Le 53 Ulysse Gayon

Réhabilitation d’un immeuble bourgeois à Bordeaux (33)

3 appartements du T1 au T3, quartier Barrière du Médoc

Déficit Foncier · LMNP

Les atouts de la résidence

Emplacement privilégié

À la Barrière du Médoc, à la jonction des boulevards et aux portes du Bouscat : le tramway ligne D est à 30 secondes à pied, avec supermarché, restaurants et commerces de proximité tout autour.

Un double dispositif fiscal

Un investissement éligible au Déficit Foncier pour réduire vos revenus fonciers imposables, avec la possibilité d’opter pour le statut LMNP en location meublée.

Un immeuble bourgeois de caractère

Un bel immeuble en pierre de taille, avec façade moulurée et encadrements de fenêtres. La façade sera ravalée, la toiture en ardoise refaite et les parties communes rénovées.

Une demande locative soutenue

Proche des quartiers recherchés de Saint-Seurin et Fondaudège, le secteur attire étudiants, jeunes actifs et primo-accédants, avec une demande locative forte toute l’année.

Une réhabilitation complète à partir de 107 190 €

Caractéristiques clés du programme

3 appartements : 2 T1 (18 m² et 23,5 m²) et 1 T3 de 51 m² avec 50 m² d’extérieur privatif
Immeuble bourgeois en pierre de taille, du rez-de-chaussée au R+2
Rénovation complète : redistribution des espaces, électricité, plomberie, sols, peinture, cuisine et salle d’eau
Performance énergétique améliorée : DPE projeté C (contre F ou G aujourd’hui)
Livraisons échelonnées entre le 4e trimestre 2026 et le 2e trimestre 2027

Une rénovation complète, pensée pour la location

Installation électrique neuve, conforme à la norme NF C 15-100
Réseaux de plomberie neufs et robinetterie de gamme professionnelle
Isolation thermique et acoustique, cloisons et faux plafonds neufs
Parquet stratifié ou sol PVC résistant à l’usage locatif, sous-couche phonique
VMC, radiateurs et sèche-serviettes neufs

Présentation du programme

Une opportunité rare au cœur de Bordeaux

Situé au 53 rue Ulysse Gayon, à la Barrière du Médoc, cet immeuble bourgeois en pierre de taille profite d’une situation idéale : à la jonction des boulevards et de la commune du Bouscat, à 30 secondes à pied du tramway ligne D et à proximité immédiate des commerces (supermarché, restaurants, fleuriste, boutiques, fromagerie…).

L’immeuble séduit par son cachet architectural, avec ses élégantes moulures et ses encadrements de fenêtres. Des travaux de valorisation sont prévus : ravalement de la façade, réfection de la toiture en ardoise et rénovation des parties communes.

Le programme compte seulement 3 appartements : deux T1 de 18 m² et 23,5 m², idéaux pour les étudiants et jeunes actifs, et un T3 de 51 m² en rez-de-chaussée bénéficiant d’un espace extérieur privatif de 50 m².

Chaque logement fait l’objet d’une rénovation complète afin de lui offrir confort et fonctionnalité : redistribution et création des espaces, plomberie, électricité, revêtements de sol, peinture, cuisine et salle d’eau. L’objectif : repenser entièrement l’agencement, en optimisant les volumes, la luminosité et les espaces de vie, pour créer des logements modernes et agréables à vivre.

Une belle opportunité d’investissement alliant emplacement stratégique, charme de l’ancien et potentiel de valorisation patrimoniale, en Déficit Foncier ou en LMNP.

Contactez-nous

Tramway ligne D

À seulement 30 secondes à pied de l’immeuble.

Barrière
du Médoc

À la jonction des boulevards, aux portes du Bouscat.

Proximité
des commerces

Supermarché, restaurants, fleuriste et boutiques accessibles à pied.

En plein cœur de Bordeaux

Rue Ulysse Gayon, quartier Barrière du Médoc, en Gironde

Pourquoi investir à Bordeaux ?

Dispositif principal : Déficit Foncier

Bordeaux est reconnue pour son patrimoine exceptionnel, son attractivité économique et son rayonnement culturel. Proche des quartiers Saint-Seurin et Fondaudège, parmi les secteurs résidentiels les plus appréciés de la ville, l’immeuble profite d’une architecture bordelaise de caractère, de commerces de proximité et d’écoles réputées. Une demande locative soutenue qui sécurise l’investissement sur le long terme.

Contactez-nous

Un investissement patrimonial au cachet bordelais

Accessibilité

Tramway ligne D à 30 secondes à pied, centre historique de Bordeaux à quelques minutes

Confort & Simplicité

Logements entièrement rénovés avec des matériaux de marques reconnues, DPE projeté C, prêts à louer nus ou meublés

Valorisation patrimoniale

Immeuble en pierre de taille valorisé (façade, toiture, parties communes) dans un secteur recherché à forte demande locative

Entre charme de l’ancien et emplacement stratégique,

Le 53 Ulysse Gayon offre un cadre idéal pour un investissement de long terme à Bordeaux.

La rénovation complète des logements, la valorisation de l’immeuble et la proximité immédiate du tramway en font une opportunité à saisir, en Déficit Foncier ou en LMNP.

Grille tarifaire

Plan du lot 3 (T1 de 23,5 m²)

Prix indicatifs communiqués à titre informatif, susceptibles d’évoluer. Visuels non contractuels.