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Expatriés : réalisez un investissement immobilier en France !
Votre activité professionnelle ou votre famille vous ont amené à l’expatriation. Vous cherchez aujourd’hui à investir dans l’immobilier en France pour préparer votre retour, la retraite, augmenter vos revenus ou agrandir votre patrimoine. Pour concrétiser votre projet à distance, il est essentiel de se faire assister par un partenaire de confiance et basé en France. Marine Patrimoine accompagne depuis 1998 de nombreux investisseurs expatriés qui cherchent à réaliser un investissement sûr, libéré du côté administratif et de la gestion. En contactant notre cabinet, Jean-Yves Gaté échange avec vous en visioconférence puis en présentiel à votre lieu de résidence sur votre situation patrimoniale et fiscale, vos envies d’investissement et priorités : rendement, défiscalisation, revenus complémentaires… Il vous conseille alors les dispositifs et le type de bien immobilier à privilégier pour atteindre votre objectif ! Découvrez ci-dessous quelques solutions d’investissement adaptées aux expatriés.
En savoir plus sur ce dispositif
Location meublée pour expatriés : rentabilisez votre résidence secondaire avec l’immobilier locatif !
En tant qu’expatrié, il est primordial d’anticiper votre retour en France et votre future qualité de vie. Dès votre descente de l’avion, vous souhaitez entrer dans un appartement neuf ou une maison neuve pour vous reposer ou vous installer avec votre famille ? Alors faites-en l’acquisition dès maintenant et percevez des revenus complémentaires grâce à la location meublée ! Avec un taux de rentabilité bien plus élevé qu’en location nue à l’année, vos recettes locatives se concentrent sur la haute saison estivale : de mai à septembre. Tant que vous êtes expatrié, déléguez la gestion locative à un prestataire local via un mandat de gestion locative. Concrètement, une agence immobilière s’occupera de trouver des locataires, les installer et réaliser les états des lieux. Vous n’avez rien à faire hormis recevoir les loyers chaque semaine !
Quand vous aurez décidé de quitter l’étranger afin de revenir sur le territoire français, comptez seulement 1 mois de préavis pour récupérer ce qui devient votre nouvelle résidence principale ou secondaire ! Cette réactivité est bien appréciée des expatriés, c’est pourquoi Marine Patrimoine vous recommande la location meublée !
Cette activité est régie par 3 statuts : LMNP, LMP et para-hôtellerie. Marine Patrimoine vous aidera à faire le bon choix selon votre objectif de défiscalisation, de patrimoine ou de revenus supplémentaires. Toutes les informations sur ces dispositifs sont à retrouver sur nos pages dédiées.
Notre cabinet de conseil en investissement immobilier pour expatriés intervient pour vous trouver l’appartement ou la maison idéalement situés. L’emplacement est notre priorité ! Un logement placé dans le centre historique d’une grande métropole française (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux…), sur le littoral atlantique ou en Corse vous assure un grand rendement locatif, une revente facile et un cadre de vie inégalé pour passer vos vacances en famille ou imaginer le futur ! Nous vous accompagnons également pour profiter des avantages fiscaux liés à la location meublée : défiscalisation des loyers, déficit, amortissement du bien…
A savoir que la location meublée est ouverte aux résidents et non-résidents fiscaux français.
Augmentez vos revenus avec une SCPI ou le financement participatif !
La SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier est un placement en pierre-papier qui attire de nombreux investisseurs expatriés. Mais comment fonctionne ce dispositif ? Vous placez une somme d’argent dans la SCPI, qui possède et gère la location de plusieurs appartements locatifs et bâtiments commerciaux, en France comme à l’étranger. Les dividendes, c’est-à-dire les loyers récupérés chaque mois, sont alors répartis entre les différents investisseurs. Vous profitez alors de revenus stables à long terme avec un rendement avoisinant les 4 à 5 % par an, idéal pour préparer votre retraite !
Vous qui êtes expatrié et installé à l’étranger, vous n’avez pas à intervenir dans la gestion locative, dont s’occupe la société de gestion. Elle travaille en relation avec des professionnels qualifiés : un expert immobilier et un commissaire aux comptes. Vous recevez des documents vous tenant informés de l’état de la SCPI : un rapport annuel ainsi qu’un bulletin semestriel.
Comme tout investissement immobilier en France, la SCPI peut se combiner avec différents dispositifs de défiscalisation. Si vous êtes résident fiscal français et que vous souhaitez réduire votre imposition, retrouvez :
→ SCPI Pinel : vous profitez d’une réduction d’impôt sur le revenu étalée sur 12 ans correspondant à 21 % de votre montant investi. La Loi Pinel est limitée à un investissement de 300 000 €, soit un avantage fiscal maximal de 63 000 €.
→ SCPI Malraux : Si la société de gestion investit dans des biens immobiliers anciens et situés en secteur sauvegardé, jusqu’à 30 % des travaux réalisés peuvent être convertis en une réduction d’impôt sur le revenu. Cette opération est limitée à 100 000 € par investisseur, soit 30 000 € d’impôts en moins !
L’attractivité de la SCPI réside dans la diversité de ses placements, son taux de rendement locatif très intéressant pour augmenter ses revenus et sa facilité de gestion : une équipe désignée en assemblée générale !
Le financement participatif, aussi appelé “crowdfunding immobilier”, est un mécanisme où vous apportez de l’argent à un promoteur souhaitant lancer la construction de son programme immobilier neuf. Cette opération vous permet de “doper” vos liquidités en percevant des revenus annuels entre 8,5 et 10 % par an sur une durée d’immobilisation de capital comprise entre 1 et 3 ans. Marine Patrimoine vous accompagne pour faire le bon choix entre les différents intervenants du marché. Augmentez vos revenus à court terme tout en gardant votre épargne accessible. Grâce aux conseils de notre cabinet, les risques sont limités !
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Préparez votre retour d’expatrié avec le démembrement de propriété
Vos projets d’investissement immobilier sont-ils plutôt à long terme ? Achetez dès maintenant un bien à moindres frais et profitez de revenus complémentaires dans 15 ans ! L’opération de démembrement de propriété vous permet de n’acquérir dans un premier temps que la nue-propriété, c’est-à-dire la possession des “murs”, mais sans pouvoir habiter ni louer le logement. Pendant une longue période de 15 à 20 ans, vous ne percevez aucun loyer mais ne payez aucune charge. Vous récupérez ensuite la pleine propriété et jouissez librement de l’appartement ou de la maison ! L’intérêt de cette opération est que le prix d’achat en nue-propriété est de 40 à 50 % moins cher qu’en pleine propriété. Si vous êtes aujourd’hui expatrié et n’envisagez qu’un retour au pays d’ici une quinzaine d’années, c’est le moment d’investir en France !
Le démembrement de propriété est aussi très utilisé pour transmettre un bien à ses héritiers. De votre vivant, vous réalisez une “donation démembrée”, vous ne cédez donc que la nue-propriété mais gardez l’usufruit, donc le droit d’habiter ou de louer le bien. A votre décès, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété ! Aussi, votre héritier profite d’un abattement de 100 000 € sur les frais de donation, qui peuvent parfois être très élevés !
Que vous cherchiez à développer votre patrimoine et augmenter vos revenus à long terme, ou bien vouloir transmettre facilement à vos héritiers, le démembrement de propriété reste un investissement très attractif pour les français expatriés à l’étranger. Notre cabinet de conseil Marine Patrimoine vous accompagne pour étudier votre situation fiscale, trouver le bien immobilier idéal et donner vie à tous vos projets immobiliers !
Marine Patrimoine est votre partenaire immobilier de confiance sur le sol français ! Nous nous déplaçons jusqu’à votre lieu de résidence pour réaliser un accompagnement sur-mesure.