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Programme immobilier Résidence Marine Aréa à Saint-Paul – La Réunion éligible a la loi Pinel et LMNP

Une résidence en bord de mer éligible Pinel et LMNP, un pied-à-terre idéal à La Réunion pour défiscaliser

À savoir
Loi Pinel / LMNP
6 appartements du 3 au 4 pièces
Front de mer à 300 m
Livraison à définir
A partir de 262 134 €
  • Marine Area - Saint Paul - Loi Pinel LMNP - Facade

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Résidence Marine Aréa à Saint-Paul : investir dans le neuf

Sur l’Île de la Réunion, dans la commune de Saint-Paul au nord-ouest, découvrez la nouvelle résidence Marine Aréa. Investissez dans l’un de ses 6 appartements tout confort, du 3 au 4 pièces avec varangue et parking ! Ce programme immobilier est éligible à la Loi Pinel Outre-Mer et à la location meublée LMNP : deux dispositifs conçus pour défiscaliser suite à la mise en location du bien. Réduisez votre imposition à long terme avec les conseils de Marine Patrimoine : contactez-nous pour investir !

Résidence Marine Aréa : 6 logements
3 et 4 pièces en bord de mer

Dans la rue Ibrahim Balbolia à Saint-Paul de la Réunion, la future résidence Marine Aréa prévoit la construction de 6 logements de R+1 à R+3 avec un parking sécurisé. Chaque appartement vise à offrir une excellente qualité de vie, avec des prestations comme : une douche italienne et meuble vasque dans la SDB, du carrelage 60 cm, robinetterie Jacob Delafon, placards coulissants dans les chambres (en option), interphone sécurisé, … Tous les appartements disposent également d’une varangue (de 8 à 18m²), véritable extension ouverte sur l’extérieur !

En extérieur, la résidence Marine Aréa est protégée par un portail automatique. La façade design inclut un bardage en fibro ciment. Le parking sera travaillé de façon paysagère, avec graviers et béton balayé.

La résidence jouit d’un positionnement idéal à proximité de la baie de Saint-Paul. A seulement 300 mètres du front de mer, vous avez accès à tous les services et commerces utiles au quotidien. Pour les loisirs, vous découvrez l’embarcadère ainsi que de nombreux sentiers de randonnée. Les plus aventuriers feront cap à l’est vers le cirque de Mafate !

Le prix de vente TTC des biens de la Résidence Marine Aréa est le suivant, parking et honoraires de l’agence compris :

  • 3 pièces : 5 lots de 262 134 à 335 214 € TTC
  • 4 pièces : 1 lot unique à 375 621 € TTC

Contactez Marine Patrimoine pour recevoir plus d’informations, notamment le plan de chaque lot, des photos prévisionnelles et la disponibilité du programme !

Marine Area - Saint Paul - Loi Pinel LMNP - Cuisine

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De nombreux atouts

divers marine patrimoine
Varangue
transport marine patrimoine
Parking sécurisé
divers marine patrimoine
Portail automatique
Front de mer à 300 m
transport marine patrimoine
40mn de l’aéroport
divers marine patrimoine
Proche des commodités
transport marine patrimoine
A proximité de la baie de Saint-Paul

Localisation

Marine Area - Saint Paul - Loi Pinel LMNP - Carte

Ce programme à La Réunion est éligible à la
Loi Pinel Outre-Mer et location meublée LMNP !

En investissant dans la résidence Marine Aréa à Saint-Paul – La Réunion, vous êtes éligible à la réduction d’impôt sur le revenu de la Loi Pinel version Outre-Mer, ainsi qu’au statut LMNP pour la location meublée :

→ Loi Pinel Outre-Mer : Plus avantageux que son équivalent métropolitain, le dispositif Pinel Outre-Mer récompense les propriétaires d’appartements neufs qui choisissent de les mettre en location nue, à l’année. Puisque la commune de Saint-Paul est éligible, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt sur le revenu équivalente à 32 % du prix du bien (dans la limite de 300 000 €) pour un engagement de location de 12 ans. Ainsi, l’avantage fiscal peut atteindre 96 000 € répartis sur les 12 ans : 9666 € par an durant 9 ans puis 3000 € pendant l’extension de 3 ans.

Ainsi, la Loi Pinel Outre-Mer est un excellent moyen de réduire son imposition à long terme suite à un investissement immobilier et augmenter ses revenus via la location nue ! Une fois la période d’engagement terminée, vous aurez le choix d’habiter votre appartement, le revendre, le transmettre ou bien le transformer en un bien meublé (voir ci-dessous).

→ Location meublée LMNP : Si vous êtes en quête d’un revenu passif plus important, la location meublée saura vous combler. En effet, sous le statut LMNP (loueur meublé non professionnel), vous mettez en location votre bien meublé durant la haute saison uniquement, avec une location à la semaine. Pour vous : la promesse de loyers plus élevés et la possibilité d’occuper le bien durant les semaines non louées !

De plus, les régimes fiscaux liés au statut LMNP vous offrent des avantages : notamment le micro-BIC avec son abattement fiscal de 50 % sur vos loyers (la moitié est défiscalisée !) ou le réel simplifié et la possibilité de réaliser un déficit pour diminuer votre imposition.

Pour acquérir un appartement du programme Résidence Marine Aréa à Saint-Paul – La Réunion, profitez des conseils sur mesure en investissement et défiscalisation prodigués par notre cabinet Marine Patrimoine !

Marine Area - Saint Paul - Loi Pinel LMNP - Douche

Douche italienne
Robinetterie Jacob Delafon
Interphone sécurisé
Meuble vasque
Cuisine équipée

Marine Area - Saint Paul - Loi Pinel LMNP - Toit

Investir dans l’immobilier à La Réunion

La résidence Marine Aréa est située à Saint-Paul, commune de l’ouest de l’île de La Réunion. Cette ville de 100 000 habitants est une des plus belles destinations de l’île pour acquérir un bien immobilier. Elle vous fait profiter d’un superbe front de mer ouvert sur le nord-ouest, avec une baie d’ancrage renommée pour les bateaux. Avec son climat tropical et la faible présence du vent couplés à un climat tropical sec, vous avez les conditions idéales pour votre nouvelle résidence secondaire ou bien meublé en location.

Pour rejoindre ou quitter l’île de la Réunion, l’aéroport de La Réunion – Roland Garros ne se situe qu’à 35 km en voiture (40 min). Vous profitez de liaisons fréquentes avec la France métropolitaine et de nombreuses destinations en Afrique, Europe et Asie.

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
La loi Pinel
Dispositif ouvert à tous les nouveaux propriétaire d’un bien éligible, vous disposez d’une réduction d’impôt si vous le placez en location !

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