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Marine Patrimoine
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Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?

& Réduisons vos revenus imposables :

Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.

& Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :

Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.

Rencontre avec Jean-Yves Gaté,
fondateur depuis 1998

Orchestrons et réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine

Étape 1

L’emplacement est la pierre angulaire de la réussite de votre investissement

Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégie dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.

Programmes en cours de commercialisation

Nouvel R à La Roche sur Yon

6 novembre 2025
Nouvel R
La Roche-sur-Yon, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partie de 125 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/11/programme-immobilier-nouvel-r-la-roche-sur-yon-marine-patrimoine-3.png 923 1433 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-11-06 16:10:102025-11-06 16:10:12Nouvel R à La Roche sur Yon

37, Rue de Rastatt à Laval

30 octobre 2025
37 Rue de Rastatt
Laval, Mayenne, Pays de la Loire
A partie deA partir de 110 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-37-rue-de-rastatt-laval-programme-immobilier-loi-denormandie-3.png 1370 2033 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-30 12:09:182025-10-30 12:09:1937, Rue de Rastatt à Laval

L’atelier Dupaty, à La Rochelle

27 octobre 2025
L'Atelier Dupaty
Charente-Maritime, La Rochelle, Poitou-Charentes
A partie deA partir de 292 500€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-atelier-dupaty-la-rochelle-deficit-foncier-malraux-3.png 760 572 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-27 16:32:252025-10-27 16:32:26L’atelier Dupaty, à La Rochelle

Le Winch, aux Sables d’Olonne

27 octobre 2025
Le Winch
Les Sables d'Olonne, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 219 900€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-le-winch-les-sables-d-olonne-marine-patrimoine-6.png 843 1505 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-27 15:55:162025-10-27 15:55:18Le Winch, aux Sables d’Olonne

Azuré à Saint-Hilaire-de-Riez

27 octobre 2025
Azuré
Pays de la Loire, St Hilaire de Riez, Vendée
A partie deA partir de 274 000 €
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-azure-saint-hilaire-de-riez-marine-patrimoine-3.jpeg 645 1146 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-27 15:27:132025-10-27 15:27:15Azuré à Saint-Hilaire-de-Riez

Côté parc, à la Rochelle

21 octobre 2025
Côté parc
Charente-Maritime, La Rochelle, Poitou-Charentes
A partie deA partir de 213 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-cote-parc-la-rochelle-programme-immobilier-deficit-foncier.png 843 1419 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-21 17:51:282025-10-21 17:51:30Côté parc, à la Rochelle

Studio 27, à la Roche Sur Yon

21 octobre 2025
Studio 27
La Roche-sur-Yon, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 83 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-studio-27-roche-sur-yon-marine-patrimoine-3.png 843 1282 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-21 17:08:112025-10-21 17:08:13Studio 27, à la Roche Sur Yon

13 rue de l’Orient, à Versailles

17 octobre 2025
13 rue de l'Orient
Île-de-France, Versailles, Yvelines
A partie deA partir de 238 800€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-orient-versailles-loi-malraux-marine-patrimoine-4.jpg 1499 1108 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-17 15:19:052025-10-17 17:08:4713 rue de l’Orient, à Versailles

100 la Villette, Paris 19ème

16 octobre 2025
100 La Villette
Île-de-France, Paris
A partie deA partir de 252 100€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-100-la-villette-paris-deficit-foncier-marine-patrimoine-4.jpg 843 1101 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-16 16:57:082025-10-17 11:13:23100 la Villette, Paris 19ème

11 Saint-Ouen, Paris 17ème

16 octobre 2025
11 Saint-Ouen
Île-de-France, Saint-Ouen-sur-Seine
A partie deA partir de 226 045€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-11-saint-ouen-paris-deficit-fonciermarine-patrimoine.jpg 1310 1101 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-16 16:09:502025-10-17 11:20:2111 Saint-Ouen, Paris 17ème

27 Mathurins à Paris

16 octobre 2025
27 Mathurins
Île-de-France, Paris
A partie deA partir de 305 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-27-mathurins-paris-deficit-foncier-marine-patrimoine-5.png 843 1134 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-16 15:22:292025-10-16 15:23:2627 Mathurins à Paris

Les Anciens Hospices, Nuits-Saint-Georges

14 octobre 2025
Les Anciens Hospices
Bourgogne-Franche-Comté, Côte-d'Or, Nuits-Saint-Georges
A partie deA partir de 185 437€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-les-anciens-hospices-nuits-saint-georges-marine-patrimoine-2-1.png 843 1134 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-14 17:15:082025-10-16 10:48:10Les Anciens Hospices, Nuits-Saint-Georges
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Nouvel R à La Roche sur Yon

6 novembre 2025
Nouvel R
La Roche-sur-Yon, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partie de 125 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/11/programme-immobilier-nouvel-r-la-roche-sur-yon-marine-patrimoine-3.png 923 1433 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-11-06 16:10:102025-11-06 16:10:12Nouvel R à La Roche sur Yon

37, Rue de Rastatt à Laval

30 octobre 2025
37 Rue de Rastatt
Laval, Mayenne, Pays de la Loire
A partie deA partir de 110 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-37-rue-de-rastatt-laval-programme-immobilier-loi-denormandie-3.png 1370 2033 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-30 12:09:182025-10-30 12:09:1937, Rue de Rastatt à Laval

L’atelier Dupaty, à La Rochelle

27 octobre 2025
L'Atelier Dupaty
Charente-Maritime, La Rochelle, Poitou-Charentes
A partie deA partir de 292 500€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-atelier-dupaty-la-rochelle-deficit-foncier-malraux-3.png 760 572 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-27 16:32:252025-10-27 16:32:26L’atelier Dupaty, à La Rochelle

Le Winch, aux Sables d’Olonne

27 octobre 2025
Le Winch
Les Sables d'Olonne, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 219 900€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-le-winch-les-sables-d-olonne-marine-patrimoine-6.png 843 1505 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-27 15:55:162025-10-27 15:55:18Le Winch, aux Sables d’Olonne

Azuré à Saint-Hilaire-de-Riez

27 octobre 2025
Azuré
Pays de la Loire, St Hilaire de Riez, Vendée
A partie deA partir de 274 000 €
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-azure-saint-hilaire-de-riez-marine-patrimoine-3.jpeg 645 1146 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-27 15:27:132025-10-27 15:27:15Azuré à Saint-Hilaire-de-Riez

Côté parc, à la Rochelle

21 octobre 2025
Côté parc
Charente-Maritime, La Rochelle, Poitou-Charentes
A partie deA partir de 213 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-cote-parc-la-rochelle-programme-immobilier-deficit-foncier.png 843 1419 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-21 17:51:282025-10-21 17:51:30Côté parc, à la Rochelle

Studio 27, à la Roche Sur Yon

21 octobre 2025
Studio 27
La Roche-sur-Yon, Pays de la Loire, Vendée
A partie deA partir de 83 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-studio-27-roche-sur-yon-marine-patrimoine-3.png 843 1282 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-21 17:08:112025-10-21 17:08:13Studio 27, à la Roche Sur Yon

13 rue de l’Orient, à Versailles

17 octobre 2025
13 rue de l'Orient
Île-de-France, Versailles, Yvelines
A partie deA partir de 238 800€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-orient-versailles-loi-malraux-marine-patrimoine-4.jpg 1499 1108 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-17 15:19:052025-10-17 17:08:4713 rue de l’Orient, à Versailles

100 la Villette, Paris 19ème

16 octobre 2025
100 La Villette
Île-de-France, Paris
A partie deA partir de 252 100€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-100-la-villette-paris-deficit-foncier-marine-patrimoine-4.jpg 843 1101 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-16 16:57:082025-10-17 11:13:23100 la Villette, Paris 19ème

11 Saint-Ouen, Paris 17ème

16 octobre 2025
11 Saint-Ouen
Île-de-France, Saint-Ouen-sur-Seine
A partie deA partir de 226 045€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-11-saint-ouen-paris-deficit-fonciermarine-patrimoine.jpg 1310 1101 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-16 16:09:502025-10-17 11:20:2111 Saint-Ouen, Paris 17ème

27 Mathurins à Paris

16 octobre 2025
27 Mathurins
Île-de-France, Paris
A partie deA partir de 305 000€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-27-mathurins-paris-deficit-foncier-marine-patrimoine-5.png 843 1134 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-16 15:22:292025-10-16 15:23:2627 Mathurins à Paris

Les Anciens Hospices, Nuits-Saint-Georges

14 octobre 2025
Les Anciens Hospices
Bourgogne-Franche-Comté, Côte-d'Or, Nuits-Saint-Georges
A partie deA partir de 185 437€
https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2025/10/programme-immobilier-les-anciens-hospices-nuits-saint-georges-marine-patrimoine-2-1.png 843 1134 https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg 2025-10-14 17:15:082025-10-16 10:48:10Les Anciens Hospices, Nuits-Saint-Georges
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Étape 2

Le choix du dispositif fiscal

Réduire votre impôt

›Loi Malraux
›Loi Pinel
›Loi denormandie

Baisser votre revenu imposable

›Monument historique
›Déficit foncier
›Loueur en meublé parahôtelier

Cumuler les 2 sur une même opération

›Malraux optimisé au déficit foncier
›Pinel optimisé au déficit foncier

Notre Cible ?
– sportifs de haut niveau ou traders
– chefs d’entreprise en
progression ou en revente
– retraités disposant de cash
– commerçants, artisans, professions libérales
– salariés : cadre, dirigeants, …
– expatriés
– héritiers
– family offices
Qui souhaitaient :
– créer ou étoffer leur patrimoine
– réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal
– placer et rentabiliser leur capital
– préparer leur retraite et
succession familiale
– investir dans une résidence secondaire

Étape 3

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt

& Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?

C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.

Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Avant notre intervention

Après notre intervention

Selon leur montant, vos revenus sont divisés en une ou plusieurs tranches. Chaque tranche de revenus est imposée selon un pourcentage différent.
Source : impôts gouv

Consulter l’ensemble de nos biens

Étape 4

Pourquoi nous faire confiance ?

& Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de
patrimoine, qui se démarquent par :

› la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
› une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
› une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en
passant par la gestion, locative mensuelle
› une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, où que vous soyez !
› le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
› une maitrise de l’immobilier touristique en Corse ainsi qu’au Portugal.

& Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception.

Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construit sur cet adn depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité de bâti mettront tout le monde d’accord.

Chez Marine Patrimoine, nous vous proposons des investissements différents, rationnels et sécurisés !

Étape 5

Avec notre accompagnement, investissez sans payer d’honoraires

Audit et
Conseil
Stratégie
fiscale &
patrimoniale
Calculs &
simulations
Sélection
des biens &
visite
Back-office
annuel

& Marine Patrimoine c’est un accompagnement
100% personnalisé

Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.
Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV :
« Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.

Vous écouter
Vous conseiller
Vous aider à capitaliser
Vous accompagner

Salariés, cadres, artisans, commerçants, chefs d’entreprise, sportifs professionnels ou traders, vous avez mille et une raisons de vouloir investir dans l’immobilier, neuf ou ancien : pour générer un complément de revenus, diminuer votre imposition ou vous constituer un patrimoine.
Quel que soit votre objectif d’investissement, il existe un dispositif de défiscalisation immobilière adapté. Loi Pinel (Loi Pinel Plus), Malraux, loi Vergriete, location meublée LMNP ou LMP, para-hôtellerie, déficit foncier ou Loi Monuments Historiques, nous saurons vous conseiller.

Depuis 1998, Jean-Yves Gaté, conseiller en gestion de patrimoine et l’équipe de Marine Patrimoine accompagnent les investisseurs bien au-delà de la signature ! Visite du bien en amont, rencontre avec l’agent immobilier, suivi comptable et fiscal…
En réalisant votre prochain investissement immobilier avec nous, tous ces services sont gratuits.
Vous payez le prix direct promoteur, sans commission.

Intéressé ?

Contactez-nous

    Quelques mots sur votre projet d’investissement nous suffisent pour esquisser une vraie stratégie patrimoniale et fiscale à long terme ! Contactez-nous dès aujourd’hui, nous échangerons bientôt avec vous par téléphone ou en visioconférence.

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