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Plutôt que d’investir directement dans un bien immobilier, optez pour la SCPI ! Ce dispositif de défiscalisation financière vous permet d’acheter des parts dans une Société Civile de Placement Immobilier, donc un placement financier en pierre papier. Cette dernière va coordonner la gestion locative d’un ou plusieurs biens immobiliers de différentes natures : bâtiments commerciaux, commerces, appartements locatifs…
Le principe du FCPI Corse est simple : vous financez l’innovation française et européenne en achetant des parts dans certaines PME et start-ups. En échange, vous pouvez défiscaliser une partie de votre impôt sur le revenu et n’êtes pas imposé sur les plus-values réalisées. L’offre semble alléchante ! Voyons comment elle fonctionne en détail :
Les Fonds Commun de Placement dans l’Innovation investissent en moyenne dans une dizaine de “jeunes pousses”. Toutes ne peuvent pas se faire aider par les FCPI et doivent pour cela respecter certains critères : avoir moins de 10 ans d’ancienneté, justifier leur caractère innovant, etc. De votre côté, en tant qu’investisseur, vous vous engagez à acheter des parts et à les conserver sur une période de 5 à 12 ans (8 ans en moyenne). Attention, vous devez vous assurer que le FCPI possède au moins 70 % de titres dans des PME françaises ou issues de l’Union Européenne.
Quels sont vos avantages fiscaux ? Si vous investissez en 2021, vous profitez dès 2022 d’une réduction d’impôt à hauteur de 25 % de vos versements, plafonné à 12 000 € par personne et par an. La défiscalisation d’impôt sur le revenu atteint donc 3 000 € nette par an pour une personne seule. De plus, les dividendes et plus-values de cession sont exonérés d’impôt (seuls les prélèvements sociaux seront à verser).
Le FCPI est un placement utile pour réduire son imposition, mais il ne faut pas oublier les risques de perte de capital. Les PME dans lesquelles vous investissez sont très jeunes et peuvent donc connaître une sortie de parcours… mais nous ne sommes pas à l’abri d’une bonne surprise : vous financerez peut-être la prochaine licorne française comme l’ont été Blablacar ou Doctolib !
Différents frais sont aussi à prendre en compte pour un investissement en FCPI :
→ frais d’entrée : environ 5% sur vos versements
→ frais de gestion : environ 4 % par an
→ frais de sortie anticipée : jusqu’à 6 %
Mieux faut-il investir dans un FCPI ou une SCPI ? Les FCPI et SCPI sont tous deux des placements à moyen et long terme mais n’ont pas le même objectif. La FCPI privilégie l’innovation et le goût du risque avec à la clé une défiscalisation sur l’impôt sur le revenu. Avec une SCPI, vous réalisez un investissement dans l’immobilier pour percevoir des revenus réguliers au fil du temps. Le FCPI est théoriquement plus rentable qu’une SCPI, mais plus risqué et moins stable.
Votre choix est fait ? Alors contactez dès maintenant notre équipe ! Nous saurons vous conseiller et vous accompagner au quotidien pour réaliser un investissement rentable au risque maîtrisé dans une SCPI ou FCPI
Avec cet “investissement participatif”, vous soutenez un promoteur dans le financement de son projet immobilier. Votre argent va l’aider à réunir les 30 % de fonds propres qui lui sont demandés par la banque. Le projet a une durée comprise entre 12 et 24 mois, jusqu’à 30 mois. Lors de la livraison, vous êtes remboursé intégralement de votre investissement initial + 9 % d’intérêts en moyenne.
Le crowdfunding immobilier est ouvert à tous : particuliers et professionnels, jeunes actifs, professionnels libéraux comme retraités. Le plancher d’investissement est fixé à 5 000 €. Même avec un petit budget, vous pouvez donc investir dans plusieurs projets immobiliers pour encore mutualiser les risques. Pour les entreprises, ce dispositif représente une opportunité dorée pour ne pas laisser dormir votre trésorerie et la faire fructifier.
Le mécanisme d’apport-cession vous permet d’optimiser et de décaler la fiscalité de la plus-value réalisée lors de la vente. Il faut bien cependant anticiper cette opération car elle implique plusieurs actions, à réaliser avec l’aide d’un expert comptable. Elle est régie par l’article 150-0 b TER du CGI (Code Général des Impôts), d’où son nom.
L’apport-cession permet donc à tous les entrepreneurs de décaler leur imposition dans le temps suite à la vente de leur entreprise, à condition de bien anticiper et d’être bien accompagné !