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Comment se constituer un patrimoine immobilier ?

Devenir propriétaire est un objectif de vie pour de nombreux Français. Une fois cette étape atteinte, l’investissement immobilier reste encore une source de nombreuses opportunités pour vous constituer un patrimoine, augmenter vos revenus et défiscaliser ! Le secteur de l’immobilier est une valeur refuge : investir dans la pierre est un placement sécurisé face à l’imprévu qui ne perdra pas son attractivité au fil du temps. Comme on dit, un bien ancien aujourd’hui sera toujours ancien demain ! Selon votre âge, votre situation familiale et professionnelle, notre cabinet de conseil Marine Patrimoine saura vous accompagner pour établir une vraie stratégie patrimoniale. Nous nous mettrons à la recherche du bien immobilier adapté à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux, puis nous vous suivrons pour profiter des dispositifs vous permettant de payer moins d’impôts sur les années à venir. Contactez-nous pour vous lancer dès cette année dans l’investissement immobilier !

En savoir plus sur ce dispositif

Réduction d’impôt sur le revenu

L’investissement locatif est un choix que réalisent de nombreux propriétaires français chaque année. En plus de vous constituer un patrimoine immobilier, votre nouvel appartement ou maison vous apporte des revenus complémentaires chaque mois et vous permet de défiscaliser via des dispositifs légaux. On distingue deux types de location avec des objectifs différents :
La location nue à l’année : Si vous cherchez à rentabiliser votre patrimoine immobilier sur le long terme en cherchant la stabilité, alors la location nue est faite pour vous ! Votre maison ou appartement, neuf ou ancien rénové, est mis en location à des locataires qui resteront plusieurs années, 4 ans en moyenne. Tous les mois de l’année, vous percevez un loyer proportionnel aux caractéristiques du logement et de son emplacement. Plusieurs dispositifs de défiscalisation permettent de combiner ces revenus complémentaires avec une réduction d’impôt sur le revenu ! Loi Pinel ou Loi Denormandie, vous connaissez sûrement leurs noms et ils sont faciles d’accès. Vous obtenez alors un avantage fiscal étalé sur 12 ans pour diminuer votre imposition. Si votre foyer est lourdement imposé, suite à une prime ou grâce à une profession très rémunératrice, nous vous conseillons plutôt le dispositif des Monuments Historiques : rénovez un bien classé MH ou ISMH à but locatif et tous vos frais de travaux seront utilisés pour diminuer le montant de vos revenus imposables ! Sans plafond et utilisable en 1 seule année, la Loi Monuments Historiques est la solution idéale pour tous les foyers à très hauts revenus souhaitant défiscaliser massivement et rapidement grâce à un investissement locatif. Un bâtiment classé MH est rare : il valorise donc fortement votre patrimoine immobilier et en sera sa pièce maîtresse !

La location meublée saisonnière : Votre patrimoine vous rapporte beaucoup ! Faites l’acquisition d’un appartement ou d’une maison que vous mettez en location pour les touristes estivaux. Les revenus locatifs sont perçus jusqu’à 6 mois par an selon l’emplacement, avec des loyers bien plus élevés qu’en location nue ! Vous pouvez également récupérer le logement plus rapidement pour en profiter comme maison de vacances, pied-à-terre ou pour le revendre. Seul un préavis d’1 mois est nécessaire, contre 3 mois en location nue. 3 statuts légaux régissent cette activité : LMNP (loueur meublé non professionnel), LMP (loueur meublé professionnel) et para-hôtelier (fourniture de services annexes proches de l’hôtellerie : linge, ménage, accueil…). Selon vos souhaits de rentabilité et de défiscalisation, notre équipe saura vous conseiller le statut adapté pour atteindre vos objectifs !

Depuis 1998, notre cabinet de conseil Marine Patrimoine accompagne les investisseurs dans la réalisation de leur objectif de patrimoine. Au-delà de l’investissement locatif, d’autres types d’investissement existent : SCPI, FIP, démembrement de propriété, déficit foncier… et nous serons heureux d’échanger dessus avec vous ! Nos partenariats avec des promoteurs, agents immobiliers et architectes nous permettent de vous proposer les meilleurs programmes neufs, disponibles sur notre site. Découvrez nos exclusivités et concrétisez votre projet immobilier dès aujourd’hui !

Quelle que soit la nature de votre investissement pour accroître votre patrimoine immobilier, l’emplacement du bien est le critère numéro 1 ! Si vous envisagez de louer un studio ou T2 à l’année, il faut viser juste en ciblant par exemple un quartier proche des universités où les étudiants cherchent en masse un logement pour la rentrée ! Dans le cadre d’une location saisonnière meublée, un appartement en front de mer d’une station balnéaire réputée (Royan, Arcachon, Cannes, Menton, Bonifacio…) vous garantira un excellent taux d’occupation durant les 6 mois les plus ensoleillés de l’année, d’avril à septembre.

Marine Patrimoine connaît par cœur cette problématique et vous vient en aide ! Notre équipe déniche pour vous le bien immobilier idéalement situé, en harmonie avec votre budget et votre projet de patrimoine.