Je suis commerçant : quel investissement réaliser pour défiscaliser ?

L’investissement immobilier en Outre-Mer représente une vraie opportunité pour réduire le montant de ses impôts personnels, avec des taux de défiscalisation plus importants qu’en métropole. C’est notamment le cas de la Loi Pinel, renommée Pinel Outre-Mer, qui sera très efficace pour tous les commerçants, artisans et libéraux. Son fonctionnement : vous achetez un appartement neuf et le mettez en location nue à l’année. En plus des loyers récupérés, ce dispositif très populaire vous fait profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu, à hauteur de 32 % du prix d’achat sur 12 ans ! Attention, le calcul de l’avantage fiscal est limité à un prix de 300 000 €, soit 96 000 € d’impôt net en moins ! Mais rien ne vous empêche d’investir dans un bien immobilier plus cher et d’en tirer des loyers plus élevés par la suite. Votre nouvel investissement cumule donc plusieurs avantages : un positionnement exceptionnel aux Antilles, à la Réunion ou en Polynésie qui lui assure une revente facile et une attractivité à long terme, des loyers stables et perçus 12 mois par an, une réduction d’impôt à moyen terme pour alléger votre pression fiscale personnelle de commerçant, artisan ou libéral, la possibilité de récupérer le logement pour le transformer en votre résidence secondaire ou un bien en location meublée… Devant toutes ces possibilités, il est important de bien se faire accompagner. Notre cabinet de conseil Marine Patrimoine saura vous faire profiter  du dispositif Pinel Outre-Mer et vous dénicher l’appartement idéalement situé !

Si vous êtes tourné vers le long terme, alors l’opération de démembrement de propriété vous comblera ! Pour se constituer un patrimoine immobilier à moindres frais et le transmettre d’ici 20 ans à vos héritiers, l’acquisition d’un bien en nue-propriété reste une option avantageuse. Concrètement, lors de l’acquisition du logement “nu”, vous profitez d’un rabais de 40 à 50 % sur le prix d’achat. En échange, vous ne pouvez ni l’habiter ni le louer : il sera géré par un bailleur durant toute la période mentionnée dans le contrat. Vous récupérerez ensuite la pleine propriété du bien et pourrez librement l’habiter, le mettre en location, le céder à vos enfants ou le revendre !