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programmes Déficit Foncier à Nantes

Suite à l’acquisition d’un bien ancien à rénover éligible au déficit foncier à Nantes, vous pouvez commencer à défiscaliser une partie de vos revenus ! En pratique, suite à la mise en location nue de votre appartement, un déficit est constaté quand le total de vos charges éligibles (travaux de rénovation, charges de copropriété, frais d’assurance, intérêts d’emprunt…) dépasse le montant de vos recettes sur l’année. Ce déficit peut alors être imputé en totalité sur vos revenus imposables : vous en défiscalisez une partie qui devait être imposée à 30, 41 voire 45 % + la CSG !

La part du prix de vente dédiée aux travaux est appelée “quote-part travaux”. Ce montant sera le plafond de charges de travaux éligibles pouvant être utilisées pour générer un déficit.

Un des gros avantages du déficit foncier est qu’il peut être couplé à un autre dispositif de défiscalisation, notamment la Loi Pinel ou la Loi Malraux. Elles vous font profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu qui complètera votre déduction de revenus ! Pour rappel, la Loi Pinel offre 63 000 € d’impôts en moins sur 12 ans maximum pour la mise en location d’un bien en zone éligible, et la Loi Malraux vous récompense d’une réduction d’impôt jusqu’à 120 000 € net sur 4 ans pour la rénovation d’un bien situé en secteur sauvegardé, équivalente à 30 % de vos frais de travaux.

Pour dénicher le meilleur programme déficit foncier à Nantes qui correspond à votre volume de défiscalisation désiré, suivez les conseils d’un professionnel ! Notre cabinet Marine Patrimoine connaît bien le marché de l’immobilier à Nantes et ses acteurs. Nous serons en mesure de vous proposer les dernières opportunités d’investissement en déficit foncier à Nantes et en région Pays de la Loire.