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Je suis artisan et souhaite investir dans l’immobilier, comment faire ?
Vous êtes artisan et préparez un investissement immobilier ? Votre quotidien exigeant vous oblige à jongler entre votre activité, la gestion de votre entreprise artisanale, vos employés et apprentis, votre vie de famille… Laissez Marine Patrimoine vous accompagner, nous vous aidons à concrétiser tous vos projets. Pour augmenter ses revenus, développer son patrimoine ou préparer sa retraite, l’immobilier locatif reste une des meilleures options ! Nous vous présentons ci-dessous les principaux dispositifs fiscaux : LMNP, para-hôtellerie et Loi Pinel. Contactez notre cabinet dès aujourd’hui, nos conseils tirés de notre expérience auprès des artisans garantissent le succès de votre prochain investissement immobilier !
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Artisans, augmentez vos revenus grâce à la location meublée
En tant qu’artisan, percevoir un revenu passif via la location meublée peut avoir de multiples finalités : assurer l’avenir de ses proches, préparer sereinement une reconversion professionnelle, financer ses projets à la retraite ou transmettre à ses héritiers. Suite à un investissement immobilier, vous devrez choisir parmi les 2 types de statuts légaux qui régissent cette activité, LMNP/LMP et la para-hôtellerie.
→ LMNP / LMP : Ce dispositif est le plus facile d’accès et plébiscité par les personnes souhaitant démarrer une activité de loueur meublé. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) se distingue de son voisin Loueur Meublé Professionnel (LMP) par le montant des revenus locatifs. Ceux-ci ne doivent pas dépasser 23 000 € TTC par an en LMNP, ni représenter + de 50 % de vos revenus. Auquel cas vous basculez dans le dispositif LMP et devenez donc loueur professionnel. Ces deux statuts vous permettent de percevoir des loyers et de les défiscaliser partiellement ! Soit via le régime réel (possibilité de réaliser un déficit foncier et ainsi diminuer le montant de vos revenus imposables) soit en choisissant le régime micro-BIC (abattement de 50 % sur vos loyers, le reste imposé à l’IR selon le barème à tranches).
→ Para-hôtellerie : Ce statut encore méconnu possède le même fonctionnement que la location meublée non professionnelle pour les artisans, à la différence que vous ne louez pas seulement un bien, mais aussi des services associés. C’est par exemple la fourniture de linge, l’accueil des locataires, le ménage régulier du bien… Vous devez offrir au moins 3 services (sur 4) au locataire pour devenir para-hôtelier. En plus des loyers hebdomadaires, quels avantages pour vous ?
- vous récupérez la TVA, et ne devez la reverser que si vous quittez la para-hôtellerie dans les 20 premières années d’activité (au prorata des années manquantes)
- votre bien immobilier est amortissable sur 10 ans, contre 40 ans en moyenne en location meublée LMNP / LMP. Concrètement, 10 % de la valeur de votre bien sera considérée chaque année comme une charge !
- les biens immobiliers que vous louez au titre de la para-hôtellerie ne sont pas comptabilisés dans le calcul de l’IFI, l’impôt sur la Fortune Immobilière !
Nous savons que votre activité d’artisan vous prend beaucoup de temps. Quel que soit le statut légal de location meublée que vous choisissez, Marine Patrimoine vous recommande de déléguer la gestion locative à une conciergerie via une convention de sous-traitance. Elle s’occupera de trouver des locataires, réaliser les entrées-sorties et état des lieux, ainsi que de réaliser les prestations de para-hôtellerie si besoin : ménage, fourniture du linge, accueil…
Loi Pinel pour les artisans : préparez l’avenir et défiscalisez !
Plutôt que les revenus supplémentaires, votre priorité est d’anticiper votre retraite et développer votre patrimoine tout en diminuant votre imposition personnelle ? La Loi Pinel est un dispositif fiscal très adapté aux artisans et répond parfaitement à tous ces objectifs.
Toute location nue et à l’année d’un appartement neuf ou VEFA situé dans une zone éligible Pinel (A, A bis ou B1) vous offre une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 21 % du prix d’achat du bien (dans la limite de 300 000 €), soit un total de 63 000 € d’impôts en moins sur 12 ans !
Les critères d’éligibilité au dispositif Pinel concernent notamment :
→ le montant du loyer : les plafonds varient selon les zones Pinel
→ les ressources du locataire : plafonnées, afin de permettre aux ménages modestes de louer un appartement en zone Pinel, où le marché locatif est sou tension
→ le nombre de logements : vous ne pouvez louer que 2 logements simultanément en Loi Pinel
Ce dispositif facile d’accès est recommandé par Marine Patrimoine pour votre activité d’artisan. Vous profitez d’un revenu complémentaire stable et 12 mois par an, ainsi que d’une réduction d’impôts étalée sur 12 ans ! De quoi rembourser le crédit souscrit pour l’achat du bien, puis d’épargner en prévision de la retraite ou transformer l’appartement en votre nouvelle résidence secondaire en bord de mer !
Marine Patrimoine maîtrise parfaitement tous les rouages de la Loi Pinel. Nous accompagnons depuis 1998 des artisans souhaitant développer leur patrimoine immobilier et anticiper l’avenir sereinement. Contactez notre cabinet sans attendre, nos conseils et notre suivi personnalisé sont gratuits si vous investissez avec nous !
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Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de vos locations immobilières !