Investissement Loi Pinel à Porto-Vecchio
Investissez dès aujourd’hui dans un appartement neuf en Corse et profitez des avantages fiscaux de la Loi Pinel en Corse à Porto-Vecchio ! Cette station balnéaire, la plus grande de la Corse du Sud, est un lieu magique à l’attractivité internationale. Acquérir un appartement neuf ou ancien rénové vous garantit des revenus complémentaires toute l’année, une réduction d’impôt grâce à la Loi Pinel et un logement transformable en une résidence secondaire pour la retraite ! Les avantages du dispositif vont être réduits dès 2023 et peut-être supprimés fin 2024 : contactez Marine Patrimoine pour réaliser un investissement immobilier en Loi Pinel à Porto-Vecchio ! Notre accompagnement est gratuit si vous investissez avec nous.
En savoir plus sur ce dispositif
Loi Pinel à Porto-Vecchio : définition et avantages
La Loi Pinel est ouverte à tous les nouveaux propriétaires d’appartements neufs ou anciens rénovés. La mise en location à l’année du logement, durant 6 ans minimum, vous donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu d’un montant de 12 à 21 % du prix d’achat du bien, dans la limite de 300 000 €.
Plus vous vous engagez sur une durée de mise en location longue, plus l’avantage fiscal sera élevé :
- 6 ans → 12 % du prix d’achat → jusqu’à 36 000 €
- 9 ans → 18 % → jusqu’à 54 000 €
- 12 ans → 21 % → jusqu’à 63 000 € d’impôts en moins !
La location Pinel à Porto-Vecchio est soumise à certaines conditions :
→ des plafonds de loyer et de ressources du locataire (voir plus bas)
→ le logement doit être loué nu, donc non-meublé
→ le locataire doit habiter le logement comme résidence principale à l’année
→ la première location doit commencer dans l’année suivant l’acquisition du bien ou la finalisation des travaux
Zone Pinel de Porto-Vecchio : quelles conséquences ?
La commune de Porto-Vecchio est située en zone Pinel A, elle est donc éligible à tous les avantages fiscaux prévus par le dispositif. Elle est d’ailleurs une des seules villes de Corse dans cette zone, avec Ajaccio et Bonifacio. C’est un signal que le niveau de tension locative est élevé. En investissant dans un bien immobilier en Loi Pinel à Porto-Vecchio, vous êtes donc assuré de trouver des locataires très rapidement !
La zone A définit également certains plafonds à respecter pour le propriétaire :
→ plafonnement du loyer mensuel : en 2021, le prix maximal est de 13,04 € par m² charges non comprises.
→ plafonnement des ressources du locataire, pour favoriser l’accès aux ménages plus modestes. La limite maximum est de 38 377 € / an pour une personne seule, 57 357 € pour un couple sans enfant et 82 586 € pour un couple avec 2 enfants ou personnes à charge (chiffres 2021).
Les autres dispositifs immobiliers :
Défiscalisez massivement à Porto-Vecchio avec la Loi Pinel optimisée au déficit foncier
La réduction d’impôt Pinel à Porto-Vecchio est-elle insuffisante pour diminuer efficacement votre imposition de l’année ? Ce dispositif peut être couplé au mécanisme dit de “déficit foncier”. Si vous réalisez des travaux dans un appartement ancien et que les charges dépassent vos revenus locatifs, vous pouvez déduire ce déficit de vos revenus imposables.
Les charges éligibles au déficit foncier comprennent principalement :
- les frais de rénovation et réhabilitation
- la taxe foncière
- les intérêts d’emprunt
- charges de copropriété
- frais d’assurance
Vous pouvez même aller au-delà de vos revenus fonciers et déduire jusqu’à 10 700 € par an sur votre revenu global. Si votre foyer fiscal est imposé dans les plus hautes tranches à 41 ou 45 %, investir en Loi Pinel optimisée au déficit foncier à Porto-Vecchio est la solution pour défiscaliser rapidement !
Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de vos locations immobilières !