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Je suis chef d’entreprise : comment investir dans l’immobilier ?

En tant que chef d’entreprise de TPE ou PME, les notions d’amortissement, d’investissement immobilier et de financement ne vous sont pas étrangères ! Les exigences liées à votre activité sont bien particulières : plusieurs dispositifs de défiscalisation y répondent avec pertinence et rapidité, chacun avec des objectifs propres. Découvrons-les ensemble ! Pour plus d’informations ou si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier, contactez notre cabinet de conseil Marine Patrimoine. Nos conseils sont gratuits si vous investissez avec nous.

Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de vos locations immobilières !

Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

En savoir plus sur ce dispositif

Dynamisez votre trésorerie avec le crowdfunding immobilier !

Votre entreprise possède une trésorerie confortable mais qui reste trop inactive à votre goût ? Faites-la fructifier grâce au crowdfunding immobilier ! Bien loin des cagnottes en ligne, cette opération consiste à soutenir un promoteur cherchant à financer son projet immobilier.

L’intégralité de votre investissement vous est redonnée sous 12 à 30 mois (18 mois en moyenne) avec en prime un rendement d’environ 9 à 10 % ! La courte durée de chaque programme vous assure des bénéfices à court terme et une trésorerie à portée de main, le rêve de tout chef d’entreprise ambitieux !

Un investissement immobilier à but locatif en Outre-Mer vous permet de défiscaliser l’impôt sur les sociétés, opération très prisée par les chefs d’entreprise soucieux de leur rentabilité ! L’article 217 du CGI encadre cette pratique, qui ne dispose d’aucun plafond. Son rendement est exceptionnel : 28 % en moyenne sur 6 ans, qui correspond à l’économie d’IS réalisée. L’opérateur local se charge de choisir le promoteur, l’agence immobilière et s’occupe de la gestion du bien. La recherche de locataires est lancée dès le démarrage des travaux. Chaque locataire est éligible à l’assurance de Garantie de Loyers Impayés (GLI), à hauteur de 90 000 € par sinistre, sans limitation de durée, et sans franchise.

A l’issue de la période locative de 6 ans, les biens seront mis en vente. Ainsi, après 5 ans et 6 mois de location, chaque logement sera proposé à la vente au locataire en place, sur les bases des prix du marché de 2029, avec une marge de négociation voisine de 10%. Si les locataires ne donnent pas suite, les logements seront revendus par plusieurs agences immobilières aux conditions de marché, qui devraient être voisines de celles constatées actuellement.

– Une revente au prix de marché actuel (soit 155 000 € pour un T2 et 184 000 € pour un T3) permettra à l’investisseur d’obtenir un résultat prévisionnel de 322 277 € en 2029, soit un rendement prévisionnel sur la période de + 42.8 %.

– Une revente à – 20% en-dessous du prix de marché actuel, permettra à l’investisseur d’obtenir un résultat prévisionnel de + 48 000 € en 2029, soit un rendement sur la période de + 6.5 %.

– Une revente à + 20% au-dessus du prix de marché actuel, permettra à l’investisseur d’obtenir un résultat prévisionnel de + 530 000 € en 2029, soit un rendement sur la période de + 70.4 %.

Vous êtes chef d’entreprise et vous avez décidé de la transmettre à un proche, ou de la vendre à un repreneur ? Une forte imposition en découle avec une plus-value à payer. Mais elle peut être reportée dans le temps grâce au mécanisme d’apport-cession, détaillé dans l’article 150-0 B ter du CGI. Avec l’aide d’un expert-comptable, vous apportez vos titres dans une société holding, qui va elle-même réaliser la cession.
La transaction n’est pas imposée car aucune plus-value n’est constatée. Vous pouvez repousser l’imposition en réinvestissant dans d’autres activités économiques. Réalisez la vente de votre entreprise en douceur avec l’apport-cession !