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Investissez en soutenant des projets avec le Crowdfunding immobilier
Dopez vos liquidités et soutenez un projet immobilier avec le financement participatif, ou crowdfunding immobilier ! Si votre épargne personnelle ou si la trésorerie sont inactives, réveillez-les et elles vous rapporteront de l’argent, avec un retour sur investissement très avantageux. En investissant en crowdfunding immobilier avec Marine Patrimoine, nous vous aidons à choisir les bons projets sur la bonne plateforme en ligne, au risque maîtrisé et au meilleur rendement. Découvrez ce dispositif financier !
En savoir plus sur ce dispositif financier
Crowdfunding immobilier : participez à un projet entrepreneurial !
Premièrement, il est très important de distinguer le crowdfunding immobilier des simples cagnottes en ligne. L’argent que vous y apportez n’est qu’un simple don avec des contreparties non financières.
Pour démarrer son programme neuf en France, un promoteur immobilier a besoin de fonds propres réclamés par la banque. S’il ne dispose pas de la somme nécessaire, il fait appel à des investisseurs comme vous via une collecte en ligne. Prêtez-lui une somme, d’un montant de 5 000 euros minimum, et il vous la rendra à la fin de la construction. En financement participatif, la durée d’immobilisation de votre capital est d’environ 1 à 3 ans : vous récupérez votre argent rapidement… et avec des intérêts ! L’opération de crowdfunding offre un excellent rendement pour les personnes physiques et morales. Vous profitez d’un taux de 8 à 10 % d’intérêts par an ! De quoi vous créer un complément de revenus pour financer des projets personnels, vous faire plaisir ou développer votre entreprise.
→ Quelle est la fiscalité lors d’un investissement en crowdfunding immobilier ?
2 cas de figure se présentent :
- si vous êtes une personne physique, alors vous êtes imposé à hauteur de 30 % = principe du Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), surnommé “flax tax”.
- si vous êtes une personne morale / entreprise, vous êtes imposé à l’impôt sur les sociétés (IS), avec un taux de 15 à 25 % selon le montant des bénéfices réalisés sur l’année
Par exemple, si vous investissez 10 000 € dans un projet de construction d’appartements neufs sur le littoral aquitain. Vous serez remboursé intégralement avec des intérêts. Votre somme de départ devient donc 10 000*1.1 = 11 000 € ! Vos 1 000 € d’intérêts sont ensuite imposés à hauteur de 30 % (pour les personnes physiques). Cette opération de crowdfunding immobilier vous rapporte donc 1 000*0.7 = 700 € net, un très bon rendement pour une durée de rétention très courte !
Quel est le risque d’un investissement immobilier sous la forme d’un financement participatif ?
Tout financement de projets immobiliers comporte des risques ! Le déroulement de la construction peut en effet ne pas démarrer si les fonds propres récoltés ne sont pas suffisamment élevés. Un risque de perte en capital, partiel ou total, est limité mais existe. Enfin, le chantier peut prendre du retard, ce qui entraîne un léger décalage de la restitution de votre somme initiale ainsi que ses intérêts.
De nombreuses plateformes en ligne vous proposent de vous lancer dans le financement participatif : M Capital, Citesia, Realtim… Marine Patrimoine vous conseille sur les bons acteurs et le bon projet à soutenir pour limiter le risque et ainsi garantir la réussite de votre investissement en crowdfunding immobilier.
Les autres dispositifs immobiliers :
Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de vos locations immobilières !