Si vous avez toujours rêvé d’investir en Corse dans l’immobilier locatif, le Crédit d’impôt en Corse va vous faire sauter le pas. Lorsque vous faites l’acquisition d’un appartement meublé de tourisme issu d’une ancienne résidence hôtelière, vous pouvez bénéficier si vous remplissez les conditions d’un crédit d’impôt de 18 % du montant de l’investissement réalisé versé en 1 seule fois. Cet avantage fiscal s’arrêtera à la fin de l’année 2023, c’est le moment d’en profiter ! Pour réaliser vos investissements, louer et défiscaliser en Corse, Marine Patrimoine vous accompagne. Notre équipe écrit avec vous une stratégie à long terme pour atteindre tous vos objectifs. Contactez-nous dès aujourd’hui !
Le Crédit d’impôt pour investissement en Corse, ou CIIC, est un dispositif visant à soutenir les investissements immobiliers réalisés sur l’Île de Beauté par des PME. Son fonctionnement est régi par l’Article 244 quater E du Code Général des Impôts (CGI).
Cette loi n’est ouverte qu’aux particuliers ou entreprises réalisant des investissements en Corse et soumis au régime réel d’imposition. En tant que particulier, vous êtes éligible au Crédit d’impôt en Corse si vous faites le choix de la para-hôtellerie. Vous devenez alors un «loueur de meublé hôtelier ou para-hôtelier » et vous fournissez au locataire des services hôteliers (ménage, fourniture du linge, accueil, etc…). Rassurez vous, vous pouvez déléguer certaines taches à des prestataires comme une conciergerie ou une femme de ménage.
Pour bénéficier du Crédit d’impôt en Corse, il faut s’assurer que le bien soit bien situé dans une ancienne résidence hôtelière. Le montant du CIIC équivaut à 18% du montant de l’investissement auquel se rajoute les 10 % de TVA sur l’immobilier et les 20 % de TVA sur le mobilier.
→ Cet avantage fiscal vous permet de payer moins d’impôt sur le revenu (IR) en 2023 et donc de mieux gérer vos finances pour un investissement réalisé en 2022 !
Le crédit d’impôt Corse (CIIC) vous sera versé entre juillet et septembre de l’année qui suit la livraison du bien. Par exemple, avec une livraison réalisée en septembre 2023, la déclaration de revenus (et donc du crédit d’impôt) de mai ou juin 2024 vous ouvrira le versement sur votre compte du CIIC entre juillet et septembre 2024. A noter que vous devez vous engager à conserver votre investissement et l’activité para-hôtelière pendant une durée de 5 ans.
Marine Patrimoine vous accompagne à toutes les étape de votre projet d’investissement en Corse et dans la gestion de vos finances. Contactez-nous pour connaître l’éligibilité d’un bien au dispositif du Crédit d’impôt en Corse !
Votre nouvel investissement locatif (via une entreprise ou comme personne physique) vous donne à la fois droit au Crédit d’impôt en Corse, mais également à tous les avantages liés à la para-hôtellerie :
→ Si vos charges dépassent vos recettes (suite à des travaux par exemple), il est possible de réaliser un déficit imputable sur vos revenus globaux. Vous pouvez alors défiscaliser une partie de vos revenus à hauteur du montant du déficit
→ L’amortissement du bien mis en location peut être réalisé de deux manières : linéaire sur 30 ans (3,33% par an), ou dégressive sur 10 ans ! Notre équipe vous conseillera la meilleure option selon votre situation fiscale
→ Les services fournis à vos locataires (ménage, linge…) sont considérés comme des BIC hôteliers. Vous devez donc payer la TVA, fixée à un taux de 2,1 % en Corse (contre 10 % sur le continent). En contrepartie, vous récupérez la TVA sur l’immobilier (10%) et sur les prestations de services (20%), ce qui fait que vous êtes toujours en crédit de TVA.
→ Les biens immobiliers utilisés comme meublés de tourisme considérés comme des biens professionnels (dans le cadre d’entreprises ou en votre nom) ne rentrent pas en compte dans le calcul de l’Impôt sur la Fortune Immobilière, l’IFI !
Retrouvez plus d’informations sur la para-hôtellerie en visitant notre page dédiée.
Pour réaliser des investissements en Corse, mettre un bien en location et profiter du Crédit d’impôt susmentionné, faites-vous accompagner par Marine Patrimoine ! Notre cabinet de conseil dispose d’une grande expérience pour la gestion de vos finances et de nombreux contacts sur l’Île de Beauté. Nous disposons de nombreux programmes neufs éligibles à la para-hôtellerie que nous pouvons vous présenter !
Via une entreprise dédiée à l’activité para-hôtelière ou en votre nom, mettez un appartement en location meublée de tourisme à Porto-Vecchio, St Cyprien ou Pianottoli et assurez-vous un complément de revenu. Vous percevez des loyers élevés jusqu’à 30 semaines par an ! Aussi, vous préparez votre retraite avec un bien immobilier que vous pourrez ensuite habiter ou transmettre selon vos envies.
Avec Marine Patrimoine, investissez dès cette année 2022 dans un appartement en Corse qui vous convient et qui vous fera bénéficier du Crédit d’impôt au titre du soutien aux investissements. Conformément à la loi, 26 % du montant investi vous est reversé par l’État ! Notre équipe est à vos côtés pour remplir la déclaration de résultat de l’exercice. Bien au-delà de la vente du bien, nous vous fournissons un suivi complet pour diminuer votre imposition et augmenter votre patrimoine avec des acquisitions pertinentes et bien situées.
En investissant avec nous, nos services ne génèrent pas d’honoraires : nous serons directement rémunérés par le promoteur. Alors contactez-nous dès maintenant pour vous lancer dans l’immobilier locatif en Corse comme para hôtelier et profitez du dispositif du Crédit d’impôt en Corse !
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