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Comment investir dans l’immobilier pour préparer ma retraite ?

Le passage à la retraite est pour beaucoup une “renaissance” ! Libéré du salariat ou plus généralement de votre activité professionnelle, vous disposez de temps et de vos économies pour vous consacrer à de nouveaux projets : voyages, bénévolat dans une association, passions en tout genre, ou tout simplement profiter de ses proches et petits-enfants. Mais en ces temps incertains, mieux vaut anticiper sa retraite avec par exemple des revenus locatifs en complément du système actuel par répartition sans cesse en évolution. Outre les classiques plans d’épargne retraite, assurances-vie et autres PEA, l’investissement immobilier est un bon moyen de préparer sa retraite et l’avenir de manière sereine. C’est d’ailleurs le domaine d’expertise de notre cabinet Marine Patrimoine ! Nous vous guidons tout au long de votre projet d’investissement, de la définition de vos besoins à l’achat du bien ! Découvrez ci-dessous quelques-uns des nombreux dispositifs vous permettant de défiscaliser, de développer votre patrimoine et d’augmenter vos revenus.

Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de vos locations immobilières !

Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

En savoir plus sur ce dispositif

Augmentez vos revenus avant la retraite grâce à la location meublée

Que vous soyez déjà à la retraite ou encore en activité, il est temps d’investir dans l’immobilier locatif pour préparer le futur, augmenter vos revenus et compléter sa pension ! Vous obtiendrez le meilleur rendement en vous tournant vers la location meublée au statut LMNP, LMP ou para-hôtelier. Faites l’acquisition d’un appartement ou d’une maison à un emplacement très attractif : le centre de Paris, Lyon, Marseille, le littoral aquitain, breton, Corse… Grâce au potentiel touristique et au climat privilégié de ces régions, vous êtes alors assuré de le louer durant toute la haute saison estivale (de juin à fin août) ainsi qu’en arrière-saison : avril, mai, septembre et octobre ! Jusqu’à 25 semaines de loyer par an vous reviennent pour augmenter vos revenus avant la retraite ! Et quand vous ne louez pas, votre maison ou appartement peut être utilisé comme résidence de vacances ou un pied-à-terre !

Si vous n’avez pas ou peu de temps à consacrer à votre logement, sachez que la location meublée peut être un vrai investissement “mains libres”. Via un “mandat de gestion”, déléguez la gestion locative à une agence immobilière qui se chargera de trouver et accueillir les locataires !

En prévision de la retraite, percevez des loyers stables toute l’année et diminuez votre imposition grâce à la Loi Pinel ! Ce dispositif très populaire est offert à tous les nouveaux propriétaires d’un appartement neuf ou ancien rénové situé en zone éligible (A, A bis ou B1 uniquement). Si vous mettez en location nue à l’année votre logement, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63 000 € net sur 12 ans, soit 21 % du prix d’achat du bien (plafonné à 300 000 €).

Ce double avantage est particulièrement adapté aux ménages souhaitant anticiper leur retraite et améliorer leur niveau de vie.

C’est aussi un bon moyen de se constituer un patrimoine immobilier, car après l’engagement de location (de 6 à 12 ans), vous pourrez habiter le logement, continuer à le louer ou le revendre !

Les avantages Pinel seront moins élevés à partir de 2023 : c’est la dernière année pour investir ! Contactez Marine Patrimoine pour vous lancer dès aujourd’hui.

Avec la nue propriété, achetez maintenant, profitez plus tard à la retraite ! En effet, il est possible d’acquérir un bien immobilier neuf mais dont vous ne pourrez tirer ni jouissance ni loyer durant 15 ans environ. Si l’appartement ou la maison est “démembrée”, donc divisée en une nue-propriété et un usufruit, le prix d’achat sera bien moins élevé pour le nouveau nu propriétaire de l’ordre de – 40 à – 50 %. Un bailleur social sera chargé d’entretenir le bien et de s’occuper de la gestion. Pour vous, aucun revenu ni avantage durant 15 ans mais aucune charge en contrepartie ! Le bénéfice intervient à la fin de la longue période fixée au contrat. Vous récupérez alors l’usufruit et devenez officiellement le plein propriétaire du bien, sans frais supplémentaire !

Vous pouvez alors l’habiter en résidence principale ou secondaire, continuer la location à l’année ou saisonnière, le transmettre à vos héritiers, le revendre… L’opération de démembrement de propriété vous permet donc d’acquérir un bien immobilier à moindres frais pour développer votre patrimoine, profiter d’un logement idéalement situé en centre-ville ou au bord de mer, et augmenter votre pension avec les loyers ! Dès aujourd’hui, investissez en nue propriété avec Marine Patrimoine et anticipez votre retraite ! Retrouvez plus d’informations en nous contactant directement par mail ou téléphone.

Comme nous venons de le voir, il existe de nombreuses solutions pour investir dans l’immobilier et préparer sa retraite ! Notre cabinet Marine Patrimoine vous offre un accompagnement complet : nous analysons votre avis d’imposition et échangeons avec vous pour déterminer l’investissement à privilégier : location meublée, Pinel, nue propriété… Le fondateur Jean-Yves Gaté réalise avec vous un point annuel. Chaque année, nous réalisons un bilan sur la performance et le rendement des actions entreprises ces derniers mois.

Nous ajustons ensuite notre stratégie pour optimiser la rentabilité de votre bien immobilier ! En investissant avec Marine Patrimoine dans l’immobilier locatif ou un autre dispositif, vous ne nous versez aucun honoraire ! Nous sommes directement rémunérés par le promoteur. Convaincus ? Alors contactez-nous et anticipez votre retraite dès aujourd’hui !