Investir dans l’immobilier en SCPI
Vous souhaitez percevoir un revenu passif suite à un investissement immobilier, sans contrainte de gestion ? Marine Patrimoine vous recommande la SCPI ! En devenant actionnaire d’une société civile de placement immobilier, vous récupérez une part des loyers suite à la mise en location d’appartements et bâtiments commerciaux. Avec nos précieux conseils : diversifiez votre épargne, lancez-vous dans un investissement peu risqué, à faible plancher de souscription et qui génère des revenus complémentaires stables à long terme ! Contactez notre cabinet pour réaliser votre prochain investissement en SCPI, un dispositif de défiscalisation financière.
En savoir plus sur ce dispositif
Qu’est-ce qu’une Société Civile de Placement Immobilier, ou SCPI ?
Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est une entreprise privée qui possède et s’occupe de la gestion de son propre parc locatif, principalement composé d’appartements en résidences et de bâtiments commerciaux en France. Elle est ouverte aux investisseurs qui peuvent acquérir des parts et donc entrer au capital de celle-ci. La SCPI a pour objectif de développer et faire fructifier son patrimoine immobilier. Elle est soutenue et conseillée par un expert de l’immobilier ainsi qu’un commissaire aux comptes. En plaçant votre épargne dans une SCPI, placement en pierre-papier, vous récupérez donc une partie des loyers, c’est-à-dire des bénéfices de la société.
Le rendement de votre investissement est assez attractif : 5 % par an en moyenne ! C’est donc bien plus élevé que le Livret A ou autres placements bancaires classiques. De plus, la SCPI vous offre la liberté : pas besoin de vous impliquer dans la gestion quotidienne des logements et de la location. Vous recevez chaque semestre un bulletin d’information qui détaille en chiffres les performances réalisées et le rendement généré.
En bref, réaliser un investissement dans une SCPI est un excellent moyen de compléter ses revenus pour rembourser un crédit en cours, en prévision de la retraite ou d’un projet de vie, sans devoir consacrer du temps à la recherche et l’installation des locataires !
SCPI Malraux, Pinel, déficit foncier… : combinez la SCPI avec d’autres dispositifs !
Puisqu’une SCPI possède un patrimoine immobilier et qu’elle en assure la gestion, elle peut faire profiter à ses actionnaires de dispositifs de défiscalisation immobilière :
→ SCPI Pinel : un appartement neuf mis en location nue à l’année vous offre une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans ! Les gestionnaires se chargeront de trouver un bien immobilier éligible et respectant les conditions du dispositif Pinel.
→ SCPI Malraux : un autre dispositif pour réduire son imposition sur le revenu, mais cette fois uniquement éligible sur des biens immobiliers anciens, situés en secteur sauvegardé et nécessitant des travaux. L’avantage fiscal correspond à 30 % des frais de rénovation ou réhabilitation, dans la limite de 30 000 € net.
→ SCPI déficit foncier : vos parts dans la SCPI vous permettent de réduire votre imposition “à la source” ! Lorsque la société civile investit dans des biens immobiliers anciens à rénover, vous pouvez déduire une partie des charges de travaux, une “quote-part” pour diminuer le montant de vos revenus fonciers (sans plafond) ainsi que votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an. Une opération très intéressante pour tous les foyers fiscaux situés en France et lourdement imposés, à 41 voire 45 %. Ne vous emcombrez pas de la gestion, Marine Patrimoine optimise votre défiscalisation en SCPI et vous avez l’assurance de payer moins d’impôts dès l’an prochain !
Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de vos locations immobilières !