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Je suis cadre : comment investir dans l’immobilier pour payer moins d’impôts ?
Votre statut de cadre vous offre un bon pouvoir d’achat, mais votre imposition commence à s’élever autour de la tranche marginale à 30 %. Nous vous proposons un pari sur l’avenir, qui vous permet de diminuer votre imposition, d’augmenter vos revenus durablement et de vous constituer un vrai patrimoine immobilier ! Nous vous présentons brièvement ci-dessous les dispositifs les plus adaptés à votre profil. Convaincus ? Alors contactez notre cabinet de conseil en investissement Marine Patrimoine, nous nous mettrons en quête du bien immobilier idéalement placé qui répondra à tous vos objectifs !
En savoir plus sur ce dispositif
Investissement en Loi Malraux dans l’ancien : réduisez vos impôts et agrandissez votre patrimoine !
En tant que cadre, vous cherchez plutôt à vous constituer un patrimoine immobilier et profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu ? Alors investissez plutôt dans un bien ancien, situé en secteur sauvegardé éligible à la Loi Malraux. Ce dispositif fiscal est très proche des Monuments Historiques, mais le prix d’achat des logements est plus abordable, tandis que les MH sont plutôt réservés aux très hauts revenus. Comment fonctionne la défiscalisation en Loi Malraux ? Très concrètement, 30 % des frais de travaux engagés pour rénover votre bien ancien peuvent être transformés en réduction d’impôts sur le revenu : jusqu’à 400 000 € de frais sur une période de 1 à 4 ans ! Ainsi, un investissement immobilier contenant 200 000 € de travaux vous fera économiser 60 000 € d’impôts sur 1 an, ou 30 000 € par an pendant 2 ans, etc. Si le montant de vos impôts est plus faible que l’avantage procuré, vous pouvez reporter les excédents sur les 3 années suivantes. La défiscalisation totale s’étalera donc sur 7 ans si vous réalisez ce report pendant la 4ème année. Cette flexibilité offerte par la Loi Malraux est à votre avantage, vous payez beaucoup moins d’impôts sur une longue période !
Une fois les travaux terminés, vous devez mettre le bien en location durant 9 ans minimum pour profiter effectivement des avantages fiscaux. Après cette période, vous pourrez choisir de continuer la location, de l’habiter comme résidence principale, maison de vacances ou de revendre le bien ! L’immobilier ancien ne perd pas de valeur avec le temps, bien au contraire. Au-delà de la réduction d’impôts puis des loyers générés, un investissement en Loi Malraux vous permet d’agrandir votre patrimoine !
Augmentez vos revenus durablement avec la location meublée au statut para-hôtelier !
Lancez-vous dans la location saisonnière grâce à la para-hôtellerie ! Ce statut de loueur meublé vous permet de percevoir des loyers élevés durant tout l’été et même l’arrière-saison. L’emplacement du bien acquis sera donc primordial ! Certaines régions de France sont des “valeurs sûres” à privilégier : le littoral aquitain, l’Île de Ré, le golfe du Morbihan, la côte d’Azur ou la Corse !
Quelles différences existent entre la para-hôtellerie et les statuts classiques de location meublée, type LMNP ou LMP ? En étant para-hôtelier, vous réalisez l’amortissement de votre bien sous 10 ans et vous pouvez créer un déficit afin de payer moins d’impôts sur le revenu ! Mais contrairement à la location meublée classique en LMNP, la para-hôtellerie vous impose quelques conditions, comme d’accueillir les locataires, de leur fournir le linge, faire le ménage… Vous profitez de revenus locatifs importants partiellement défiscalisés qui vont rembourser l’emprunt contracté lors de l’achat du logement. Une fois le remboursement terminé, la location génère des revenus complémentaires près de 5 à 6 mois de l’année !
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Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de vos locations immobilières !