Intéressé ?
Contactez-nous
Investissement immobilier : comment percevoir des revenus complémentaires ?
A tout âge de la vie, un complément de revenus est un coup de pouce appréciable ! Ses finalités sont multiples : vous réalisez un projet ou achetez un bien matériel qui vous tient à cœur, vous donnez de l’argent à vos enfants, un proche ou une association, vous augmentez votre niveau de vie. Un des moyens les plus faciles de percevoir un revenu passif est de réaliser un investissement immobilier : vous recevez un loyer chaque mois ou chaque semaine et pouvez déléguer la gestion à un professionnel comme une agence immobilière ! Notre cabinet Marine Patrimoine vous accompagne pour trouver le bien qui correspondra à vos attentes et votre budget, situé à un emplacement attractif. Côté fiscalité, notre équipe vous conseille pour défiscaliser vos revenus complémentaires. Contactez-nous dès maintenant pour démarrer votre projet d’investissement, nous échangerons gratuitement par visioconférence !
En savoir plus sur ce dispositif
Augmentez vos revenus grâce à un investissement locatif
L’immobilier locatif est plus que jamais la solution privilégiée pour bénéficier de revenus complémentaires à son salaire ou sa pension de retraite. En location saisonnière ou à l’année, dans un appartement ou une maison, dans le neuf ou l’ancien, tous les projets d’investissement sont réalisables avec Marine Patrimoine ! Nous vous présentons ici brièvement les 2 grands types de location. Pour plus d’informations, contactez notre équipe et imaginons ensemble votre prochain investissement locatif pour augmenter vos revenus durablement et vous constituer un patrimoine facilement revendable !
→ Location nue à l’année : Vous privilégiez la stabilité au rendement ? En location nue éligible Pinel, les locataires restent en moyenne 45 mois, vous compensez donc des loyers plus faibles qu’en location saisonnière par un locataire qui prendra soin de votre bien, aménagera le jardin et réalisera les petits travaux ! Si vous investissez dans une zone Pinel où la tension locative est forte (A, A bis et B1), vous serez sûr de retrouver de nouveaux locataires sans effort ! Vous pourrez également combiner votre supplément de revenu avec une réduction d’impôt offerte par la Loi Pinel : jusqu’à 63 000 € sur 12 ans !
→ Location meublée saisonnière : Pour maximiser le rendement locatif de votre appartement ou maison, tournez-vous vers la location meublée saisonnière ! Les loyers ne se concentrent que de mai à septembre (selon l’emplacement) mais sont bien plus élevés qu’en location nue. Le rendement à l’année est donc supérieur et vous bénéficiez de revenus complémentaires pour investir de nouveau, faire plaisir ou voyager ! Selon le statut choisi (LMNP, LMP ou para-hôtelier), vous pourrez même défiscaliser partiellement vos loyers voire réaliser un déficit foncier pour diminuer considérablement votre pression fiscale grâce à vos charges : intérêts d’emprunt, travaux, taxe foncière, charges de copropriété et d’assurance… (para-hôtellerie uniquement).
Crowdfunding immobilier, SCPI, FIP : d’autres investissements existent pour percevoir un complément de revenus !
Si vous souhaitez limiter l’ampleur de votre investissement mais tout en profitant de rendements attractifs, sachez que d’autres dispositifs existent : crowdfunding immobilier, SCPI, FIP… Au-delà de leur rapide présentation ci-dessous, Marine Patrimoine vous accompagne pour choisir le placement sûr et rentable qui vous garantira des revenus complémentaires pendant les années à venir.
→ Crowdfunding immobilier : Soutenez un promoteur immobilier en finançant son projet et il vous le rendra bien ! Pour lancer la construction d’un programme neuf, les promoteurs sont souvent à la recherche de fonds propres que leur impose la banque. Fournissez-lui une partie de la somme requise et lorsque la construction est terminée, vous récupérez l’intégralité de votre somme ainsi que des intérêts de 8 à 10 % ! Cette opération vous assure donc un revenu passif, d’autant plus que le crowdfunding immobilier est largement accessible, à partir de 5 000 € ! La courte durée du projet est aussi un point positif : de 12 à 18 mois en moyenne, jusqu’à 30 mois au maximum. Un tel investissement est donc très rentable, vous augmentez vos revenus tout en limitant les risques : Marine Patrimoine vous aide à choisir les projets immobiliers les plus sûrs !
→ SCPI : Lancez-vous dans l’investissement immobilier sans vous préoccuper de la gestion ! Une SCPI, ou Société Civile de Placement dans l’Immobilier, est ouverte aux investisseurs souhaitant placer leur épargne et récupérer une partie des loyers, des dividendes annuels au rendement intéressant. La société et son conseil de surveillance, en partenariat avec un expert de l’immobilier, va être chargée de la gestion locative de plusieurs biens : appartement locatifs à l’année ou saisonniers, bâtiments commerciaux, … Tous les actionnaires de la SCPI perçoivent alors une partie des loyers et donc un complément de revenus ! Vous êtes informé chaque semestre de l’état du parc locatif et de sa rentabilité, sans vous impliquer directement dans la gestion. Un dispositif très efficace pour augmenter son pouvoir d’achat sans souci !
→ FIP : Soutenir les PME innovantes peut vous rapporter gros ! Les Fonds d’Investissement de Proximité sont un bon moyen de diversifier vos actifs pour percevoir des revenus complémentaires. Comment fonctionnent-ils ? Vous achetez des parts dans un FIP, qui va soutenir les PME locales et des régions voisines. En les gardant durant 5 ans au minimum, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt sur le revenu équivalente à 25 % de vos apports, et même 30 % si la FIP aide des entreprises situées en Corse et en Outre-Mer ! Cet avantage fiscal est limité à 12 000 € par personne, soit une économie totale de 3 000 €. Les FIP sont des placements intéressants si votre optique est d’augmenter vos revenus de manière passive : l’exonération sur les plus-values réalisées et la possibilité de voir les entreprises soutenues devenir des “licornes” vont vous convaincre !
Ces sujets peuvent vous intéresser :
Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de vos locations immobilières !