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Nos conseils en matière d’investissement immobilier
Depuis 1998, notre cabinet Marine Patrimoine accompagne les investisseurs pour concrétiser leurs projets immobiliers et diminuer leur imposition via des dispositifs légaux de défiscalisation. Maison ou appartement, neuf ou ancien, location saisonnière ou à l’année, réduction d’impôts ou déduction de revenus : tous ces choix cruciaux méritent une réflexion posée. Ici pas de bonne réponse, les actions à mener sont personnalisées selon vos attentes, votre budget et fiche d’imposition. Notre équipe d’experts saura vous guider pour investir sereinement dans l’immobilier et profiter effectivement des avantages fiscaux auxquels vous pouvez prétendre. Rencontrons-nous prochainement en physique ou visioconférence, nos services sont gratuits pour vous !
En savoir plus sur ce dispositif
Cumulez revenus complémentaires, patrimoine et défiscalisation avec un investissement locatif !
Réaliser un investissement à but locatif est un vrai de choix de vie avec d’importantes conséquences sur vos finances personnelles. Sa réussite est conditionnée à 2 critères majeurs : l’emplacement et la défiscalisation. En partenariat avec de nombreux promoteurs, architectes et agences immobilières, notre cabinet Marine Patrimoine vous conseille et déniche pour vous le bien idéal qui combine tous les avantages : un fort potentiel de location, une position privilégiée en bord de mer ou centre-ville, une revente facilitée… Cet investissement locatif vous permet d’accéder aux 3 principaux statuts en location saisonnière : LMNP, LMP et para-hôtellerie. Lequel choisir, pour quels avantages fiscaux et avec quelles contraintes ? Au-delà de cette présentation générale ci-dessous, nous vous invitons à lire leur page dédiée pour avoir toutes les informations.
→ LMNP : Sans doute le statut le plus facile d’accès et le moins contraignant. Idéal si votre investissement locatif ne constitue qu’une activité secondaire. Les régimes fiscaux attractifs vous permettent de défiscaliser une partie de vos loyers. Attention à ne pas dépasser les plafonds de revenus locatifs pour ne pas basculer dans le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP).
→ LMP : Vous envisagez de devenir Loueur Meublé Professionnel et donc d’en faire votre activité commerciale principale ? Ce statut saura vous faire profiter d’avantages très concrets : imputation du déficit sur le revenu global, exonération à l’IFI, absence de taxation sur les plus-values… Assurez-vous cependant de bien respecter les plafonds fixés dans le cadre de la LMP.
→ Para-hôtellerie : Vous souhaitez réaliser un amortissement plus rapide sur 10 ans et imputer votre déficit sur vos revenus globaux ? Alors choisissez le statut de para-hôtelier ! Plus exigeant que la simple location meublée, vous devenez un vrai loueur de services, avec des prestations qui se rapprochent de l’hôtellerie classique : fourniture de linge, petit-déjeuner, ménage, vous offrez bien plus qu’une chambre à vos locataires !
Investir dans la location meublée vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier, facilement revendable ou pouvant être transformé à tout moment en une résidence secondaire pour se ressourcer en famille !
Défiscalisez et constituez-vous un patrimoine en investissant dans l’immobilier neuf
L’immobilier neuf n’est pas synonyme de location saisonnière meublée. D’autres opportunités d’investissement existent, notamment si vous visez la performance à moyen et long terme, ainsi qu’une défiscalisation.
→ La Loi Pinel vous donne droit, en échange d’une mise en location durant 6 ans minimum, à une réduction d’impôts sur le revenu correspondant à 21 % du prix d’achat du bien, dans la limite de 300 000 € : soit un cadeau fiscal maximum de 63 000 € sur 12 ans !
→ Pour transmettre un bien à ses héritiers sans payer de droits de succession, démembrez-le ! En pratique, vous gardez l’usufruit d’un bien, c’est-à-dire le droit de l’habiter ou le louer. Vos enfants deviennent nu-propriétaires pendant une longue période de 15 à 20 ans.
Passé ce délai, ils récupèrent la pleine propriété avec des avantages fiscaux ! Un très bon moyen pour transmettre ou de réaliser un investissement dans l’immobilier neuf sans trop dépenser.
Investir dans un bien neuf n’a pas pour seule ambition de diminuer votre imposition. Il fait partie de votre stratégie patrimoniale. Location meublée, à l’année, démembrement, travaux, transmission, ou tout simplement en profiter pour la retraite : autant d’options à envisager avec l’accompagnement expert de Marine Patrimoine, cabinet de conseil en investissement immobilier neuf.
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- Investissement Batiment industriel
- Investissement financier
Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de vos locations immobilières !