Clos Chatenay à Talmont-Saint-Hilaire

Résidence neuve à Talmont-Saint-Hilaire (85)

74 appartements du T2 au T3 avec jardins ou terrasses, au cœur de la Côte de Lumière

Loi Jeanbrun · LLI · Droit commun

Les atouts de la résidence

Entre océan et nature

Installée au 638 avenue de Luçon, la résidence se trouve à 8,5 km de la plage du Veillon, à 8,1 km du port de plaisance et à 16 km des Sables-d’Olonne.

Trois façons d’investir

Loi Jeanbrun, Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à TVA réduite ou acquisition en droit commun : un programme adapté à l’investissement comme à la résidence principale.

Une résidence à taille humaine

Quatre petits bâtiments de faible hauteur inspirés de l’architecture vendéenne, avec balcons à pergolas, jardins privatifs et terrasses ouvertes sur les espaces verts.

Un territoire dynamique

Aux portes du bassin d’emploi des Sables-d’Olonne et de ses 12 000 entreprises, la Vendée affiche l’un des taux de chômage les plus bas de France.

Une résidence neuve à partir de 195 900 €

Caractéristiques clés du programme

74 appartements du T2 au T3, de 38,9 à 60,7 m²
Jardins privatifs en rez-de-jardin et balcons avec pergolas à l’étage
Quatre bâtiments de faible hauteur dans un environnement paysager
75 places de stationnement extérieur et locaux vélos
Vidéophonie avec appel sur smartphone et accès par badge
Certification NF Habitat, RE2020 seuil 2025
Livraison prévue en 2028

Des dispositifs au choix

Loi Jeanbrun : le statut du bailleur privé pour investir dans le neuf
LLI : prix TTC avec TVA à taux réduit, T2 à partir de 178 900 € et T3 à partir de 223 900 €
Droit commun : acquisition en TVA 20 %, pour habiter ou investir
Option garantie locative disponible sur l’ensemble des lots
Packs cuisine, salle de bains et placards en option (T2 : 5 500 € TTC, T3 : 7 000 € TTC)

Présentation du programme

Une résidence intimiste inspirée de l’esprit vendéen

Implantée au 638 avenue de Luçon, à Talmont-Saint-Hilaire, la résidence Clos Chatenay se compose de 74 appartements du T2 au T3 répartis dans quatre petits bâtiments de faible hauteur, conçus par ACDM Architecture dans l’esprit de l’architecture typique vendéenne : enduits clairs, toitures en tuiles et balcons habillés de pergolas. La plupart des logements profitent d’un jardin privatif ou d’une terrasse donnant sur les espaces verts. Les appartements offrent des séjours de grands volumes baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées, un sol motif parquet, une chape isophonique et des menuiseries PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et l’eau chaude par un ballon thermodynamique individuel. La résidence est engagée dans la certification NF Habitat et répond au seuil 2025 de la réglementation environnementale RE2020. Elle dispose de 75 places de stationnement en extérieur, de locaux vélos, d’une vidéophonie avec appel sur smartphone et d’un accès aux halls par badge de proximité.

Contactez-nous

Plages et océan

Plage du Veillon à 8,5 km, port de plaisance à 8,1 km, marais salants de la Guittière à 3,2 km.

Transports

Pistes cyclables à 20 m, D949 à 200 m, bus ligne 550 à proximité, gare SNCF des Sables-d’Olonne à 16 km, A87 à 24 km.

Commerces et services

Restaurants à 240 m, mairie, pharmacie et médecin à environ 1,3 km, Super U à 2,2 km, écoles à moins de 2,5 km.

Au cœur de la Côte de Lumière

À Talmont-Saint-Hilaire, en Vendée

Pourquoi investir à Talmont-Saint-Hilaire ?

L’art de vivre vendéen aux portes des Sables-d’Olonne

Ancrée sur la Côte de Lumière, Talmont-Saint-Hilaire est une cité chargée d’histoire, dominée par son château fort du XI^e siècle, entre la plage du Veillon, l’estuaire du Payré, le port de plaisance et les marais. Voisine de la très prisée station des Sables-d’Olonne, la commune attire une population croissante d’actifs et de familles en quête de quiétude à quelques minutes de l’océan, ce qui soutient une forte demande locative. Le secteur s’appuie sur un tissu économique puissant et diversifié : site de production Barilla (Harrys) à Talmont, chantiers du Groupe Beneteau, entreprises du bâtiment et de l’énergie aux Sables-d’Olonne. Desservie par la D949 et rapidement reliée aux autoroutes A87 et A83, la ville profite aussi des gares TGV des Sables-d’Olonne et de La Roche-sur-Yon vers Nantes et Paris.

Contactez-nous

Un investissement neuf entre océan et nature

Accessibilité

D949 à 200 m, bus ligne 550, gare des Sables-d’Olonne à 16 km et La Roche-sur-Yon à 31 km : Nantes et Paris accessibles en TGV.

Confort et qualité

Jardins privatifs, terrasses et balcons à pergolas, certification NF Habitat et performance énergétique RE2020 seuil 2025.

Souplesse fiscale

Loi Jeanbrun, LLI à TVA réduite ou droit commun, avec option garantie locative : une solution adaptée à chaque projet patrimonial.

Entre qualité de vie vendéenne et proximité de l’océan,

Clos Chatenay offre un cadre idéal pour habiter ou investir sereinement en Vendée. Son emplacement à quelques minutes des plages et des Sables-d’Olonne, son architecture à taille humaine et le choix entre loi Jeanbrun, LLI et droit commun en font une solution patrimoniale accessible dès 195 900 €.

Grille tarifaire indicative

Typologie	Surface habitable	Prix TTC (TVA 20 %) à partir de	Prix TTC LLI à partir de
T2	de 38,9 à 41,1 m²	195 900 €	178 900 €
T3	de 52,4 à 60,7 m²	244 900 €	223 900 €

Prix indicatifs parking inclus, communiqués à titre informatif et susceptibles d’évoluer. Grille tarifaire complète et disponibilités sur demande.