Professions libérales : préparez votre retraite en investissant dans l’immobilier !

Visez-vous plutôt un investissement où vous serez libéré de la gestion locative ? Un placement vous procurant un revenu passif et stable à long terme ? Alors la SCPI répond à vos attentes ! Quels avantages pour les professions libérales ? On vous dit tout !

La SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est une entreprise privée qui assure la gestion de son propre parc locatif : appartements, bâtiments commerciaux… Si vous entrez à son capital, vous récupérez chaque année une partie des loyers, avec un rendement attractif de 5 % par an ! Les finances et la direction de l’entreprise sont gérées par un conseil de surveillance, appuyé par un expert de l’immobilier et d’un commissaire aux comptes : vous n’avez pas à vous impliquer, vous profitez juste de votre nouveau revenu passif ! Vous serez tenu au courant des performances de la SCPI avec l’envoi de bulletins d’informations réguliers.

En tant que professionnel libéral, la SCPI est un investissement immobilier idéal pour augmenter vos revenus durant vos années d’activité, sans consacrer de temps à la gestion. Vous préparez votre retraite et pourrez ainsi planifier vos voyages et tous vos projets personnels. Afin de trouver la meilleure SCPI et de créer une vraie stratégie patrimoniale, Marine Patrimoine est là pour vous ! Notre cabinet de conseil accompagne les professionnels libéraux depuis 1998 dans la réussite de leurs investissements immobiliers. Contactez-nous via notre formulaire en ligne !

De nombreux dispositifs fiscaux existent pour payer moins d’impôts. En tant que professionnel libéral, nous savons que c’est une de vos préoccupations majeures. Découvrez ci-dessous les principales solutions offertes suite à un investissement immobilier dans le neuf ou l’ancien. Pour plus d’informations et démarrer votre projet, contactez-nous !

→ Loi Pinel : Faites l’acquisition d’un appartement neuf ou ancien rénové situé dans une zone Pinel éligible, mettez-le en location nue à l’année et profitez d’une réduction d’impôt sur le revenu. En plus des loyers récupérés chaque mois, vous payez jusqu’à 63 000 € d’impôts en moins sur 12 ans (montant proportionnel à votre investissement, plafonné à 300 000 €). Votre logement pourra par la suite être reconverti en résidence secondaire ou location saisonnière ! Toutes les informations sont à retrouver sur notre page “Loi Pinel”.

→ Loi Monuments Historiques : Vos besoins de défiscalisation sont-ils importants ? Alors rénovez un bien ancien inscrit aux Monuments Historiques. Ce dispositif est particulièrement recommandé aux professionnels libéraux fortement imposés sur le revenu, dans les tranches à 41 voire 45 %. La Loi MH vous permet de déduire l’intégralité de vos frais de travaux de vos revenus imposables, sans plafond. Selon votre situation, vous pouvez répartir l’avantage fiscal sur 4 ans consécutifs, ou en profiter en “one-shot” ! Le déficit réalisé vous permet aussi de déduire vos frais d’assurances, taxe foncière et intérêts d’emprunt : idéal pour augmenter indirectement ses revenus ! Pour en savoir plus, découvrez notre page “Loi Monuments Historiques”.

→ Loi Malraux : Vous êtes intéressé par l’immobilier ancien mais préférez une simple réduction d’impôt ? En achetant un bien situé dans un secteur sauvegardé, la Loi Malraux vous permet de convertir jusqu’à 30 % de vos frais de travaux (dans la limite de 400 000 €) en une réduction d’impôt sur le revenu, pouvant atteindre 120 000 €. Le dispositif offre une certaine flexibilité : les excédents sont reportables sur 3 ans et l’avantage fiscal peut être divisé sur 4 ans consécutifs, soit un total de 7 ans maximum. Nous recommandons la Loi Malraux pour tout professionnel libéral souhaitant investir dans la “belle pierre”, se constituer un patrimoine idéalement situé en centre-ville et défiscaliser ses revenus professionnels ! Tous les détails du dispositif vous sont expliqués sur notre page “Loi Malraux”.