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Château de Maurens :
investir dans un appartement éligible Pinel rénové à Toulouse

Près de Toulouse en Occitanie, la charmante ville de Cugnaux vous invite à investir dans l’immobilier. Son château de Maurens, construit au XVIème siècle, fait l’objet d’une réhabilitation complète pour le diviser en 26 logements dotés d’excellentes prestations. Du T2 duplex au T4 duplex, profitez d’un cadre magique avec un parc pour vous rapprocher de la nature à deux pas de la ville ! Marine Patrimoine vous accompagne sur le volet fiscalité : le programme est éligible au dispositif Pinel optimisé au déficit foncier (souvent appelé “Pinel ancien” ou “rénové”).

En savoir plus sur le projet

Château de Maurens à Cugnaux : 26 appartements réhabilités du 2 pièces au T4 duplex

Le sublime château de Maurens est d’une valeur patrimoniale exceptionnelle. Autrefois entouré de fermes, il fait aujourd’hui l’objet d’une rénovation complète et d’un programme de réhabilitation composé de 26 appartements : du 2 au 4 pièces avec duplex. Le programme est divisé en 5 bâtiments, dont le château, son chemin et les bâtiments annexes.

Vous souhaitez investir dans un appartement du Château de Maurens ? Sachez que le prix de vente des biens démarre à 220 000 € (2 pièces duplex) avec une livraison prévue pour la fin d’année 2023 (4ème trimestre).

Pourquoi craquer sur le programme immobilier du Château de Maurens à Cugnaux ? Avec l’accompagnement offert par Marine Patrimoine partout en France, visitez votre futur appartement contenant des prestations haut de gamme. Les logements sont situés dans un immeuble multicentenaire de grande surface et intégralement rénové à neuf pour répondre aux critères énergétiques et environnementaux de 2021. Grâce à la grande cour intérieure boisée, vous êtes en communion avec la nature : vous trouvez enfin le calme que vous avez si longtemps cherché. De plus, les habitants des nouveaux appartements profitent d’un parc privé de 5 hectares (50 000 m²) pour se ressourcer, s’oxygéner et profiter du doux climat d’Occitanie. En bref, une vraie vie de château !

La résidence, comprenant le château de Maurens (XVIème siècle), ses divers bâtiments et son parc, est clôturée et sécurisée. Vous filtrez les entrées grâce au vidéophone relié au portail situé Boulevard de Maurens. Pour garer votre véhicule, un sous-sol végétalisé est accessible directement depuis le chemin privé en surface. Il contient 60 places de parking pour voitures, ainsi qu’un local pour 2 roues motorisé et un local vélos.

Tous les logements du programme de rénovation du Château de Maurens à Cugnaux sont éligibles à la défiscalisation du dispositif “Pinel optimisé au déficit foncier”, souvent abrégé en “Pinel ancien” ou “Pinel rénové”. Quels avantages pour vous ?

La Loi Pinel vous récompense en tant que propriétaire d’un appartement situé en zone éligible (la ville de Cugnaux est en zone B1). Pour la mise en location nue de votre bien immobilier durant un minimum de 6 ans, vous profitez d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63 000 € (avec un engagement de location sur 12 ans). Idéal pour diminuer son imposition à moyen terme et augmenter ses revenus avec les loyers !

Le mécanisme du déficit foncier intervient lorsqu’un déficit est constaté : quand les charges éligibles (composé de vos frais de travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière…) dépassent le montant de vos revenus locatifs de l’année. Dans ce cas, vous pouvez imputer intégralement ce déficit sur vos revenus fonciers (loyers) et ainsi les défiscaliser en partie ou totalité. Si votre déficit est encore plus important, vous pouvez même aller plus loin en imputant jusqu’à 10 700 € sur votre revenu global. Votre nouvel appartement du 2 au 4 pièces avec duplex éligible Pinel rénové est donc une formidable source de défiscalisation en France, avec un prix de vente accessible ! De plus, vous pouvez développer votre patrimoine immobilier avec un bien facilement mis en location et revendable.

Le dispositif “Pinel rénové” ou “Pinel optimisé au déficit foncier” est tout simplement composé du déficit foncier et de la loi Pinel ! Pour en profiter au château de Maurens (XVIème siècle) à Cugnaux (Haute-Garonne) et tout savoir sur ces lois fiscales liées à l’immobilier, faites-vous accompagner par Marine Patrimoine ! Nos services de conseil sont gratuits si vous investissez avec nous en Haute-Garonne, en région Occitanie ou ailleurs en France.

Un cadre de vie exceptionnel au sud-ouest de Toulouse

Le charme d’un village tout près de la Ville Rose ! Le château de Maurens est à proximité du centre de Cugnaux : un paradis pour les familles en quête de sérénité au quotidien. La commune offre tous les services et commerces essentiels : boulangerie, pharmacie, plaine des sports, parc naturel, … Se projeter dans le long terme est facilité par la présence d’établissements scolaires dont une école primaire à deux pas du château, ainsi qu’une école maternelle, un collège et un lycée général et technologique. La proximité de Cugnaux vis-à-vis de Toulouse permet à ses habitants de profiter de tous les équipements de la métropole, chef-lieu de la région Occitanie : base de loisirs, golf, stade de football, université Jean Jaurès et son centre culturel à 8 km, hôpital à 15 km… A votre retour, le chemin d’accès du château de Maurens mène à votre place de parking au sous-sol !

En périphérie de Toulouse, la ville de Cugnaux profite de l’attractivité de la Ville Rose, dont notamment ses infrastructures de transport. Rejoindre ou quitter la Haute-Garonne et la région Occitanie reste donc facile, d’autant plus que de nouveaux chantiers sont déjà en cours. Lorsque vous investissez, habitez ou louez un bien immobilier du 2 au 4 pièces avec duplex à Cugnaux près de Toulouse, vous profitez donc de :

  • l’autoroute A64 “La Pyrénéenne”, reliant Toulouse aux Pyrénées et le nord de l’Espagne
  • l’autoroute A61 vers le sud-est de la France : Narbonne, Béziers et la Méditerranée
  • les autoroutes A62 vers Bordeaux et A20 vers Paris
  • l’aéroport Toulouse-Blagnac à destination des aéroports parisiens CDG et Orly, Lyon, Rennes, Madrid, Amsterdam, Bruxelles, Tunis…
  • la ligne TGV Bordeaux-Toulouse ouverte en 2024 : rejoignez Paris en 3 heures et Lille en 5 heures !

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