Réduisez votre imposition en investissant dans l’immobilier neuf !
Un même investissement dans l’immobilier neuf peut avoir de multiples finalités : se constituer un patrimoine, sécuriser son épargne dans la pierre qui est une “valeur refuge”, acquérir une résidence secondaire pour la retraite ou les vacances… En vous faisant accompagner par Marine Patrimoine, cet achat immobilier vous fait profiter d’avantages fiscaux liés à des dispositifs de défiscalisation. Nous vous présentons ci-dessous la Loi Pinel, la location meublée et l’opération de démembrement de propriété, trois outils très efficaces pour réduire votre imposition suite à votre investissement dans un bien immobilier neuf. Notre cabinet déniche pour vous le bien idéal, avec comme priorité la qualité d’emplacement. Une localisation idéale garantit son potentiel de revente à long terme et sa rentabilité locative si vous optez pour la location meublée ! Contactez notre équipe de Marine Patrimoine sans plus attendre, nous étudierons ensemble votre situation fiscale et vos envies d’investissement immobilier neuf.
En savoir plus sur ce dispositif
Location en Loi Pinel : profitez d’une réduction d’impôts et de loyers réguliers !
Vous venez d’investir dans un appartement neuf avec le projet d’en profiter à long terme ? Si ce bien immobilier est éligible à la Loi Pinel, vous pouvez commencer à réduire votre imposition dès l’année d’achat en échange d’une mise en location à l’année.
Comment fonctionne l’avantage fiscal de la Loi Pinel ? Lors de l’achat du bien, vous vous engagez sur une durée de mise en location de 6 ans, pouvant être étendue à 9 ou 12 ans. Vous pouvez ainsi profiter d’une réduction d’impôts correspondant à 21 % du prix d’achat plafonné à 300 000 €, soit 63 000 € d’impôts en moins sur 12 ans ! Attention à bien respecter l’encadrement des loyers et le plafonnement des ressources du locataire.
Quelles villes sont concernées ? Principalement les villes où la tension du marché locatif est la plus forte. Toutes les communes de métropole et d’outre-mer se voient attribuer une zone : A, A bis, B1, B2 ou C.
Seules les zones A, A bis et B1 sont éligibles à la Loi Pinel. On retrouve parmi elles Paris et sa couronne, Lille, Nantes, Marseille, Lyon, La Rochelle, Bordeaux, Montpellier, Bonifacio ou Porto-Vecchio en Corse… Autant de destinations idéales pour investir dans l’immobilier neuf !
Envie de vous évader dans les territoires ultramarins français ? La Loi Pinel Outre-Mer offre des taux de réduction d’impôt sur le revenu (IR) biens plus avantageux : jusqu’à 32 % sur 12 ans, soit 96 000 € d’impôt en moins ! C’est donc une forte incitation pour investir dans un bien immobilier neuf en Outre-Mer, en Martinique, en Guadeloupe, en Polynésie ou sur l’île de la Réunion !
Tous les détails sur la Loi Pinel et la Loi Pinel Outre-Mer sont à retrouver sur nos pages dédiées.
Location meublée : investissez dans un bien immobilier neuf à forte rentabilité !
Vous venez tout juste de terminer la mise en location Pinel ? Vous profitez alors d’une véritable résidence secondaire, un pied-à-terre pour vos vacances en famille ou entre amis. Si vous ou vos proches n’occupent ce logement qu’une poignée de semaines par an, alors tournez-vous vers la location meublée ! Dans un objectif de rentabilité, votre investissement dans un bien neuf vous permet de récupérer de hauts loyers durant la saison estivale et même durant la moyenne saison (mai, juin, septembre) pour les plus belles destinations.
3 statuts régissent l’activité de location meublée : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), LMP (Location Meublée Professionnelle) et para-hôtellerie (location meublée accompagnée de services proches de l’hôtellerie). Chacun à leur manière, ils vous offrent différents avantages fiscaux : abattement fiscal de 50 % sur vos loyers, possibilité de réaliser un déficit, non-prise en compte du bien dans le calcul de l’IFI… Découvrez en détail ces 3 statuts dans leurs pages respectives.
A savoir que vous pouvez quitter cette activité facilement. Même si vous déléguez la gestion locative à une agence immobilière via un mandat de gestion, le bail n’a une durée que d’1 an renouvelable. Rentabilité et agilité sont les maîtres-mots de la location meublée, idéale pour rentabiliser son bien et rembourser votre emprunt via les loyers !
Quand vous le souhaitez, votre logement neuf redevient votre résidence principale ou secondaire : votre nouveau chez-soi pour couler une retraite paisible en bord de mer ! Lancez-vous dès aujourd’hui et contactez notre cabinet Marine Patrimoine pour réaliser vos projets d’investissement dans l’immobilier neuf !
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Achetez et transmettez à moindres frais grâce au démembrement de propriété
Derrière ce nom, que se cache-t-il ? Après avoir réalisé votre investissement dans un bien immobilier neuf, vous pouvez le “démembrer”, c’est-à-dire dissocier l’usufruit (pouvoir habiter ou louer le bien) de la nue-propriété (pouvoir vendre le bien). Pour préparer votre transmission, vous pouvez réaliser une donation en démembrement. Très concrètement, vous donnez de votre vivant la nue-propriété à votre héritier. Il profitera alors d’un avantage fiscal : un abattement de 100 000 € sur les droits de donation ! Dans le même temps, vous continuez alors d’habiter ou de louer le bien à volonté. A votre décès, le nu-propriétaire récupère l’usufruit et devient donc le plein propritétaire du bien.
Si votre objectif d’investissement neuf est purement d’agrandir votre patrimoine immobilier, alors inversez les rôles et devenez nu-propriétaire ! De nombreux programmes neufs vous permettent d’acheter uniquement les “murs”, donc la nue-propriété du bien, à un prix bien inférieur à la moyenne du marché.
Pour réaliser en toute sécurité votre premier investissement dans l’immobilier neuf via le démembrement de propriété, contactez l’équipe de notre cabinet Marine Patrimoine. Nous étudions gratuitement votre avis d’imposition, puis vous conseillons sur la meilleure solution pour payer moins d’impôts, développer votre patrimoine et profiter de loyers réguliers. Depuis 1998, nous avons accompagné de nombreux investisseurs, serez-vous le prochain ?
Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de vos locations immobilières !