un bâti existant comprenant 33 logements et la création d’un nouveau bâtiment de 10 appartements. Ces réalisations s’intègrent parfaitement dans le tissu urbain rochelais, avec des infrastructures modernes et écoresponsables, imaginées par des architectes de renom.

Pour faciliter la vie des résidents, un parking souterrain de 17 places, prioritairement réservé aux grands logements, a été conçu pour offrir une accessibilité optimale dans ce quartier central. Le tout est sublimé par un jardin commun, un espace verdoyant et apaisant, idéal pour se détendre au quotidien.

Des appartements sur mesure pour une vie à votre image

Les Jardins de l’Oratoire se distinguent par une large gamme d’appartements, adaptés à tous les besoins et envies. Des espaces optimisés, des finitions soignées et des surfaces variées, allant du T1 de 23,7 m² au spacieux T4 de 119,8 m², en passant par des T3 confortables de plus de 90 m².

Quelques exemples d’appartements emblématiques :

• Au R+1, un T3 de 72,7 m² pour une famille cherchant espace et luminosité.
• Au RDC, un prestigieux T4 de 119,8 m² offrant tout le confort d’une maison en plein centre-ville.

Les loyers des appartements ont été estimés par nos partenaires de confiance :

• Un T1 de 28,3 m² est estimé à 623 € hors charges.
• Un T3 de 72,7 m² au 1er étage peut générer un loyer de 1381 € hors charges.

Laissez l’équipe de Marine Patrimoine vous guider pour investir et optimiser votre défiscalisation !

Un quartier d’exception au cœur de l’histoire rochelaise

Bénéficiez d’un emplacement de choix à quelques pas de la Salle de l’Oratoire, des commerces, écoles et espaces culturels de la ville. Située dans le centre historique de La Rochelle, cette adresse prestigieuse offre un accès direct à des sites emblématiques tels que les Tours de La Rochelle et le Vieux-Port, parfaits pour des promenades pittoresques et des moments de détente.

La Rochelle se distingue aussi par son dynamisme avec un riche calendrier d’événements culturels et une offre gastronomique variée dans ses nombreux restaurants et marchés locaux. Ce cadre vivant et pratique permet d’accéder facilement aux commodités tout en profitant d’un environnement calme et sécurisé, entouré d’espaces verts soigneusement aménagés.

Les Jardins de l’Oratoire, c’est la promesse d’un quotidien harmonieux où chaque détail est pensé pour simplifier la vie des habitants.

Des prestations haut de gamme et un planning maîtrisé

Ce programme premium se distingue par des prestations de standing, incluant :

– Ascenseurs dans les bâtiments neufs et rénovés.
– 900 m² de terrasses et jardins aménagés pour 30 % des logements.
– 800 m² de cours intérieures verdoyantes.

Calendrier prévisionnel :

• Purge du permis de construire en cours.
• Actabilité : mai/juin 2025.
• Démarrage des travaux : 2ème semestre 2025.
• Livraison : 2ème semestre 2027.

Faites fructifier votre patrimoine avec un investissement d’exception

Les Jardins de l’Oratoire incarnent une opportunité rare sur le marché immobilier rochelais. Ce programme, idéalement situé au cœur du centre historique, allie prestations haut de gamme et valorisation patrimoniale.

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