RUE SAINT-GEORGES
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Appartement de prestige éligible Loi Malraux à Rennes

Véritable porte d’entrée de la région Bretagne, la ville de Rennes connaît un boom immobilier, conséquence d’une attractivité nouvelle. Le programme Retour de lot vous propose d’investir dans un appartement ancien, situé dans le centre historique, à la superbe façade à pans-de-bois. Éligible à la Loi Malraux, les travaux réalisés vous aident à défiscaliser et diminuer votre imposition sur les années à venir. Laissez notre cabinet Marine Patrimoine vous accompagner pour profiter des avantages de ce dispositif fiscal et établir une vraie stratégie patrimoniale.

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À savoir

Loi Malraux

Logements disponibles :

Livraison 2022

Retour de lot : charmant appartement T2 dans le centre historique de Rennes

Localisé dans la rue piétonne Saint-Georges au numéro 24, on est frappé par l’esthétique du bâtiment : il possède une des plus belles façades à pans-de-bois de la ville. L’appartement en lui-même est un T2 situé au rez-de-chaussée avec une cave. Il possède une surface habitable de 35,9m² avec des prestations soignées et des éléments architecturaux remarquables très bien conservés. Le prix du bien est divisé en deux :

Foncier + cave : 39 350 €
Travaux : 287 200 €

Pour un prix d’achat total de 326 550 €. L’appartement du programme Retour de lot est éligible à la loi de défiscalisation Malraux. Quel avantage pour vous ?

Lorsque vous vous engagez à mettre en location le bien pendant une durée minimale de 9 ans, vous pouvez convertir jusqu’à 30 % de vos frais de travaux en une réduction d’impôt sur le revenu. Le plafond du dispositif n’est pas atteint par ce programme, vous pouvez ainsi économiser jusqu’à 287200*0.3 = 86 160 € d’impôts ! Si cette somme dépasse le montant de votre imposition sur l’année, il est possible d’étaler cet avantage sur 4 ans, ainsi que de reporter les excédents sur les 3 années suivantes, soit un total de 7 ans maximum ! Un dispositif idéal pour les foyers fiscaux imposés dans la tranche à 30 %, souhaitant investir, développer leur patrimoine immobilier, défiscaliser et augmenter leurs revenus avec un loyer mensuel.

Logements

T2 à partir de

326 550 €

Habiter ou louer dans le centre de Rennes, capitale de la Bretagne

L’appartement du programme Retour de lot à Rennes est localisé rue Saint-Georges, à deux pas de la Place du Parlement-de-Bretagne. Le charme et l’aspect historique sont les atouts majeurs du quartier. Ce dernier concentre de nombreux commerces, commodités et points d’intérêt, dont le Jardin du Palais Saint-Georges, le Square de la Motte, la piscine Saint-Georges, la Vilaine à 300m… Le logement est situé dans une rue piétonne et commerçante, à proximité immédiate (250m à pied) de la ligne A du métro rennais flambant neuf. Les familles en quête de mobilité et de services trouveront leur bonheur dans ce programme immobilier éligible Malraux.

La métropole de Rennes ouvre la Bretagne sur le reste du territoire français, notamment via ses infrastructures de transport :

la route nationale 137 vers Nantes
la route nationale 157 vers Le Mans, puis l’A11 vers Le Mans et Paris
la gare TGV de Rennes : à seulement 1h30 de Paris
l’aéroport de Rennes-Bretagne : à destination de Nice, Toulouse, Marseille, Genève, Amsterdam, Casablanca…

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