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Manoir de Hennequeville programme à Trouville-sur-Mer
éligible au déficit foncier

Un programme pour investir dans l’immobilier ancien près de Paris et doublement défiscaliser !

À savoir
Déficit foncier
T2 duplex de 44m2
2 heures de Paris
Livraison en 2024
316 241€

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Manoir de Hennequeville à Trouville-sur-Mer :
investir et défiscaliser dans l’ancien

Dans la station balnéaire de Trouville-sur-Mer à deux heures de Paris sur la côte de la Manche, le projet de restauration du Manoir de Hennequeville est une excellente opportunité pour investir et défiscaliser en Normandie. Découvrez le dernier bien encore disponible, un appartement 2 pièces duplex fraîchement rénové avec d’excellentes prestations. Le charme anglo-normand du manoir est conservé, vous habitez ou louez un bien ancien qui ne perd pas de valeur au fil du temps, bien au contraire. Marine Patrimoine vous guide pour profiter de la double défiscalisation offerte par ce programme immobilier : en Loi Pinel et déficit foncier.

Manoir de Hennequeville : découvrez le dernier appartement 2 pièces disponible !

Le Manoir de Hennequeville est situé à 5 minutes de la ville, dans un ancien hameau possédant un environnement naturel paisible à souhait. La demeure en elle-même a su conserver son charme anglo-normand du XXème siècle. Sa rénovation sera l’occasion d’embellir les lieux en respectant le bâti original et en restaurant les menuiseries extérieures.

Le Manoir de 463m² habitables se décline en plusieurs appartements, dont 3 situés dans la dépendance à quelques mètres du bâtiment principal. Chaque logement fait l’objet d’une attention toute particulière, afin de délivrer des prestations haut-de-gamme : parquets en points-de-Hongrie, cheminées anciennes, plafonds à caissons… Tout est conçu pour optimiser l’entrée de la lumière naturelle dans chacune des pièces !

Le dernier bien disponible de ce programme est un appartement 2 pièces avec duplex vendu à 316 241 € TTC, situé en rez-de-jardin pour une surface de 44m² habitables. Sa livraison est prévue en 2024, il n’est pas trop tard pour investir !

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De nombreux atouts

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2 heures de Paris
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5 minutes de Trouville-sur-Mer
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5 minutes des plages
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Environnement naturel et paisible
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Bien entièrement rénové
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Charme Anglo-normand conservé

Vue aérienne du Manoir

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Découvrez une vue aérienne du programme et ses alentours en vidéo :

Le Manoir de Hennequeville :
programme est éligible à la Loi Pinel
optimisée au déficit foncier !

Le programme immobilier du Manoir de Hennequeville à Trouville-sur-Mer est éligible à la défiscalisation en Loi Pinel ancien, aussi appelée Loi Pinel optimisée au déficit foncier, qui est la combinaison de deux lois fiscales. Découvrez ci-dessous ses avantages en bref. Pour connaître tous les détails de ce dispositif, rendez-vous sur notre page dédiée au déficit foncier.

– La Loi Pinel seule est une incitation au développement de l’offre locative dans des zones où la demande y est supérieure. Ainsi, l’acquisition d’un appartement juste achevé puis mis en location vous donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans. Pour cela, vous devez vous engager à louer votre bien immobilier durant 12 ans minimum (pas forcément au même locataire !) et acquérir un bien dont le prix de vente est supérieur à 300 000 €. De manière générale, la réduction d’impôt Pinel correspond à un pourcentage du prix de vente : jusqu’à 21 % pour 12 ans d’engagement de location. Ce dispositif peu contraignant vous permet d’augmenter vos revenus et de diminuer votre imposition à moyen terme !

Le déficit foncier est un mécanisme fiscal plus complexe, mais aussi plus efficace pour défiscaliser ! Concrètement, un déficit est constaté si vos charges éligibles (frais de travaux, charges de copropriété, intérêts d’emprunt…) sont supérieures à vos recettes locatives sur l’année. Alors, le montant du déficit peut être imputé sur vos revenus fonciers pour en déduire une partie voire la totalité. Vous pouvez même aller plus loin en déduisant jusqu’à 10 700 € par an sur votre revenu global !

Le dispositif Pinel optimisé au déficit foncier est tout simplement la combinaison de ces deux mécanismes. Vous profitez alors d’une réduction d’impôt sur le revenu couplée à une défiscalisation variable selon vos charges. Si vous souhaitez défiscaliser massivement et à long terme via ce dispositif, faites l’acquisition du dernier appartement en rez-de-jardin disponible au sein du programme Manoir de Hennequeville à Trouville-sur-Mer.

Pour vous aider à diminuer votre imposition, Marine Patrimoine vous accompagne ! Notre cabinet fournit toute l’aide fiscale nécessaire à travers des conseils sur mesure. Atteignez tous vos objectifs de revenus, patrimoine et fiscalité sans effort !

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Parquet
Cheminées anciennes
Place de parking
Logement lumineux
Rez-de-jardin

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Investir dans l’immobilier en Normandie

La charmante station balnéaire de Trouville-sur-Mer est idéalement ouverte sur la Manche, située entre Le Havre et Caen en Normandie. A deux heures de Paris et près de Deauville, elle est une destination estivale très prisée du public francilien venu chercher l’eau de la mer et les plages de sable fin.

En vous baladant dans la ville, vous contemplez ses nombreux restaurants, son port de pêche, son casino, ses ruelles piétonnes, ses demeures du début XXème siècle… Un vrai coin de paradis à deux heures de Paris via l’autoroute A13.

Avec tous ces attraits, vous n’aurez aucun mal à mettre en location votre nouvel appartement à Trouville-sur-Mer ! Notre cabinet Marine Patrimoine vous accompagne pour investir, défiscaliser et optimiser votre défiscalisation à long terme via un investissement immobilier en Normandie ou ailleurs en France.

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
Déficit foncier
Cet investissement permet de déduire de vos revenus fonciers et de votre revenu global vos frais de travaux engagés pour la restauration et rénovation de votre bien immobilier.

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