Loi Girardin immobilier : défiscalisez en Outre-Mer et soutenez l’économie locale !

Financez des projets immobiliers dans les collectivités françaises d’Outre-Mer et payez moins d’impôts grâce à la Loi Girardin immobilier, aussi appelée Girardin social. Ce dispositif de défiscalisation immobilière très rentable vous permet, en tant qu’investisseur, de soutenir l’économie locale tout en profitant d’une baisse immédiate de vos impôts sur le revenu (IR), pouvant monter jusqu’à 125 % de votre investissement initial dès l’année suivante ! Attention, le plafonnement des niches fiscales vous limite à une réduction totale de 52 000 € par an. A savoir que la Loi Girardin vous permet aussi de financer des projets industriels en Outre-Mer : vous aidez les entreprises locales à compenser le surcoût lié à l’éloignement géographique des territoires ultramarins.

Soutenez l’économie ultramarine et profitez de réduction d’impôts sur le revenu (personnes physiques) ou d’impôt sur les sociétés (personnes morales) !

Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

En savoir plus sur ce dispositif fiscal

Défiscalisation immobilière avec la Loi Girardin : comment ça marche ?

La Loi Girardin ouvre les portes de la défiscalisation en Outre-Mer à tous les investisseurs français au minimum jusqu’en 2025. Le périmètre géographique de ce dispositif immobilier comprend les Collectivités d’Outre-Mer : la Polynésie française, Saint-Barthélemy et Saint-Martin dans les Antilles (frappés par l’Ouragan Irma en 2017), Saint Pierre-et-Miquelon, Wallis-et-Futuna ainsi que la Nouvelle-Calédonie. Les opérations et investissements dans les Dom sont aussi concernés par cette niche fiscale.

Le fonctionnement de la Loi Girardin immobilier est simple : vous investissez une somme d’argent dans un projet de construction ou de rénovation de logements sociaux en Outre-Mer. Dès l’année suivante, vous obtenez une réduction d’impôts sur le revenu (IR) qui correspond à votre investissement initial + 17 à 25 % supplémentaires ! La réduction peut atteindre 52 000 € !

Par exemple : en 2021, vous investissez 10 000 € dans une société ou un programme de construction de logements sociaux en Polynésie française. Dès 2022, vous profitez d’une réduction d’impôts sur le revenu (IR) pouvant atteindre 12 100 € net !

Tout investissement s’accompagne de risques. Dans le cadre de la Loi Girardin immobilier, l’administration fiscale pourrait vous retirer la réduction d’impôts obtenue si les conditions de location ne sont pas respectées : le bien doit être loué pendant 5 ans et les ressources du locataire sont encadrées.

La Loi Girardin est également accessible à toutes les entreprises et personnes morales réalisant des bénéfices. Vous pouvez très facilement défiscaliser votre impôt sur les sociétés grâce à la Loi Girardin IS. Lorsque vous faites l’acquisition d’un appartement à but locatif en Outre-Mer, vous pouvez soit  retirer du revenu imposable de l’entreprise jusqu’à 100 % du prix d’achat du bien ou alors profiter d’un crédit d’impôt de 35 % si vous ne payez pas assez d’IS.

Sachant que l’impôt sur les sociétés (IS) s’élevant entre 15 et 26,5 % en France (exercice fiscal 2022), prenons l’exemple suivant :

Votre entreprise réalise beaucoup de bénéfices en 2021 et souhaite payer moins d’impôts sur les sociétés. Pour ce faire, vous décidez d’acheter un appartement neuf dans un territoire français ultramarin au prix de 300 000 €. Puisque vous pouvez retirer 100 % du prix d’achat de vos revenus imposables, vous économisez jusqu’à 300 000*0.265 = 79 500 € d’impôts sur les sociétés (IS) !

Cette opération ne possède aucun plafond et l’économie d’impôt est reportable indéfiniment sur les années suivantes !

S’ajoutent également trois principes très intéressants :

  • l’amortissement comptable du bien, qui s’étale sur une période de 20 à 40 ans. Chaque année, une partie du prix d’achat peut être considérée comme une charge et donc diminuer le montant de vos bénéfices imposables
  • la revente du bien immobilier, réalisable 6 ans après la date d’achat. Vous profitez de tous ces avantages fiscaux tout en revendant l’appartement au même prix !
  • la possibilité de mettre votre bien en location saisonnière à partir de la sixième année ! Votre logement vous assure un complément de revenus en plus de devenir une résidence secondaire dont vous profitez quand vous voulez.

Avec la Loi Girardin immobilier et Girardin IS, réalisez un investissement solidaire en Outre-Mer très rentable ! En soutenant l’économie des territoires ultramarins, vous réalisez de grandes économies d’impôts sur le revenu (IR) à effet quasi-immédiat !
Si vous êtes une entreprise, vous diminuez vos bénéfices imposables au titre de l’impôt sur les sociétés (IS) et profitez d’un bien immobilier à l’emplacement exceptionnel, très facile à louer et à revendre ! Notre équipe vous accompagne pour trouver le bien idéal et vous faire profiter de tous les avantages fiscaux offerts par la Loi Girardin immobilier et Girardin IS.