Investissement immobilier en Loi Pinel à Ajaccio
Vous avez retrouvé une capacité d’épargne et souhaitez augmenter vos revenus tout en payant moins d’impôts ? Alors investissez en Loi Pinel en Corse à Ajaccio ! Ce dispositif très populaire vous permet d’agrandir votre patrimoine immobilier et de rembourser votre crédit par les loyers ! La location nue à l’année vous garantit 12 loyers identiques tous les mois de l’année, gage de sécurité et de stabilité pour vos revenus. Ajaccio, plus grande commune de Corse et classée “Ville d’Art et d’Histoire” possède tous les atouts pour vous faire craquer ! Dynamisme, tranquillité, cadre naturel somptueux, aéroport international aux liaisons multiples (Bordeaux, Paris CDG et Roissy, Lille, Londres, Luxembourg…) : tout est là pour changer votre vie avec un logement qui deviendra une maison de vacances ! Avec les conseils experts de Marine Patrimoine, vous trouverez rapidement l’appartement à Ajaccio parmi nos programmes neufs, adapté à votre budget et idéalement situé dans le centre historique et près de la mer. Le dispositif Pinel sera remplacé en 2024, mais il est encore possible de défiscaliser et agrandir son patrimoine ! Contactez-nous pour donner vie à votre projet immobilier dès aujourd’hui.
En savoir plus sur ce dispositif
Loi Pinel à Ajaccio : quelle réduction d’impôt ?
Lorsque vous faites l’acquisition d’un appartement neuf ou à Ajaccio et que vous le mettez en location nue durant 6 ans minimum, vous pouvez prétendre aux avantages fiscaux de la Loi Pinel : une réduction d’impôt sur le revenu d’un montant pouvant atteindre 21 % du prix d’achat du bien, plafonné à 300 000 €. Le montant de cet avantage fiscal est proportionnel à la durée de mise en location signée :
- 6 ans → 12 % du prix d’achat → jusqu’à 36 000 €
- 9 ans → 18 % → jusqu’à 54 000 €
- 12 ans → 21 % → jusqu’à 63 000 € d’impôts en moins !
La location nue Pinel à Ajaccio s’accompagne de quelques contraintes que nous tenons à préciser ici :
→ le logement doit faire l’objet d’une location nue, donc non-meublée
→ il doit être loué comme résidence principale au locataire, qui ne pourra pas l’utiliser comme résidence secondaire
→ pour profiter de la réduction d’impôt, la location doit commencer dans les 12 mois suivant l’acquisition du bien
Dans quelle zone Pinel se situe Ajaccio ? Quelles conséquences ?
La ville d’Ajaccio se situe en zone Pinel A, qui indique donc que le marché locatif est sous tension ! L’offre est rare et les demandeurs de logements Pinel bien plus nombreux ! Vous n’aurez donc aucun problème à trouver des locataires pour occuper votre appartement neuf à l’année et vous payer les loyers. Globalement, la Corse est très attractive pour un investissement immobilier en Loi Pinel : 45 communes sont éligibles à ce dispositif et le potentiel d’attractivité de l’île est infini !
La location de votre bien en zone A devra respecter certains plafonds :
→ plafonnement du loyer : en 2021, le prix maximal est de 13,04 € par m² charges non comprises.
→ plafonnement des ressources du locataire, pour permettre aux ménages plus modestes d’accéder à la location. La limite maximum est fixée à 38 377 € / an pour une personne seule, 57 357 € pour un couple sans enfant et 82 586 € pour un couple avec 2 enfants ou personnes à charge (chiffres 2021).
Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de vos locations immobilières !